潘石屹談房地產(chǎn)稅：房價和空置率都會降，二套以內(nèi)不該征
3月7日上午，十三屆全國人大一次會議新聞中心邀請財政部部長肖捷，副部長史耀斌、胡靜林就“財稅改革和財政工作”相關(guān)問題回答中外記者提問。會上，財政部對“個稅改革”、“房地產(chǎn)稅”等熱點問題都有了明確表述。
就房地產(chǎn)稅而言，史耀斌表示，按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進。按照這個總體思路，草案正在設(shè)計、完善，同時還在論證和聽取意見。
“我國房地產(chǎn)稅制度會考慮國際上共性的制度安排特點，還會從中國國情出發(fā)，合理設(shè)計房地產(chǎn)稅制度，比如會合并一些相關(guān)稅種，合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費負擔，使得我們設(shè)計的房地產(chǎn)稅制度能更加合理公平，既能籌集收入，還能調(diào)節(jié)收入分配，起到促進社會公平的作用?！笔芬蟊硎尽?
史耀斌還總結(jié)了其他國家房地產(chǎn)稅四方面共性制度安排，分別是對所有工商業(yè)住房和個人住房，按照評估值征稅；都有稅收優(yōu)惠，比如扣除標準，對困難的家庭、低收入家庭、特殊困難的群體給予稅收減免；收入歸屬于地方政府，地方政府用這些收入來滿足教育、治安等公共服務(wù)支出；因為房地產(chǎn)稅稅基確定比較復(fù)雜、非常復(fù)雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。
對此，SOHO中國集團董事長表示：“現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是最敏感的話題、最牽動人心，就像10年前、15年前最牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降?！?
他認為，中國的稅高，房地產(chǎn)的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。
對于史耀斌提到的“立法先行、充分授權(quán)、分步實施”，他解讀認為：“第一，立法先行就是沒有試點了；第二，充分授權(quán)意味著房地產(chǎn)稅就是地方稅，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收。三、分步實施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應(yīng)該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。”
“房地產(chǎn)稅沒有說具體時間，出臺時間其實也不重要，只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說出來，就會加快房地產(chǎn)稅出臺，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預(yù)期?！彼硎?。
