我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)三大“亮點”
從阿里收購高鑫零售，到騰訊入股永輝超級物種；從京東推出７ＦＲＥＳＨ，到蘇寧開出蘇鮮生……“線上單向主導(dǎo)融合”、“創(chuàng)新零售”、商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化空前活躍成為當前我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大“亮點”。
根據(jù)７日由全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)研究會與ＲＥＴ睿意德聯(lián)合發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)２０１７／２０１８年度發(fā)展報告》，盡管線下占消費市場８５％的絕對優(yōu)勢，但由于過于分散，無力主導(dǎo)融合進程；而電商盡管市場占比不高，但憑借資本之力出手整合線下商業(yè)?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭大舉收購線下商業(yè)，線上單向主導(dǎo)融合格局顯現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛布局線下成為當前中國商業(yè)地產(chǎn)最大“亮點”。
“新零售”也是我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一大“亮點”。電商巨頭爭開生鮮實體店，基本形成生鮮＋餐飲、線上＋線下的新模式。２０１７年，盒馬鮮生新開業(yè)２１家、永輝打造的超級物種新開業(yè)３３家、蘇寧新開出５家蘇鮮生、京東推出７ＦＲＥＳＨ新業(yè)態(tài)。
“互聯(lián)網(wǎng)巨頭控制下的創(chuàng)新零售業(yè)態(tài)快速布局，取代傳統(tǒng)業(yè)態(tài)成為新的主力店。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平在報告發(fā)布會上說，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)從投資商業(yè)品牌邁向投資購物中心的可能性在增強。
報告提出，當前商業(yè)資產(chǎn)大宗交易總體平穩(wěn)，但資產(chǎn)證券化空前活躍。商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新環(huán)境的明顯改善，為商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供了金融保障。２０１７年類房地產(chǎn)信托投資基金（ＲＥＩＴｓ）產(chǎn)品發(fā)行空前活躍，總規(guī)模達到３７９億，超過前三年總和，且產(chǎn)品類型豐富。
王永平說，隨著金融監(jiān)管力度的加大，機構(gòu)風險偏好保守化趨勢明顯，以優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目為依托的類ＲＥＩＴｓ和商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（ＣＭＢＳ）產(chǎn)品空前活躍，既解決了一些優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，同時也在行業(yè)內(nèi)起到了資產(chǎn)價值導(dǎo)向作用。
