房價又漲了！小縣城經(jīng)濟落后收入低可房價翻倍上漲
時間：2018/2/21
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眾所周知，在中國的城市格局當(dāng)中，北上廣深是當(dāng)之無愧的一線城市，之后的省會城市基本上都算作是二線城市，而非省會城市中的發(fā)展狀況比較好的城市，大概就是三線城市，以此類推。當(dāng)然，排在最后的就是小縣城。
那么據(jù)此可以認為，其實一二線城市的資源最多，經(jīng)濟發(fā)展也最好。最差的，當(dāng)然就是小縣城。其實，這也很合理。因為按照城鎮(zhèn)化的趨勢，年輕人在大城市打拼之后，是要回到小縣城去養(yǎng)老安度晚年的了。但是，2017年發(fā)生的一切，都讓這個最基本的邏輯不能成立了。
根源就在于小縣城房價暴漲，據(jù)說很多地方的小縣城房價直接從4000沖到了8000，甚至是1萬。最明顯的就是東部發(fā)達省份的小縣城，已經(jīng)突破了2萬。而另一方面，我們必須看到，但凡是優(yōu)秀的人才、企業(yè)全部都向一二線城市、三四線城市集聚。給小縣城留下的，其實沒什么強勢產(chǎn)業(yè)，無非就是一些吃吃喝喝的餐館酒店罷了。
換句話說，小縣城房價暴漲的速度太快，遠遠超過了小縣城的經(jīng)濟發(fā)展狀況。按照經(jīng)濟學(xué)邏輯來說，是沒有任何的實體經(jīng)濟支撐的。因此，許多讀者留言問，主要是針對小縣城房價暴漲的合理性和持續(xù)性來說事兒。其實，堅定認為，這場小縣城房價暴漲的根源，絕對是為了引導(dǎo)炒房資金涌入小縣城，給一二線城市分散壓力。
還有一個考量是，現(xiàn)在實體經(jīng)濟一塌糊涂，一二線城市、三四線城市的房地產(chǎn)又被冷凍。眼看著就到了年底，只好把完成經(jīng)濟指標的希望，放在了小縣城上。所以，從這個角度來說，小縣城的房價暴漲完全就是一盤棋而已，人家看的都是宏觀，根本就沒有考慮過小縣城居民的感受。
但是，在諸多房價暴漲的小縣城當(dāng)中，其實也有很多是未來房價必漲的小縣城，尤其是東部沿海大城市周圍的小縣城，其實無論是從地理位置還是未來分享大城市的溢出發(fā)展資源，都是可以支撐房價上漲的。另外，從資產(chǎn)價值的角度來說，正是因為房產(chǎn)價值目前處于價格洼地，所以才會吸引大家前來購買。
2018年，估計著小縣城的房價肯定還會繼續(xù)上漲。只不過，有的是有價無市，有的則是拿著全款都買不到房子。別說什么炒房賺差價，真正敢買房子的人，都想著放長線釣大魚，根本不會在乎這一兩年的價格變化。
那么據(jù)此可以認為，其實一二線城市的資源最多，經(jīng)濟發(fā)展也最好。最差的，當(dāng)然就是小縣城。其實，這也很合理。因為按照城鎮(zhèn)化的趨勢，年輕人在大城市打拼之后，是要回到小縣城去養(yǎng)老安度晚年的了。但是，2017年發(fā)生的一切，都讓這個最基本的邏輯不能成立了。
根源就在于小縣城房價暴漲，據(jù)說很多地方的小縣城房價直接從4000沖到了8000，甚至是1萬。最明顯的就是東部發(fā)達省份的小縣城，已經(jīng)突破了2萬。而另一方面，我們必須看到，但凡是優(yōu)秀的人才、企業(yè)全部都向一二線城市、三四線城市集聚。給小縣城留下的，其實沒什么強勢產(chǎn)業(yè)，無非就是一些吃吃喝喝的餐館酒店罷了。
換句話說，小縣城房價暴漲的速度太快，遠遠超過了小縣城的經(jīng)濟發(fā)展狀況。按照經(jīng)濟學(xué)邏輯來說，是沒有任何的實體經(jīng)濟支撐的。因此，許多讀者留言問，主要是針對小縣城房價暴漲的合理性和持續(xù)性來說事兒。其實，堅定認為，這場小縣城房價暴漲的根源，絕對是為了引導(dǎo)炒房資金涌入小縣城，給一二線城市分散壓力。
還有一個考量是，現(xiàn)在實體經(jīng)濟一塌糊涂，一二線城市、三四線城市的房地產(chǎn)又被冷凍。眼看著就到了年底，只好把完成經(jīng)濟指標的希望，放在了小縣城上。所以，從這個角度來說，小縣城的房價暴漲完全就是一盤棋而已，人家看的都是宏觀，根本就沒有考慮過小縣城居民的感受。
但是，在諸多房價暴漲的小縣城當(dāng)中，其實也有很多是未來房價必漲的小縣城，尤其是東部沿海大城市周圍的小縣城，其實無論是從地理位置還是未來分享大城市的溢出發(fā)展資源，都是可以支撐房價上漲的。另外，從資產(chǎn)價值的角度來說，正是因為房產(chǎn)價值目前處于價格洼地，所以才會吸引大家前來購買。
2018年，估計著小縣城的房價肯定還會繼續(xù)上漲。只不過，有的是有價無市，有的則是拿著全款都買不到房子。別說什么炒房賺差價，真正敢買房子的人，都想著放長線釣大魚，根本不會在乎這一兩年的價格變化。
