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這么多年，樓市調控進行了一輪又一輪，但是房價并沒有如同預想的那樣有所下降，反而一輪又一輪的上漲，每一輪調控以后，房價就會爆發(fā)性的上漲，為什么呢？

有的人說是沒有抓住房價上漲的根源，所以房價上漲。其實房價上漲的根源在哪里呢，主要就是在供需關系上，要平抑房價，一方面要增加供應，另一方面就是要抑制需求。以往的每一輪樓市調控也在需求上著手，但是房價還是上漲，并不是調控的方向不對，而是調控的手段不對。就連不少業(yè)內的專家都說過：錯誤的調控政策會讓房價報復性上漲。

然而，這一輪的樓市調控和以往的每一輪調控都不一樣，以往的調控是通過各種政策，強行壓制需求，壓制炒房需求。但是需求就像洪水，一味的壓制，就像治理洪水的時候強行去堵住缺口一樣，而一旦調控有所放松，就是井噴性的爆發(fā)，需求大爆發(fā)，房價自然而然的報復性上漲。

“堵不如疏”是每個人都知道的道理，這一輪的調控從2016年10月開始，不斷調整，從供需兩端同時著手，供應上增加住宅用土地供應。需求上限購、限價、限貸等限制措施限制需求，限制炒房需求入市，“堵”需求。

同時發(fā)展租賃市場，租購并舉、租售同權、共有產(chǎn)權房等住房制度的建設，引導需求分流，“疏”需求。在新的調控措施下，房價降幅明顯，最火的一線城市成交量“腰斬”，房價漲幅連續(xù)15個月環(huán)比持續(xù)跌落。

2018年的政策調控繼續(xù)“因域施策，分類調控”，針對不同需求實行差別化調控，長效機制逐步建立。大量增加租賃住房供地，共有產(chǎn)權房供地，繼續(xù)實行需求分流，“堵”“疏”結合，房價穩(wěn)定下降，住房回歸居住屬性是必然的。