房地產(chǎn)稅有比沒(méi)有要好
儒雅、干練——第一眼見(jiàn)到人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波，記者腦海里就跳出這些詞眼。
當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者問(wèn)他帶著什么樣的議案上會(huì)，姚勁波直爽地說(shuō)，“我是今年第一次當(dāng)選第十三屆全國(guó)人大代表，上會(huì)前我思考給國(guó)家在哪些方面出建議，能夠讓中國(guó)社會(huì)法制越來(lái)越好，讓老百姓越來(lái)越幸福?！?
姚勁波說(shuō)自己提了四個(gè)建議，涉及規(guī)范租房市場(chǎng)、服務(wù)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、培育新服務(wù)業(yè)、利用互聯(lián)網(wǎng)促進(jìn)殘疾人就業(yè)四方面。
作為一個(gè)跨界地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)的企業(yè)家，在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)，姚勁波說(shuō)自己今年希望在房地產(chǎn)領(lǐng)域做得更深，“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)環(huán)境還是偏緊，尤其在一線城市。我的提議是關(guān)注保護(hù)租房者權(quán)益，希望租房變得不那么難”。姚勁波希望“加快租賃立法，破除‘買(mǎi)房才是安居’的固有觀念”。
租房立法破除“買(mǎi)房才是安居”觀念
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：提出這些建議，你發(fā)現(xiàn)了租房領(lǐng)域目前存在怎樣的新情況與新問(wèn)題？
姚勁波：我們希望保護(hù)租房的弱勢(shì)群體，面對(duì)中介的時(shí)候，他們的權(quán)益經(jīng)常遇到難以保障的時(shí)刻。58同城目前是全國(guó)最大的租房平臺(tái)，也曾遭遇押金不退、房租隨意漲價(jià)、不遵守租房合同協(xié)議的用戶投訴，如果有租房立法限制，對(duì)所有人權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，那么很多人可能就會(huì)選擇不一定非得買(mǎi)房，可以把租房作為城市長(zhǎng)期居住的方案。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你提到的振興鄉(xiāng)村戰(zhàn)略建議，這方面58集團(tuán)是不是有發(fā)展計(jì)劃？
姚勁波：58同城過(guò)去一直提供城市的租房、招聘、二手車(chē)等服務(wù)，去年推出了新的品牌叫58同鎮(zhèn)，今天已經(jīng)成為鄉(xiāng)村很重要的基礎(chǔ)信息，我們也走到了很多農(nóng)村，農(nóng)村很多地方之所以不能脫貧沒(méi)有發(fā)展機(jī)會(huì)，是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施不夠好，包括互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施，在農(nóng)村沒(méi)有外賣(mài)、沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)等服務(wù)，所以政府在提出相關(guān)的計(jì)劃的時(shí)候，要把互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等科技因素，直接跨越式讓農(nóng)村插上科技的翅膀，實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)。
我的第二個(gè)建議是將政策計(jì)劃與高科技結(jié)合，讓農(nóng)村成為宜居、有創(chuàng)業(yè)有機(jī)會(huì)，形成人才雙向流動(dòng)的市場(chǎng)局面。現(xiàn)在是農(nóng)村人往城市流動(dòng)，如果農(nóng)村同樣有互聯(lián)網(wǎng)，各種服務(wù)和機(jī)會(huì)，沒(méi)有信息的不對(duì)稱帶來(lái)的機(jī)會(huì)少這些問(wèn)題，那其實(shí)很多人也可以回農(nóng)村，讓農(nóng)村實(shí)現(xiàn)快速的發(fā)展。
