樓市大封堵開始了！
陽春三月，溫風(fēng)和煦，樓市卻讓人不寒而栗。
今天，武漢樓市傳來最新消息，據(jù)湖北日報披露：武漢首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多銀行房貸政策還是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。少數(shù)銀行，暫停辦理房貸業(yè)務(wù)。
看清這則消息的幾個關(guān)鍵詞，“首套房上浮20%”、“二套房上浮30%”、“停貸”。
2017年為了打擊炒房客，主要城市首套房、二套房貸款利率都進行了一輪上浮，但首套房多數(shù)銀行只上浮了5%，最多不過10%，如今繼續(xù)上浮到20%，我只能說，受傷的總是剛需客。
我們不妨來計算一下利率上浮前后，剛需客的購房成本到底增加了多少。按照中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢的二手房均價為19096元/平米，以購買一套100平米的房子為標準。
利率上浮前，也即基準利率時：房子總價191萬，首付3成為57.3萬，需向銀行按揭貸款133.7萬，30年期限，支付利息121.7萬元，每月須還房貸7096元。
利率上浮20%之后：房子總價191萬，首付3成為57.3萬，需向銀行按揭貸款133.7萬，30年期限，支付利息151萬元，每月須還房貸7913元。
沒有對比就沒有傷害，利率上浮20%后，在武漢購買一套100平米的房子，總成本多出了近30萬元，每月房貸需多繳納800多元。
如果說利率上浮只是增加了購房成本，還能忍，那么有的銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)，是對樓市的“趕盡殺絕”。
無獨有偶，昨天，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個人住房抵押貸業(yè)務(wù)。 除了暫停新增業(yè)務(wù)之后，連那些批復(fù)但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。
同時，北京多家銀行再次上調(diào)了購房利率，首套房上浮15%~25%，個別銀行甚至上浮了30%。
2018年才剛到三月，按說銀行的貸款并不會緊張，這時候應(yīng)該是辦理貸款業(yè)務(wù)最順暢的時候，為何地方銀行非但不放松貸款還進一步收緊呢？
當(dāng)然是為了進一步加強調(diào)控，打擊炒房客，維穩(wěn)房價，因為重要會議還有兩天就要開始了。
2018年是非常特殊的一年，也是至關(guān)重要的一年，2018是改革開放第40個年頭，在今年3月份的全國兩會上，全國人大、中央政府、全國政協(xié)等將完成換屆，選出新一屆領(lǐng)導(dǎo)人。
值此緊要關(guān)頭，社會穩(wěn)定、人心穩(wěn)定是第一要務(wù)。房價是影響人心的關(guān)鍵，在這期間穩(wěn)定房價就變得尤為重要。
如何才能穩(wěn)定房價？最好的辦法就是終止交易，或者減少交易量，讓樓市熄火。
銀行停貸，上浮利率，目的就在于此。
進入2018年以來，廣州、河北、北京、武漢等地區(qū)都相繼繼續(xù)上浮了購房貸款利率，相信后續(xù)還有更多的城市跟進。
其中北京、武漢利率上浮、房貸業(yè)務(wù)辦理難度最大。為什么是這兩個地方呢？北京是首都，需要給全國做個表率。
武漢，則是因為去年樓市太鬧騰了。本號在之前推送的《沸騰了！9個頂級城市，房價跌回到一年前！》一文中就以中國房價行情網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)為準統(tǒng)計過全國三四十個主要城市2017二手房漲幅情況。
其中，武漢二手房均價2017年上漲了25%，漲幅排名全國第13位，排在其前面的分別是成都、?？?、青島、西安、福州、杭州、廣州、重慶、長沙、濟南、呼和浩特、貴陽。
這些城市漲幅皆在25%~67%之間，后續(xù)這十多個城市利率進一步上浮是大概率事件。
那么，北京、武漢等城市利率上浮甚至停貸，給我們有什么啟示？
1、中心城市買房要趁早，早買早心安。
記得本號在2017年10月算過一回漲，當(dāng)時深圳新房房價連續(xù)下跌13個月，均價每平米下跌了1323元，但由于利率上浮，房價雖然下跌，購房成本反而增加了。
漲得多，跌得少，等來了房價下跌又有何用？
而像成都、武漢、長沙、西安等多數(shù)中心城市，房價依然在上漲，利率在上浮，購房成本不斷高企，真的是早買早心安。
有人或許覺得，既然調(diào)控還在收緊，那房價就有望下行。不好意思，可以很明確地說，在各城市沒有徹底解決土地財政之前，中心城市的房價長線，只能是漲。即使調(diào)控只是加速，不能使其逆行。即使短期內(nèi)有所微調(diào)，也是隔靴搔癢。
2、2018年上半年中國樓市基本定調(diào)，樓市調(diào)控只緊不松，下半年要視各城市具體情況而定。
