2月北京樓市成交量大幅下滑 房?jī)r(jià)微幅下跌
今年2月份，由于受春節(jié)因素的影響，樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。鏈家數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量環(huán)比明顯減少54.9%，同比下滑73.5%，均價(jià)穩(wěn)定，環(huán)比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%。
我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)也顯示，2018年2月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7361套，環(huán)比1月下降30.1%，同比2017年2月下降39.5%，這一網(wǎng)簽量在過(guò)往一年里僅高于2017年7月和10月，處在一個(gè)較低的水平。
我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，2月份僅有28個(gè)交易日，又恰逢春節(jié)7天長(zhǎng)假，且假期主要集中在2月中旬，使得春節(jié)前后的供需都受到了很大影響，2月份北京二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，終止了從去年10月份以來(lái)北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個(gè)月上漲的勢(shì)頭。除了春節(jié)假期因素外，樓市調(diào)控的持續(xù)從緊從嚴(yán)，市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，也是造成春節(jié)前后市場(chǎng)冷清的重要原因。
胡景暉認(rèn)為，3月兩會(huì)后的政策走向至關(guān)重要，綜合目前的市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，中央已經(jīng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，抑制投機(jī)炒房，讓住房交易回歸居住屬性，保持政策連續(xù)性，維護(hù)樓市穩(wěn)定已經(jīng)成為樓市調(diào)控的基本方向，未來(lái)北京二手房市場(chǎng)基本上還是會(huì)延續(xù)交易量趨穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇，交易價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。
鏈家研究院分析，市場(chǎng)大幅下滑是由于春節(jié)假期正好處于2月月中，從月初成交量就開(kāi)始下滑，進(jìn)入春節(jié)模式，春節(jié)假期期間成交幾乎暫停，節(jié)后成交雖有回升，但天數(shù)過(guò)短，這是2月成交量出現(xiàn)大幅下滑的主要原因。
2月成交量同比下滑幅度也較大，一方面由于去年春節(jié)假期在1月末和2月初，因此去年2月受春節(jié)假期影響較小，另一方面是今年2月處在二套房“認(rèn)房認(rèn)貸”的環(huán)境下，政策較去年更為緊張，且房貸利率也高于去年同期，因此成交下滑較為嚴(yán)重。
從整體來(lái)說(shuō)，北京房?jī)r(jià)仍在微幅下跌，但分區(qū)域來(lái)看，有多個(gè)商圈房?jī)r(jià)漲幅較高，其中東壩商圈房?jī)r(jià)漲幅達(dá)17.4%，酒仙橋商圈漲幅為10.1%，北七家、定福莊、定慧寺商圈的房?jī)r(jià)漲幅分布為6.4%、6.1%和6.0%。
從具體的社區(qū)來(lái)看，豐臺(tái)區(qū)的廣安·康馨家園、昌平的天通苑東一區(qū)和融澤嘉園，以及西城區(qū)的榮豐2008成交量較為靠前。石景山的永樂(lè)東區(qū)、昌平的天通苑北三區(qū)、通州的東亞瑞晶苑、昌平的天通苑北一區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)了12%。東城的新景家園東區(qū)、通州的大方居漲幅分別為10.3%和10.2%。
數(shù)據(jù)還顯示，2月改善性換房需求占比明顯提高。與1月400萬(wàn)以下剛需房源消耗較快不同，2月400-700萬(wàn)總價(jià)的成交占比明顯升高，由40.6%升至58.7%，此外700-1000萬(wàn)總價(jià)的房屋成交占比提升了8.4個(gè)百分點(diǎn)，可以判斷2月改善性需求占比有明顯增加。
學(xué)區(qū)房成交占比有所下降，但學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格指數(shù)小幅上升。西城和海淀區(qū)成交占比均有所下降，但海淀成交價(jià)出現(xiàn)明顯上漲，環(huán)比上漲3.7%。鏈家核心500盤非學(xué)區(qū)價(jià)格指數(shù)由148.97下降到142.63，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格指數(shù)由160.01上升到160.69。
鏈家研究院預(yù)測(cè)，春節(jié)結(jié)束后，市場(chǎng)成交便開(kāi)始回升，新增供需也開(kāi)始恢復(fù)，外加3月為傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”、春節(jié)前累積的需求將會(huì)釋放，因此市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一波正常的成交小高峰，但力度將明顯小于去年同期。這主要是由于目前無(wú)論是信貸條件還是行政管控都明顯嚴(yán)于去年同期，且在“認(rèn)房認(rèn)貸”的環(huán)境下?lián)Q房需求在短期難以大幅釋放，2月呈現(xiàn)的換房需求占比提升的特征難以長(zhǎng)期持續(xù)，不會(huì)引起價(jià)格的過(guò)快上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，經(jīng)過(guò)連續(xù)接近一年的連續(xù)樓市調(diào)控，隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷徘徊預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。預(yù)計(jì)2018年3月下半月開(kāi)始，北京將有大量的限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，整體市場(chǎng)在2018年有可能繼續(xù)降溫。
