房價(jià)高的城市要建限價(jià)房 這招一出房價(jià)肯定會降！
在現(xiàn)在中國房價(jià)居高不下的大環(huán)境下如何有效的降低房價(jià)已經(jīng)成為了一個全民話題，不管是政府還是民間個人老百姓都在為降房價(jià)出謀劃策，而政府現(xiàn)在限制房價(jià)方面也出臺了很多政策，有間接控制房價(jià)的限購、限售，也有直接對房價(jià)進(jìn)行控制的限價(jià)，這些都是政府控制房價(jià)的有效手段。當(dāng)然就算房價(jià)得到了有效控制但是還是會有人不滿意，所以政府對房價(jià)的控制也不會停下來，就在幾天前湖南就明確表示以后要在房價(jià)過高的城市建設(shè)限價(jià)房，以此來保證剛需的居住需求。
進(jìn)入2018年以來，樓市的調(diào)控政策就不斷出臺，而湖南省在2月2日召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上就明確的指出，2018年要繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基調(diào)，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的住房新機(jī)制，對于部分房價(jià)過高的城市要加大限價(jià)商品房的建設(shè)力度，著力解決剛需家庭的住房需求。
其實(shí)早在去年的時(shí)候湖南省就在加大限價(jià)房的供應(yīng)力度，而且還推出了房價(jià)只要市場價(jià)一半的定向限價(jià)商品房來滿足市場上的剛需。當(dāng)然這些都不是重點(diǎn)，老百姓關(guān)注的重點(diǎn)是這些政策能不能讓一直居高不下的房價(jià)降下來，在筆者看來只要政府能保持這一樣的調(diào)控力度，未來房價(jià)肯定是會下降的。
在筆者看來，建造限價(jià)房對樓市的影響十分大，而且如果市場上的限價(jià)房多了的話，那么大家在買房的時(shí)候自然會先考慮價(jià)格更便宜的限價(jià)房而不是開發(fā)商蓋起來的那些房價(jià)高的房子。所以限價(jià)房的意義就在于給購房者樹立了一個比較的對象，讓大家在買房的時(shí)候有個參考的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然如果直接限制開發(fā)商的銷售價(jià)格肯定會更好。
雖然市場上能夠影響房價(jià)走勢的政策十分多，但是最直接最有效的政策就是政府直接規(guī)定開發(fā)商的銷售價(jià)格，因?yàn)椴还芮捌诔雠_多少限制房價(jià)的政策，例如限制地價(jià)、限制購房需求，筆者不是說這些政策對降低房價(jià)沒有作用，不管怎么說土地價(jià)格還是對房價(jià)有很大影響的，不過最后這一切的效果還是要體現(xiàn)在房價(jià)上，畢竟開發(fā)商拿到地蓋好房子之后最終的目的是要把房子賣出去的，直接限制開發(fā)商的限售價(jià)格，那么開發(fā)商在前期拿地的時(shí)候就會更加的謹(jǐn)慎，不會喊出過高的價(jià)格，這樣反而還能放過來抑制開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?
如果開發(fā)商前期拿地的價(jià)格過高，那么最后就算蓋好房子，但是因?yàn)橄迌r(jià)政策的影響，肯定不可能得到很高的利潤。也許有人會問，如果開發(fā)商得不到利潤不拿地怎么辦，在筆者看來這是不可能發(fā)生的事情，如果開發(fā)商還想繼續(xù)在房地產(chǎn)市場上存活，那么就必須拿地，至于例如利潤問題那就只能自己壓縮開發(fā)成本了，這根本不是老百姓該考慮的問題。
