房屋剛需該不該現(xiàn)在買房？比起租房買房才是最實在的
獲取更多房產(chǎn)資訊，請關(guān)注一點號：一點合肥房產(chǎn) 從今年下半年開始中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡稱住建部）公布要在30個城市治理房地產(chǎn)市場亂象開始，房價就開始走向兩極分化，多個城市房價開始出現(xiàn)斷崖式降價，租房租金呈幾何倍數(shù)上漲，其中北京租金漲幅尤為明顯。前有潘石屹多次提到房價將要下跌，后有鏈家元老因泄露房租問題被迫離職，都從一定程度上預(yù)示著住房將發(fā)生翻天覆地的變化。而在近期準(zhǔn)備購房的剛需者而言，究竟要不要選擇在最近購房呢？
調(diào)控五年內(nèi)不退出
“調(diào)控五年內(nèi)不退出”，這是官方媒體在十年來首次對外公開說出這樣的話，可見樓市的扭曲的嚴(yán)重性已經(jīng)讓相關(guān)部委坐不住了。以往樓市偶有出現(xiàn)調(diào)控的情況，而在過往的調(diào)控中房價都會出現(xiàn)階段性的下降，但一旦調(diào)控周期結(jié)束，房價依然會原形畢露。這次相關(guān)部委的一紙通知成為了所有剛需購房者看到了希望，同時也讓所有名下有多套住房的人感到了危機。
無法忽視的勢頭
伴隨著這次調(diào)控而來的幾件事，成為了本次樓市調(diào)控最顯著的成果。其一，廈門房價近乎攔腰砍一半。有“全國最難買房城市”之稱的廈門出現(xiàn)了超過30%的跌幅，陷入了崩盤的邊緣。在此之前，廈門房價屢屢登上全國漲幅榜的榜首，在2017年甚至一度與北上深并列為“北上深廈”，這次廈門房價的下跌已經(jīng)成為了全國房價下跌的一個信號。其二，空置稅與房產(chǎn)稅的加速落實?？罩枚愵櫭剂x，就是政府為了提高房屋使用率而對空置房屋的戶主收取一定的稅收，而房產(chǎn)稅早在1986年就已經(jīng)開始實施房產(chǎn)稅，而財政部長肖捷在前不久的《黨的十九大報告輔導(dǎo)讀本》中再一次談到房產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。房產(chǎn)稅與空置稅的聯(lián)動征收旨在遏制投機者，而提高稅率可以有效避免房產(chǎn)投機的情況產(chǎn)生。
銀行貸款雷霆出手
前不久蘇州四大國有銀行提高了二套房的貸款利率，北京等地普遍提高30%貸款利率，而在小編發(fā)文之前，央行宣布加息，提高貸款利息。這一舉措雖不至于影響到一般購房剛需者，可央行等銀行的加息對于房地產(chǎn)開發(fā)商特別是資金鏈不是很流暢的小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，會有較大的影響。加之前不久住建部約談了五市的主要負責(zé)人，約談中指出近一段時間，部分城市房價出現(xiàn)過快上漲，須引起高度重視。隨后有部分被約談的城市加碼調(diào)控。這也直接導(dǎo)致了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)獲得貸款的難度加大，隨之而來的影響就是新樓盤的增長率降低，為了回籠資金難免會出現(xiàn)降價的舉措。
房租上漲
在房價被政府死死的摁住的同時，房租立刻就開始上竄！近日，北京房租暴漲引來社會廣泛關(guān)注，據(jù)了解，一位北京學(xué)術(shù)精英的房租原先是19000元/月，房東先是提價5000元，后直接將房租調(diào)整為28000。最近，原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理兼北京公司副總經(jīng)理胡景暉宣布辭職，原本是一個再平常不過的人事變動，可卻因為他的一篇長文，揭露了近來房租漲價的關(guān)鍵。 原來他本人在向媒體指出住宅租金快速上漲的問題之后，問題引起了相關(guān)部委的高度關(guān)注，而他本人也因為此事而不得不從我愛我家辭職。從這一系列的舉動可以看出來，長租公寓是導(dǎo)致房租暴漲。拿合肥最近的房價來看，僅僅上個月一個月，而合肥市各區(qū)縣的房屋租金就出現(xiàn)了不同程度的上漲，其中最明顯的要屬長豐縣。 綜合以上四點，對于購房剛需者而言，現(xiàn)在已經(jīng)從原先的買不起變成租不起的情況了，但對于首套房的剛需者而言，購置一套婚房還是非常有必要的，誠然房價已經(jīng)下降的趨勢，但從目前的勢頭來看房價僅僅剛剛出現(xiàn)降溫的勢頭，比起日益增高的租金而言，房價的降溫實在不夠看了。
