佛山千燈湖商務(wù)區(qū)甲級寫字樓存量攀升
記者近日從戴德梁行獲悉，2018年佛山甲級寫字樓市場迎來新增供應(yīng)高峰，年新增供應(yīng)量創(chuàng)下過去五年新高。其中，南海千燈湖商務(wù)區(qū)占據(jù)去年新增供應(yīng)的主導(dǎo)地位，在全市總存量中的占比高達63.4%。
有行內(nèi)專業(yè)人士認為，隨著優(yōu)質(zhì)寫字樓不斷“落子”千燈湖，加之其坐擁廣佛黃金經(jīng)濟帶的絕佳地理優(yōu)勢，該片區(qū)將成為企業(yè)進行下一輪布局及擴張的主戰(zhàn)場。
千燈湖商務(wù)區(qū)凈吸納量去年占全市八成半
佛山中心城區(qū)甲級寫字樓市場主要分為4個商務(wù)區(qū)，分別為千燈湖商務(wù)區(qū)、季華路商務(wù)區(qū)、佛山新城商務(wù)區(qū)和祖廟商業(yè)區(qū)。
據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去一年佛山共新錄得甲級寫字樓6個，其中有4個都位于千燈湖商務(wù)區(qū)，分別為招商置地中心、華亞金融中心、富力國際金融中心以及新凱廣場。由于大體量新增供應(yīng)的入市，促使千燈湖商務(wù)區(qū)甲級寫字樓存量進一步攀升，占全市總存量從2017年的54.6%提升至63.4%。
“未來4年，佛山核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓市場還將迎來約103萬平方米的新增供應(yīng)，千燈湖及佛山新城是當中的供應(yīng)主力，占比達七成以上?！贝鞯铝盒腥A中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲表示，隨著未來供應(yīng)的持續(xù)放量，短期可能會給寫字樓市場造成一定的下行壓力，但從長期看，隨著佛山產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不斷推進，加上粵港澳大灣區(qū)、廣佛同城等利好政策的推動，將會為市場提供發(fā)展支撐。
袁雪玲認為，千燈湖商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓存量的攀升，加之其坐擁廣佛黃金經(jīng)濟帶的絕佳地理優(yōu)勢，預(yù)計該片區(qū)將成為企業(yè)進行下一輪布局及擴張的主戰(zhàn)場。
從寫字樓租金來看，去年佛山四大核心商務(wù)區(qū)中，千燈湖板塊寫字樓最“旺”，平均達70元/平方米/月。不過跨城展望，相較去年年末廣州市寫字樓平均租金為194.1元/平方米/月，千燈湖商務(wù)區(qū)租金雖領(lǐng)銜全市，但與近在咫尺的廣州相比，依然存在明顯的租金洼地。
戴德梁行佛山企業(yè)服務(wù)部經(jīng)理周君宇去年調(diào)研佛山1500家企業(yè)發(fā)現(xiàn)，金融、保險、IT、互聯(lián)網(wǎng)類、專業(yè)服務(wù)多家本地企業(yè)是目前佛山專業(yè)型寫字樓的主力租戶。其中，租金價格、地段交通、商務(wù)配套、產(chǎn)業(yè)集聚氛圍是租戶普遍會考慮的幾大重點因素。周君宇表示，在這些方面千燈湖均有著明顯的優(yōu)勢。
從戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)中看到，去年千燈湖商務(wù)區(qū)的全年凈吸納量，占了佛山四大核心商務(wù)區(qū)凈吸納量總量的85.5%，成為當之無愧的“吸納冠軍”，是不少企業(yè)入駐和升級搬遷的首選。
維尚海天兩大名企下月均有項目動工
“理想的租金水平加上日趨成熟的配套及產(chǎn)業(yè)發(fā)展，讓在一線城市百花齊放的聯(lián)合辦公運營商，開始將目光逐漸從一線城市轉(zhuǎn)向相對成熟的二線區(qū)域，千燈湖板塊就是佛山的重點?！敝芫罱榻B，目前，佛山禪桂核心區(qū)引入聯(lián)合辦公的項目已達11個，聯(lián)合辦公體量近6萬平方米。其中，大體量的聯(lián)合辦公空間主要分布在千燈湖板塊，匯聚了一批如世聯(lián)空間、英諾、雷格斯、長致嘉等著名運營商。
今年4月，維尚、海天兩大企業(yè)落子在千燈湖的大型項目即將開工建設(shè)，前者將建名為“維尚新零售綜合體”的商業(yè)辦公酒店綜合體，后者將建名為“海天N23°綜合體”的商業(yè)總部大樓。
與此同時，隨著優(yōu)質(zhì)寫字樓的持續(xù)供應(yīng)，加上聯(lián)合辦公空間等寫字樓租賃新業(yè)態(tài)的積極布局，創(chuàng)新型中小微企業(yè)在千燈湖商務(wù)區(qū)同樣有著不俗的發(fā)展土壤。
在今年年初的南海區(qū)第十三屆黨代會第四次會議上，南海提出，要推動民營經(jīng)濟掀起新一輪發(fā)展熱潮，大力弘揚企業(yè)家精神，充分激發(fā)企業(yè)活力，將南海建設(shè)成為大企業(yè)頂天立地、中小微企業(yè)鋪天蓋地的民營經(jīng)濟樂園。千燈湖商務(wù)區(qū)作為南海產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的標桿和縮影，行業(yè)巨頭正在這里加速集聚，創(chuàng)新型中小微企業(yè)正在這里迅速成長，這正呼應(yīng)了南海提出建設(shè)民營經(jīng)濟樂園的目標和要求。
