住房公積金貸款新規(guī)發(fā)布 提高審批效率
記者昨日從佛山市住建管理局獲悉，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行佛山市中心支行、佛山市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局、佛山市住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》），對(duì)住房公積金貸款提出了多項(xiàng)要求，其中明確要求開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。
《實(shí)施辦法》要求，嚴(yán)肅查處損害職工購(gòu)房貸款權(quán)益的違規(guī)行為。按照行政職能分工，市住建管理局負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行監(jiān)管，市公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)受委托銀行進(jìn)行考核。
如果在使用公積金貸款過(guò)程中遇到問(wèn)題，住房公積金繳存職工可通過(guò)12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、受委托銀行限制、阻撓、拒絕住房公積金貸款問(wèn)題。根據(jù)投訴舉報(bào)線索，市住建管理局和市公積金管理中心分別對(duì)監(jiān)管、考核對(duì)象開展查處工作，責(zé)令其立即整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，市住建管理局或市公積金管理中心公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。
另外，市住建管理局主動(dòng)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，會(huì)同市公積金管理中心定期開展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問(wèn)題專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為。
亮點(diǎn)
提高住房公積金貸款審批效率
《實(shí)施辦法》指出，要提高住房公積金貸款審批效率，佛山市住房公積金貸款的審批、完成抵押后放款兩個(gè)環(huán)節(jié)合計(jì)不超過(guò)10個(gè)工作日。準(zhǔn)予貸款的，市住房公積金管理中心通知受委托銀行辦理貸款手續(xù)，并在市公積金管理中心網(wǎng)站公布；不準(zhǔn)予貸款的，市公積金中心告知申請(qǐng)人原因。
其次，要嚴(yán)格委貸業(yè)務(wù)考核。市公積金管理中心按照《佛山市住房公積金抵押貸款辦法》《佛山市住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行準(zhǔn)入退出標(biāo)準(zhǔn)和退出制度》的規(guī)定和服務(wù)委托協(xié)議的要求，對(duì)受委托銀行進(jìn)行考核。對(duì)一個(gè)年度內(nèi)受委托銀行拒絕符合條件的職工貸款申請(qǐng)或拖延辦理貸款時(shí)間超過(guò)規(guī)定時(shí)間3倍，合共達(dá)到3宗或以上的，報(bào)請(qǐng)市住房公積金管理委員會(huì)取消該受委托銀行住房公積金業(yè)務(wù)辦理資格。
此外，《實(shí)施辦法》要求提高抵押登記效率。市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，及時(shí)受理住房公積金貸款抵押登記申請(qǐng)，在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)，要應(yīng)用信息化等技術(shù)手段進(jìn)一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。
開發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款
在備受關(guān)注的樓市銷售方面，《實(shí)施辦法》明確要求加強(qiáng)商品房銷售行為監(jiān)管，開發(fā)商提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示，不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監(jiān)管。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，嚴(yán)格遵守《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，使用住建部與國(guó)家工商行政管理總局2014年4月制定的《商品房買賣合同》（示范文本），提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格，減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
為此，《實(shí)施辦法》要求加強(qiáng)部門信息共享。市住建管理局、市國(guó)土規(guī)劃局和市公積金管理中心建立房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記、住房公積金貸款業(yè)務(wù)信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)對(duì)接，減少群眾辦事成本。
