擁抱聯(lián)合辦公后 能否救商業(yè)地產(chǎn)的命
2月5日，在“同頻共振 共享未來 共享空間·創(chuàng)業(yè)融資沙龍”上，高力國際即將發(fā)布的《2018年亞太區(qū)共享辦公報告》顯示，2017年，亞太區(qū)共享辦公的運營面積平均增長高達(dá)50%，超過2016年預(yù)期。
商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)能過剩并非秘密，2016年6月從國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》就曾劃過重點：“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房?！边@說明，租購并舉是任務(wù)，商業(yè)地產(chǎn)去庫存也是重點。而共享經(jīng)濟(jì)公式給出的邏輯，對商業(yè)地產(chǎn)去庫存來說是個新窗口。不過，不同于傳統(tǒng)單一產(chǎn)能的去庫存，商業(yè)地產(chǎn)新的增長空間被互聯(lián)網(wǎng)、新科技、社群價值所觸發(fā)。
為誰而興起？
去庫存一直是商業(yè)地產(chǎn)的重點問題。公開資料顯示，2017年前三季度全國商品房待售面積61140萬平方米，同比增長12.2%；其中住宅32256萬平方米，同比增長22%；辦公樓3537萬平方米，同比增長6.1%；商業(yè)營業(yè)用房15504萬平方米，同比增長0.2%。而據(jù)世邦魏理仕預(yù)測，未來三年，絕大多數(shù)中國主要城市將迎來寫字樓供應(yīng)高峰，期間一線城市空置率將攀升，部分二線城市將創(chuàng)歷史新高。
商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力巨大，越來越多的企業(yè)開始尋求靈活的商業(yè)模式，共享辦公就此產(chǎn)生。
“我們會把共享辦公產(chǎn)品CR Union·潤聯(lián)行植入到華潤北京旗下的寫字樓當(dāng)中，成為整個辦公形態(tài)的補(bǔ)充和升級。依托智慧云辦公APP——CR Union，為客戶提供資源在云端互聯(lián)的平臺，配合云端工具，將為客戶提供更加人性化、智能化的服務(wù)體驗。” 華潤置地（北京）有限公司寫字樓招商管理總監(jiān)孫曉文表示。
共享辦公興起與增值的另一個契機(jī)在于，商業(yè)地產(chǎn)尋求新增長模式與客群消費升級。裸心社中國區(qū)商業(yè)拓展總監(jiān)宋紫靖稱：“一是高端寫字樓對于中小型或成長性客戶設(shè)置了高門檻，二是大公司對于租賃期限及租賃空間靈活性的新訴求，三是‘80后’‘90后’甚至‘00后’對于辦公體驗的新要求，四是企業(yè)對于辦公租賃專業(yè)服務(wù)的新要求（外包）?！?
孫曉文認(rèn)為：“在B端，業(yè)務(wù)變化迅速，辦公空間需求更為靈活；員工滿意的辦公環(huán)境能為企業(yè)留住人才。另一方面，滿足C端對辦公環(huán)境的訴求；對工作與生活平衡的訴求；對辦公智能化的需求?！?
共享之外，可以獨享
經(jīng)過探索與醞釀，共享辦公正在經(jīng)歷快速迭代。從最初以解決利用存量空間為驅(qū)動，而今，它已發(fā)展到了以創(chuàng)新研發(fā)、生態(tài)構(gòu)建為主導(dǎo)的階段。
根據(jù)高力國際的調(diào)研，2017共享辦公呈現(xiàn)了不少新的特點和趨勢。從用戶端來看，越來越多的大企業(yè)機(jī)構(gòu)選擇了共享辦公，他們占到了一些運營商收入的30%，而2017年，共享辦公的平均租期超過了24個月。
另據(jù)作者觀察，聯(lián)合辦公一般都以租賃大物業(yè)為主，強(qiáng)調(diào)共享工位模式，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了獨享+共享的模式，獨享的概念類似自如的分散式長租公寓，每個辦公室分散在不同地段的樓宇里，租戶擁有一個獨立的辦公室，辦公室配套有老板間、會議室、會客區(qū)等等，比較典型的是納什空間的超級工作室，提供帶有聯(lián)合辦公配套的獨立辦公室，采用一體化裝修方式，使得租戶能夠快速拎包入駐，辦公面積在80平米到200平米之間，實現(xiàn)“獨立辦公+聯(lián)合服務(wù)”的辦公生態(tài)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在北京，目前可選的超級工作室覆蓋了方莊、CBD、亞奧、國貿(mào)等各大核心商圈，大概就有1000多個，出租率在90%左右。
宋紫靖表示：“共享辦公的受益者不光是租戶，業(yè)主同時也是受益者，它使得寫字樓對于發(fā)展型客戶或需要靈活辦公空間及時間的客戶門檻大大降低，客戶租賃成本亦隨之降低；同時，聯(lián)合辦公的存在，為寫字樓業(yè)主提供了良好的配套，如會議功能，活動功能等。聯(lián)合辦公并不是業(yè)主的競爭對手，相反，聯(lián)合辦公吸收了大量資質(zhì)良好但不滿足傳統(tǒng)辦公條件的客戶，這些客戶常常會成長為寫字樓的客戶，同時寫字樓內(nèi)傳統(tǒng)客戶的大量會議，活動場地需求也通過聯(lián)合辦公的存在得以解決，聯(lián)合辦公替寫字樓業(yè)主留住了大量現(xiàn)有客戶，并不斷的輸送更好的客戶?！?
夢想加市場總監(jiān)李崢認(rèn)為，共享經(jīng)濟(jì)本質(zhì)上就是基于移動互聯(lián)網(wǎng)、智能化等條件逐漸成熟，而實現(xiàn)更加高效的資源分配，同時提升需求者的體驗。而共享辦公空間的出發(fā)點，不僅是將空間從資源轉(zhuǎn)化為服務(wù)，同時也能夠通過智能、數(shù)據(jù)管理等手段雙向提升運營者、使用者的效率。
