別等了！2018年是最好買房時機(jī)！
老謝告訴你，盡管全國各地銀行房貸利率上調(diào)10%-20%，對比2014年之前，2015年-2018年房貸利率依然是過去20年以來歷史最低水平。因此，不要等下去了。剛需與改善的購房者，現(xiàn)在如有條件就資格有經(jīng)濟(jì)能力，你就拼命的買房，肯定是不會錯的。如果還是傻傻的等待，最后必定要后悔。不要等什么利率下調(diào)，等什么調(diào)控降房價，等什么租購并舉制度，等什么租賃房、什么共有產(chǎn)權(quán)房、什么公租房，等什么房地產(chǎn)稅開征，等什么長效機(jī)制出套，這些都是安慰買不起房的人。
金成本上升疊加非標(biāo)回表導(dǎo)致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。同時銀行信貸資金可能更多地流向先進(jìn)制造業(yè)、普惠金融、小微企業(yè)等領(lǐng)域。在零售業(yè)務(wù)方面，銀行為了提高資產(chǎn)收益率，可能加大信貸資源向信用卡、消費(fèi)金融等領(lǐng)域投放的力度。2015年—2017年，作為中國經(jīng)濟(jì)史上最低房貸利率期，創(chuàng)造了前所未有的房地產(chǎn)大行情。隨著國家金融政策的變化，進(jìn)入2017年下半年，房貸利率開始上漲，上漲的幅度還不低，已經(jīng)在10%以上。這就意味著房價在不知不覺間已經(jīng)上漲了10%左右。
房貸利率一再上漲，很多人都在疑惑，到底還能不能買房？樓市資本論通過歷史的比較，我們可以看到，近20年來房貸利率的最低點(diǎn)為4.165%，出現(xiàn)在2016年2月?，F(xiàn)行房貸利率為5.39%，比照最低點(diǎn)上浮了約30%，但相對歷史水平，仍處于低位。樓市資本論的判斷是，隨著嚴(yán)控政策加碼，未來房貸利率會持續(xù)上升，再加上物價的天然上漲屬性，未來的各項(xiàng)購房成本都會不斷攀升。2015—2017年作為史上最低利率行情將很快結(jié)束。2018年是買房的一個關(guān)鍵時期，或許是低利率時代的最后一次機(jī)會，可以稱之為，最后的買房盛宴。
從2018年開始，全國各地很多銀行開始宣布上浮房貸利率。例如日前廣州四大國行宣布首套房的房貸利率上浮10%，深圳還有兩家銀行上浮20%，更夸張的是還有銀行二套上浮30%的。河北省房貸利率方面，目前各行普遍執(zhí)行首套上?。担ィ保埃?，二套上?。玻埃?。具體執(zhí)行層面，各行根據(jù)信貸額度及客戶風(fēng)險情況，行際間略有不同。2017年河北省房地產(chǎn)市場調(diào)控效果較為明顯。房地產(chǎn)貸款增速同比放緩。房地產(chǎn)委托貸款增速下降明顯，個人住房貸款與房產(chǎn)開發(fā)貸款增速回落。
因?yàn)槟壳皝碇v大部分銀行的首套房貸利率上浮10%，所以按5.39來做對比。從圖上可以看到中國房地產(chǎn)歷史上三個波峰三個波谷，1996年的利率是最高的，達(dá)到了15.12，其次是2007年，達(dá)到了7.83，最后是2011年，達(dá)到了7.05，而2016年則是歷史最低位，房貸利率才是4.165，所以你明白為什么2016年這波大漲是空前絕后。雖說現(xiàn)在房貸利率上調(diào)10%，但對于整個周期來講，也是剛從2016年的低位反彈，對應(yīng)的可以看紅線上的歷史紅點(diǎn)，2018年的房貸利率水平和房價高漲的2002年和樓市大火前夕的2015年相當(dāng)。
