買(mǎi)房擦亮眼 必須遠(yuǎn)離這幾種小區(qū)住宅！
大家都知道，買(mǎi)二手房有二手房的好處和講究，二手房本身房屋質(zhì)量可知、園區(qū)規(guī)劃已成，但是我們?cè)谫I(mǎi)二手房的過(guò)程中，也就是這些已知的條件更不能忽略，需要我們用心考察。
哪些住宅小區(qū)不能買(mǎi)
1、入住率太低
我們買(mǎi)房的時(shí)候大多數(shù)是期房，不能預(yù)知交房之后的情況，但如果是接手二手房屋，那么選擇小區(qū)住宅的時(shí)候盡量選擇入住率比較高的小區(qū)，這類(lèi)小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費(fèi)的情形，不只影響小區(qū)正常營(yíng)運(yùn)，連房?jī)r(jià)也會(huì)受到影響。
2、大型小區(qū)住戶太多
雖然選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量比較有保障，但如果開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)太多，整個(gè)小區(qū)住戶太多，很容易出現(xiàn)門(mén)禁不夠森嚴(yán)的問(wèn)題，由于住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也好別碰，出門(mén)光是等電梯可能就要花不少時(shí)間，更何況出入人口多，也會(huì)相對(duì)吵雜，影響居住安全。
3、爛尾房
沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商可能無(wú)法完成該樓盤(pán)的建設(shè)，由于各種原因由其他開(kāi)發(fā)商接手，這樣的房屋在經(jīng)過(guò)這一段時(shí)間的折騰之后，房產(chǎn)年限就已經(jīng)打折了。在建設(shè)的時(shí)候?yàn)榱粟s工也可能出現(xiàn)粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時(shí)看似正常運(yùn)作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過(guò)是假象。
4、無(wú)業(yè)主委員會(huì)
如果一個(gè)小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問(wèn)題的時(shí)候就很難及時(shí)得到保障，小區(qū)若沒(méi)有正常運(yùn)作的業(yè)主委員會(huì)，不只會(huì)影響房?jī)r(jià)，還會(huì)造成生活不便，影響居家品質(zhì)，有許多小區(qū)因業(yè)主委員會(huì)未妥善維修電梯，導(dǎo)致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時(shí)都膽戰(zhàn)心驚。
怎樣判斷住宅小區(qū)的好壞
1、配套設(shè)施很重要
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)考察小區(qū)的配套服務(wù)，如小區(qū)大樓的出入口是否有管理員，地下道車(chē)庫(kù)有無(wú)獨(dú)立出入口，這些配套服務(wù)也是影響到我們?nèi)蘸缶幼∈欠窀邮孢m的一個(gè)問(wèn)題，不容忽視。
2、樓梯間、鄰居門(mén)口
買(mǎi)房前一定要去看樓梯間，因?yàn)橥ㄟ^(guò)樓梯間，可以觀察鄰居有無(wú)公德心，還記得要觀察公布欄，小區(qū)公布欄可以告訴你，你的鄰居財(cái)力狀況有無(wú)問(wèn)題，業(yè)主委員會(huì)有無(wú)順利運(yùn)作等信息。
友善的小區(qū)住起來(lái)一定會(huì)比較好，民眾還可以利用上下班時(shí)間觀察，小區(qū)間住戶有無(wú)互動(dòng)就知道，鄰里關(guān)系如何。購(gòu)房者可以先和小區(qū)住戶詢(xún)問(wèn)，如果鄰居都很親切愿意打招呼，小區(qū)住戶會(huì)比較和樂(lè)融融，如果愛(ài)理不理，居民都沒(méi)有互動(dòng)，顯示小區(qū)互動(dòng)不會(huì)太好，就可能要注意。