58同鎮(zhèn)希望全力以赴，做好4萬(wàn)個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。每一個(gè)鎮(zhèn)有我們的人在，這個(gè)網(wǎng)絡(luò)建起來(lái)之后，解決4萬(wàn)個(gè)人就業(yè)，間接幫助幾億人找工作、租房子、拼車(chē)出行這些農(nóng)村服務(wù)?，F(xiàn)在有些鎮(zhèn)的站長(zhǎng)在每個(gè)村找一個(gè)聯(lián)絡(luò)員，58同鎮(zhèn)完全建起來(lái)后，是中國(guó)農(nóng)村扎根落地最深的人，我們可以實(shí)現(xiàn)每個(gè)村有一個(gè)人。
房地產(chǎn)稅有比沒(méi)有要好
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你說(shuō)今年兩只腳都踏進(jìn)了地產(chǎn)圈，怎么理解？58集團(tuán)打算怎么進(jìn)入房地產(chǎn)？
姚勁波：58同城是一個(gè)平臺(tái)，里面有很多個(gè)行業(yè)，比如房產(chǎn)、招聘、二手車(chē)和本地服務(wù)，但房產(chǎn)是每個(gè)人最密不可分的生活需要，我希望這些需要能從飄在云端落到地上，我們能在房產(chǎn)行業(yè)做得更深。不管老百姓租房、找公寓還是買(mǎi)房，都能更好地利用好我們的平臺(tái)，我自己能真正成為一個(gè)非常懂房地產(chǎn)，非常懂互聯(lián)網(wǎng)來(lái)服務(wù)老百姓住房需求的一個(gè)平臺(tái)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：除了你自己的建議，你還關(guān)注房地產(chǎn)方面的什么事情？
姚勁波：房地產(chǎn)是一個(gè)政府高管制的市場(chǎng)，政府的任何決定、立法都會(huì)嚴(yán)重地影響這個(gè)行業(yè)，或好或不好。我們關(guān)注房地產(chǎn)立法，也關(guān)注租售同權(quán)、關(guān)注房子是用來(lái)住的、對(duì)一線城市房地產(chǎn)的態(tài)度包括金融的政策。從目前來(lái)看，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)環(huán)境還是偏緊，尤其在一線城市。我的提議是關(guān)注保護(hù)租房者權(quán)益，希望租房變得不那么難。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你怎么看房地產(chǎn)稅？
姚勁波：我也很關(guān)注房地產(chǎn)稅，確實(shí)會(huì)對(duì)行業(yè)影響比較大。房地產(chǎn)稅出來(lái)買(mǎi)房會(huì)更便宜，持有房屋成本會(huì)更高，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的管理來(lái)說(shuō)，有房地產(chǎn)稅比沒(méi)有房地產(chǎn)稅要好。房地產(chǎn)稅是實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的”這一居住價(jià)值很重要的手段，房地產(chǎn)稅毫無(wú)疑問(wèn)一定會(huì)采用，只不過(guò)就是時(shí)間早晚的問(wèn)題。同時(shí)也會(huì)帶來(lái)另外一方面好處，會(huì)把很多房屋轉(zhuǎn)到租賃市場(chǎng)去，擁有很多房產(chǎn)的人，本身持有成本就高，出租反而可以降低成本，房屋空置率會(huì)下降，對(duì)租賃會(huì)利好。
從大的方面講，我希望在相關(guān)法規(guī)出臺(tái)前，可以充分考慮到各種的情況，在具體征稅的時(shí)候考慮到各種免征范圍，比如家庭唯一住房或者人均50平方米以內(nèi)免征，同時(shí)立法部門(mén)可以考慮跟個(gè)人所得稅做一個(gè)掛鉤或者抵扣，如果能解決好這些問(wèn)題，出臺(tái)房地產(chǎn)稅，對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展會(huì)有好處。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：跨界互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)兩個(gè)行業(yè)，對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型浪潮，你有什么發(fā)現(xiàn)和建議？
姚勁波：我加入了一個(gè)叫中城聯(lián)盟的組織，第一次參會(huì)我覺(jué)得我是外行，確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)沒(méi)那么了解，現(xiàn)在58同城加安居客是中國(guó)最大房地產(chǎn)網(wǎng)站，我希望能夠真正扎根這個(gè)行業(yè)，為這個(gè)行業(yè)服務(wù)，為房地產(chǎn)流通服務(wù)。我們希望能夠?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)行業(yè)輸出另外一個(gè)緯度的用戶數(shù)據(jù)，讓房地產(chǎn)行業(yè)更加有的放矢布局，特別是在房源緯度等方面。
