沒買房的人賺到了！如果征收房產(chǎn)稅 你家房子要交多少錢？
房產(chǎn)稅橫空出世？
最近一段時間，“房產(chǎn)稅”這個詞一直出現(xiàn)在大家的視野中，房價上漲過快一直都是難以解決的問題。近些年來，政府多次出臺了相應(yīng)的調(diào)控政策，但是依舊沒有抑制住宛如脫韁的野馬般飛奔的房價。
房價上漲速度驚人
就拿北京舉例，2016年3月份北京新房的平均價格大約是36779元每平米，二手房的平均房價大約在46434元每平方米。2018年1月份北京新房的平均價格已經(jīng)高達60561元每平方米，二手房的價格也已經(jīng)高達58335元每平方米。
在這不到兩年的時間內(nèi)，北京的新房房價漲了將近25000元，漲幅超過了60%。二手房的房價也漲了將近12000元，漲幅超過了25%。
人均可支配收入少得可憐
但是北京人均可支配收入的漲幅和房價的漲幅相比，簡直就是自行車和高鐵的差距。在2016年北京的人均可支配收入是52530元，2017年北京的人均可支配收入是57230元，同比增長6.9%。
除了增長速度沒法比之外，在數(shù)值上的差距也相當(dāng)恐怖，北京市一年的人均可支配收入甚至還不夠買一平方米的新房。一路高歌的房價讓不少“北漂”望房興嘆！
房價管控的關(guān)鍵
近年來逃離北上廣的口號被年輕人越叫越響，跟一路高歌的房價也不無關(guān)系。加強調(diào)控房價的力度，讓房價趨于合理，是不少購房者的心聲。
最近，各地政府一系列抑制房價的政策出臺，讓眾多一二線城市的房市降溫。緊接著就是國家加強對信托資金的監(jiān)管，阻止信托資金不合理的流入房市，抑制房地產(chǎn)企業(yè)的搶地?zé)岢薄?
事實上，國家管控房價難見成效，房價快速上漲，跟“炒房者”不無關(guān)系。
你家房子要交多少錢？
不少人認(rèn)為征收房產(chǎn)稅才能真正打擊炒房者，是管控房價的關(guān)鍵按鈕。那么房產(chǎn)稅這一顆按鈕到底要不要按？按下去對房價會有什么影響呢？下面小管家就給大家簡單的講解一下大家關(guān)于房產(chǎn)稅比較關(guān)心的幾個問題！
1 房產(chǎn)稅是什么？
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。說的更加簡單一點，就是已經(jīng)擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。
2 征收房產(chǎn)稅后房價會不會降？
對于這個問題爭議就比較激烈了，現(xiàn)如今主要有兩種意見。
房價會下跌：手上擁有的房子越多，那么每年需要支付的房產(chǎn)稅就越多。在加上不少炒房者購房都是通過貸款的方式籌集資金，如果房子的持有成本增加，會有很多炒房者拋售自己手中的房子，從而拉低房價。
正如SOHO中國董事長潘石屹所言，持有房子是有成本的，不要老想著房價一定會漲。
房價沒影響：其實征收房產(chǎn)稅在很多國家都已經(jīng)實行，從其他國家的經(jīng)歷來看，征收房產(chǎn)稅之后，房價并沒有出現(xiàn)明顯的下跌，反而是出現(xiàn)了上漲的情況。
韓國在征收房產(chǎn)稅之后，房價在初期雖有所下跌，但是不到一年房價就報復(fù)性反彈，漲幅高達16%。
3 房產(chǎn)稅到底怎么收？
在國際上，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率各不相同。我國的房產(chǎn)稅具體的征收還沒有確定，小管家就給大家簡單介紹一下，國際上是怎么征收房產(chǎn)稅的。一般來說，決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評估價值決定的。
美國：
房產(chǎn)稅的稅率大體在1%到3%之間，各個州的收率都不相同。美國房產(chǎn)稅的計算公式：繳納的房產(chǎn)稅額=房地產(chǎn)評估凈值×法定稅率
日本：
在日本并沒有設(shè)立專門的房產(chǎn)稅，但是在日本要征收固定資產(chǎn)稅。在日本對房產(chǎn)會征收1.4%的固定資產(chǎn)稅。
俄羅斯：
俄房產(chǎn)稅實行差別稅率，房產(chǎn)評估價格越貴，稅率也就越高。清查價為30萬盧布以下(1美元約合30盧布)，稅率不超過0.1%；清查價為30萬至50萬盧布，稅率為0.1%至0.3%；清查價為50萬盧布以上，稅率為0.3%至2.0%。
上海和重慶兩個城市是房產(chǎn)稅征收的試點城市，但是將房產(chǎn)稅推行到全國，在政策上必然會借鑒外國的房產(chǎn)稅征收制度。所以我國的房產(chǎn)稅的稅率應(yīng)該是不高的。
以北京的一套房價為5萬每平米，面積為100平方米的房子為例，如果我國的房產(chǎn)稅的稅率是1%，那么每年應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅額為：
房產(chǎn)稅額=（房價×面積）×房產(chǎn)稅稅率=500萬×1%=5萬元
小管家觀點：
征收房產(chǎn)稅確實會對房價產(chǎn)生一定的影響，但是征收房產(chǎn)稅之后房價是下跌，還是繼續(xù)上漲，還是一個未知數(shù)。不過，對于還沒有買房的人來說有一個好消息和一個壞消息了。好消息就是，相比于有房子的人，你每一年都可以節(jié)省下一筆房產(chǎn)稅了。壞消息就是，如果你是貸款買房的話，除了每年要還貸款外，還有一筆房產(chǎn)稅要交。
