房產(chǎn)稅能否調(diào)控中國(guó)房?jī)r(jià)？此舉或重塑市場(chǎng)
中國(guó)已經(jīng)想盡所有辦法來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，多年來(lái)，從一個(gè)城市到另一個(gè)城市，中國(guó)試過(guò)限制抵押貸款的發(fā)放，試過(guò)阻止已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)的人購(gòu)房，還投入了數(shù)十億美元建造中國(guó)人買得起的新房。現(xiàn)在中國(guó)政府正在考慮新的辦法：對(duì)房地產(chǎn)征稅。
據(jù)美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》網(wǎng)站1月23日?qǐng)?bào)道，盡管這一措施已為美國(guó)和世界其他地方的業(yè)主所熟悉，然而它可能會(huì)劇烈地重塑世界第二大經(jīng)濟(jì)體——生活在一個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)稅的地方，聽(tīng)起來(lái)或許很有吸引力，但是越來(lái)越多的中國(guó)專家和政策制定者表示，房產(chǎn)稅可能會(huì)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的一個(gè)關(guān)鍵部分產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
報(bào)道稱，征稅一事八字還沒(méi)有一撇，不過(guò)專家表示，這個(gè)趨勢(shì)越來(lái)越明顯，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷也表示，努力推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。
根據(jù)位于中國(guó)西南城市成都的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)占中國(guó)家庭近四分之三的資產(chǎn)，而在美國(guó)，房地產(chǎn)占家庭資產(chǎn)的三分之一略多一點(diǎn)。大約五分之一到四分之一的中國(guó)年度經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出來(lái)自房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
許多投資者都在搶購(gòu)房子希望房產(chǎn)能夠升值，在一些大城市，過(guò)去八年里平均房?jī)r(jià)至少翻了一番，但仍有許多城市閑置大量公寓，要么是因?yàn)橘I家不打算搬入或出租，要么是因?yàn)橥稒C(jī)者建造了沒(méi)有人想住的房子。前不久一個(gè)寒冷的清晨，在南京的一處樓盤，想買房子的人帶著帳篷和被子連夜排隊(duì)，只為買到房。根據(jù)在場(chǎng)者的描述和社交媒體上瘋傳的照片，來(lái)的車太多，售樓處周圍車輛擁堵長(zhǎng)達(dá)一公里多。
報(bào)道稱，但房地產(chǎn)也導(dǎo)致了中國(guó)一些最大的繁榮與蕭條。本土投資者中許多人不信任中國(guó)股市，只得把資金投入房市。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用通常低至房?jī)r(jià)的1%，過(guò)去兩年，抵押貸款發(fā)放激增，加劇了金融動(dòng)蕩的可能性，北京和上海的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)超出了許多富裕家庭和炒房者的能力。
報(bào)道稱，促成瘋狂購(gòu)買的還有其他因素，比如獲得當(dāng)?shù)卣?wù)，以及同房屋所有權(quán)相關(guān)的文化影響力。
今年31歲的機(jī)械工程師馬曉光（音）和妻子最近在上海最遠(yuǎn)的郊區(qū)買了一套價(jià)值約為145萬(wàn)元的公寓，這樣他們的女兒就可以獲準(zhǔn)在附近一所公立學(xué)校就讀。但他們不住在那里，而是在一處更貴的地方租房居住。他們把自己購(gòu)買的公寓租了出去，但每個(gè)月租金只有大約1150元。
報(bào)道稱，房產(chǎn)稅是否涵蓋所有住房，還是僅僅包括第二套以上的房產(chǎn)，目前尚不清楚。中國(guó)大部分地區(qū)將從零開(kāi)始進(jìn)行這項(xiàng)工作，因?yàn)橹袊?guó)不像美國(guó)和其他地方，擁有數(shù)十年的房地產(chǎn)記錄。一個(gè)長(zhǎng)期的障礙——弄清楚什么人擁有哪些公寓——似乎已經(jīng)得到解決，中國(guó)國(guó)土資源部于去年9月宣布完成了全國(guó)土地所有權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立。房地產(chǎn)行業(yè)高管表示，該數(shù)據(jù)庫(kù)涵蓋了通過(guò)企業(yè)和投資伙伴關(guān)系持有的房地產(chǎn)的實(shí)益所有人。
報(bào)道稱，推出房產(chǎn)稅將是一項(xiàng)微妙的任務(wù)，它可能會(huì)損害某些地方的市場(chǎng)需求，在那些地方，成千上萬(wàn)的新樓盤仍在推向市場(chǎng)，其中文化可能是一個(gè)重要的因素。在中國(guó)，人們期望年輕人在結(jié)婚前買房，通常情況下男方負(fù)責(zé)買房，但女方家人也經(jīng)常會(huì)湊錢，由于中國(guó)的年輕男性比年輕女性多，這引發(fā)了由男性主導(dǎo)的購(gòu)房熱潮，以便讓自己在擇偶市場(chǎng)上更受歡迎。哥倫比亞大學(xué)的商業(yè)教授魏尚進(jìn)（音）發(fā)現(xiàn)，35個(gè)大城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲與不平衡的性別比例密切相關(guān)。
24歲的保險(xiǎn)推銷員呂杰（音）表示，為了讓女友更有安全感，他下定決心買一套房子。去年11月，他在中國(guó)西南部的家鄉(xiāng)德陽(yáng)排隊(duì)等了很長(zhǎng)時(shí)間，買到了最后剩下的幾套房子之一，每月要交的房貸要花掉他三分之一的收入。
“明年有沒(méi)有房產(chǎn)稅都不會(huì)影響我，”他說(shuō)，“無(wú)論如何，我都得買一套房?！?
