樓市新局：“租”“共”擔(dān)綱 加快長效機制建設(shè)
住建部負(fù)責(zé)人近日表示，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在各地實行房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控的背景下，發(fā)展住房租賃市場、探索共有產(chǎn)權(quán)房制度建設(shè)以及擴大租賃、共有產(chǎn)權(quán)房用地成為樓市調(diào)控新舉措。
以北京為例，2017年北京市加大土地供應(yīng)，限價商品房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種性質(zhì)土地也有所增加。北京市國土資源部門相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年北京限價商品房用地成交44宗，自住型商品房用地成交16宗，共有產(chǎn)權(quán)房用地成交數(shù)量為12宗。2018年以來，北京共成交3宗共有產(chǎn)權(quán)住宅土地，合計規(guī)劃建筑面積29.96萬平方米。按照平均80平方米/套計算，約3700套。2018年以來，合計成交的土地可以建設(shè)61.97萬平方米的共有產(chǎn)權(quán)住宅，大約7800套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預(yù)期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。他預(yù)計，2018年3月下半月開始，北京將有大量限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，有望使得北京樓市在2018年繼續(xù)降溫。
從全國范圍看，2018年以來，成都、福州等多地也加快共有產(chǎn)權(quán)房制度或建設(shè)方面的步伐。住建部負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計到2020年，我國提供給租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的用地將占增量的30%。
住房租賃市場方面，隨著萬科、碧桂園、龍湖等龍頭房企相繼試水長租公寓，發(fā)行租賃房相關(guān)債券、信托產(chǎn)品等，租賃市場成為樓市少有的火爆板塊。
中國國際經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才對記者表示，在租售并舉、鼓勵住房租賃市場發(fā)展、多主體參與等政策提出后，房地產(chǎn)市場發(fā)展迎來新模式，既打破了房地產(chǎn)開發(fā)商對于房源的壟斷，讓一些非房企能夠參與對房源的整合。與此同時，存量房能夠有效參與到租賃市場中。而且通過發(fā)展長租房等租賃住房模式，可以形成穩(wěn)定長效并且市場化的產(chǎn)品，通過長期培育，逐步影響租房消費人群的消費觀念，擴大租房人群。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，對于住房租賃市場來說，金融方面的支持力度明顯加大，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)模效應(yīng)，進而在未來兩三年后形成較大的租賃房源供給市場。