我也看到，今天房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出兩方面狀態(tài)：一方面非常驕傲，另外非常焦慮。驕傲的是房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)輒百億千億量級(jí)，焦慮的是行業(yè)越來(lái)越集中，小的企業(yè)越來(lái)越難，有很多顛覆的事情在發(fā)生。
我們也會(huì)跨出房地產(chǎn)，往家庭服務(wù)往物業(yè)服務(wù)上布局，我們投資了萬(wàn)科物業(yè)，我們也跟各種物業(yè)機(jī)構(gòu)合作，做各種58到家服務(wù)的試點(diǎn)，我們希望能夠給房地產(chǎn)行業(yè)輸出不一樣的價(jià)值。
我的焦慮來(lái)自科技
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你怎么理解新時(shí)代背景下的企業(yè)家精神？
姚勁波：國(guó)家給了我們企業(yè)家機(jī)會(huì)，我1999年大學(xué)畢業(yè)，從創(chuàng)業(yè)到現(xiàn)在差不多到20年。中國(guó)改革開(kāi)放40年，我經(jīng)歷了其中一半，國(guó)家對(duì)創(chuàng)業(yè)對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的支持，同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)的崛起，政府的引導(dǎo)支持，我是特別感恩，不只是我，我身邊所有的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)家朋友，都是非常感恩這個(gè)時(shí)代。
我覺(jué)得企業(yè)家的精神是推動(dòng)中國(guó)發(fā)展，擴(kuò)張中國(guó)創(chuàng)新的邊界。中央去年9月出臺(tái)了《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于營(yíng)造企業(yè)家健康成長(zhǎng)環(huán)境弘揚(yáng)優(yōu)秀企業(yè)家精神更好發(fā)揮企業(yè)家作用的意見(jiàn)》，對(duì)這個(gè)鼓勵(lì)企業(yè)家精神發(fā)展的文件，我心里非常高興。會(huì)有越來(lái)越多的人敢于去創(chuàng)業(yè)，敢于去創(chuàng)新，這是一個(gè)好時(shí)代。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：58集團(tuán)新時(shí)代的規(guī)劃是什么樣的？
姚勁波： 58未來(lái)的規(guī)劃很簡(jiǎn)單，我們整體來(lái)說(shuō)就是做平臺(tái)，所有人請(qǐng)放心，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，包括各種中小服務(wù)公司，我們只做平臺(tái)。同時(shí)我們會(huì)把招聘、房產(chǎn)、二手交易、汽車(chē)等幾個(gè)板塊的平臺(tái)服務(wù)做深做透，我們會(huì)成立各個(gè)獨(dú)立的BG，把主要的行業(yè)服務(wù)做到極致。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你平時(shí)焦慮嗎？比如擔(dān)心企業(yè)被顛覆。
姚勁波：整個(gè)市場(chǎng)一直在變化，比如說(shuō)過(guò)去PC時(shí)代，最大的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不是我們，是搜房，在移動(dòng)時(shí)代最大的是58同城和安居客，往后會(huì)是人工智能這些新的時(shí)代，那個(gè)時(shí)候可能都沒(méi)有手機(jī)了。對(duì)我來(lái)說(shuō)，人工智能等科技的改變會(huì)對(duì)我們形成什么影響，這是我焦慮的來(lái)源。
但是我們的好處就是，市場(chǎng)的開(kāi)放，包括我和整個(gè)管理層都開(kāi)放，我們把任何變化，新概念看成是更好的服務(wù)，讓我們的服務(wù)被更多人接受，不管是人工智能還是區(qū)塊鏈我們都在做充分的研究。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：現(xiàn)在大家都在談美好生活，作為一個(gè)企業(yè)家，你心中的美好生活是什么樣的場(chǎng)景？
姚勁波：居者有屋，就是有地方住，有好的工作，有一份合適的收入，能有越來(lái)越多的錢(qián)用到跟人的幸福感相關(guān)的消費(fèi)上，每一年能看到比上一年生活得更好。這是我對(duì)美好生活的定義。
