房價下跌13%！“降價時代”真的來了嗎？
房價降了！北京二手房均價9個月跌了13%，無獨有偶，深圳新房均價已連續(xù)15個下降，相比最高峰更是下降了11.9%。房價為何而降？房價是真降還是假摔，未來樓市發(fā)展將走向何方？
本文主要內(nèi)容：
1、房價真的降了！
2、真降還是假摔？
3、剛需、炒房客何去何從
4、樓市大勢往哪走
說到房地產(chǎn)，可謂是中國人心中永遠(yuǎn)最關(guān)心的話題，無論是古代的安家立業(yè)、安得廣廈千萬間，還是現(xiàn)代的“房子用來住的，不是用來炒的”都是對于房子最根本的需求，所以房價的起起伏伏都是全體中國人最關(guān)心的事情。
沒買房的人想著房價下跌，買了房的人又希望房價上漲，這種心態(tài)的糾結(jié)也讓房地產(chǎn)市場的任何一些起起伏伏都牽動著所有人的心，而最近樓市最牽動人心的就是：熱點城市的房價降了！
1
跌13%！房價真的降了
1月29日，根據(jù)北京日報的報道，北京市住建委主任徐賤云披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經(jīng)下降13%。
數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2017年3月的最高峰下降了13%。
無獨有偶，自2016年9月以來，深圳新建商品住宅均價已連續(xù)15個月實現(xiàn)環(huán)比下降。根據(jù)官方發(fā)布的統(tǒng)計，2017年12月，深圳新建商品住宅均價為54256元/平方米，比2016年9月下降11.9%。
從全國來看，在公布的數(shù)據(jù)中顯示，一線城市房價總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有降，熱點二線城市的房價呈現(xiàn)退熱狀態(tài)。熱點城市中，天津、上海、廈門、鄭州等城市房價均出現(xiàn)不同程度環(huán)比下跌，其中天津房價更是環(huán)比下跌2.57%。
有專家分析，自從北京、深圳等一二城市相繼實現(xiàn)有針對性的房地產(chǎn)相關(guān)政策后，整個市場呈現(xiàn)去杠桿化特征。
2
真降還是假摔？房價為何而降
我們以素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京為例，仔細(xì)研究價格下降規(guī)律可以發(fā)現(xiàn)，房價下跌主要集中在以下幾個原因：
一、 “房住不炒”理念已改變樓市需求
隨著“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心，大多數(shù)市場參與者也都明確了這個態(tài)度，市場投機者逐步收斂了對于炒作投資房地產(chǎn)的需求，而市場購買者則因為政策調(diào)整產(chǎn)生了一定的觀望情緒，在這些情緒的影響下，各地的房地產(chǎn)市場其實處于一個供給相對過剩，需求相對不足的狀態(tài)，在這種狀態(tài)下房地產(chǎn)市場的價格下調(diào)也就非常正常了。
二、對于前期暴漲地區(qū)的回調(diào)
之前的幾輪房地產(chǎn)價格上漲過程中，某些非熱點地區(qū)由于投機情緒的帶動出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格的過度上漲，從而形成了區(qū)域性泡沫，這種泡沫在一些極端過熱區(qū)域存在，所以政策的調(diào)整往往直接影響此類地區(qū)的價格。
三、租售同權(quán)政策的實施
“租售同權(quán)”政策的實施，讓原先很多將戶口、學(xué)區(qū)等附加價值依托于房地產(chǎn)之上，從而過度拉高房地產(chǎn)價格的現(xiàn)象有了本質(zhì)的改變，一年時間以來，房地產(chǎn)市場最大改變就是學(xué)區(qū)房等特殊房地產(chǎn)價格的下跌乃至于回歸其原來價值，這也是房價下跌的重要原因。
同時，當(dāng)前樓市正通過一系列的政策宏觀調(diào)控，房價基本呈現(xiàn)了市場杠桿顯著降低、投資購房退潮、市場風(fēng)險逐步釋放的情況。房子到頭來，是要住的，而不是炒的。在過去數(shù)十年，中國老百姓經(jīng)歷了房地產(chǎn)的輝煌、泡沫、爆炸后，似乎終于有機會重新看待房子這個生命不可承受之重了。
3
樓市整體降溫，買房的春天到了？
對于廣大民眾來說，房子是每個人生活的必需品，房產(chǎn)投資有利有弊。
如果是生活需求的剛需，任何時候買房都是必須的、適宜的。
如果是置換性提升來看，2018年上半年暫時并不是買房的最好時機。因為面對政策的反饋，市場需要一定的時間來消化、回應(yīng)。
但是如果想要通過房地產(chǎn)投資牟利的話，基本上可以不用考慮了，平穩(wěn)發(fā)展將會是房地產(chǎn)最大的可能性。
對于生活在一線城市的人來說，相信很多人都經(jīng)歷了2017年下半年手里攥著房子，無論怎么降價都賣不出去的窘境。相信這種情況還會暫時持續(xù)下去。在此，明確的建議是：2018年的樓市仍不樂觀，炒房客該退場了。
4
任志強終于改口 樓市大勢不可逆
1月26日，任志強在第十五屆中國地產(chǎn)風(fēng)云榜上發(fā)表演講。雖然不到10分鐘便匆匆下臺，但其言論依舊引起了現(xiàn)場的強烈關(guān)注。
這也是任志強首次表態(tài)看空房價：
第一，2018年房地產(chǎn)投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩(wěn)中有降。
第二，房地產(chǎn)開發(fā)面積會下降。
第三，房價下降的城市會越來越多。
任志強的多轉(zhuǎn)空，不是無緣無故的。事實勝于雄辯：曾幾何時，一線城市高歌猛進的房價，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。住房的歷史性轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來，中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)過去了。
而當(dāng)房產(chǎn)回歸居住屬性，中國經(jīng)濟才將煥發(fā)新的活力——誰說租的房子不能結(jié)婚？誰說房子一定要買？誰說我們一定要為買一個蝸居而放棄其他美好？
