甲級(jí)辦公樓租金增幅 廣州去年領(lǐng)跑一線城市
2017年，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體租金增長(zhǎng)位列四個(gè)一線城市首位。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，去年廣州甲級(jí)辦公樓整體需求持續(xù)活躍，全年凈吸納量為近五年第二高位。
報(bào)告顯示，2017年廣州甲級(jí)辦公樓租賃需求持續(xù)旺盛且集中于珠江新城，高品質(zhì)的新項(xiàng)目尤其受到歡迎。全市2017年凈吸納量超過(guò)40萬(wàn)平方米，為近五年來(lái)第二高位。
核心區(qū)域租賃需求呈多樣化趨勢(shì)，除傳統(tǒng)的高承租能力的行業(yè)外，聯(lián)合辦公行業(yè)的擴(kuò)張需求也相當(dāng)可觀，廣州科技行業(yè)進(jìn)駐甲級(jí)辦公樓的趨勢(shì)更加明顯。
2017年全年甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)約為33萬(wàn)平方米，較2016年減少40余萬(wàn)平方米，且大部分集中在上半年。因新增供應(yīng)較少，且多數(shù)新項(xiàng)目與前一年竣工項(xiàng)目的租賃情況理想，2017年度整體空置率顯著下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，至年底的9.8%，為近六個(gè)季度最低。
隨著供應(yīng)高峰過(guò)去，新落成項(xiàng)目在2017年得到快速吸納的良機(jī)，不少業(yè)主逐步上調(diào)租金，這集中體現(xiàn)于下半年珠江新城甲級(jí)項(xiàng)目的整體漲租。在核心商務(wù)區(qū)的帶動(dòng)下，全市整體租金值全年同比增長(zhǎng)3.3%，漲幅較2016年顯著提高。在其他一線城市租金增長(zhǎng)相對(duì)平緩的情況下，廣州位居四個(gè)一線城市之首。
2017年度整體投資市場(chǎng)成交也上升，其中IT企業(yè)與國(guó)企的自用需求尤為突出，金融與保險(xiǎn)企業(yè)的問(wèn)詢(xún)也十分積極，市場(chǎng)升溫趨勢(shì)明顯。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2018年廣州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將延續(xù)2017年的良好態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2018年廣州甲級(jí)辦公樓供應(yīng)超過(guò)34萬(wàn)平方米，與2017年基本持平，全市整體空置率將保持平穩(wěn)，珠江新城空置率繼續(xù)保持明顯下降的趨勢(shì)，業(yè)主對(duì)租金將有更高期待，從而延續(xù)全市整體租金值繼續(xù)上升的勢(shì)頭。
