未來5年房?jī)r(jià)是漲是跌？答案將在本次中美貿(mào)易戰(zhàn)中揭曉！
這是一個(gè)歷史性的時(shí)刻！
就在昨天凌晨，美國(guó)總統(tǒng)特朗普宣布，將根據(jù)《301條款》對(duì)中國(guó)價(jià)值高達(dá)500億美元（約合人民幣3165億元）的商品征收懲罰性關(guān)稅！
這是現(xiàn)代歷史上，美國(guó)總統(tǒng)對(duì)中國(guó)開出的最大一筆貿(mào)易“罰單”。
同時(shí)，也標(biāo)志著特朗普醞釀已久的對(duì)華貿(mào)易戰(zhàn)正式打響！
對(duì)于如此挑釁，我們，也立刻進(jìn)行了反擊！
先是中國(guó)駐美大使發(fā)表聲明稱，“我們不想打貿(mào)易戰(zhàn)，但我們并不害怕貿(mào)易戰(zhàn)”，“若美國(guó)執(zhí)意打貿(mào)易戰(zhàn)，中國(guó)將奉陪到底”！
之后，商務(wù)部在昨天早上7點(diǎn)左右，立刻就發(fā)布了反制措施，擬對(duì)自美進(jìn)口部分產(chǎn)品加征關(guān)稅，以平衡美國(guó)對(duì)中方利益造成的損失。
隨后，新華社，人民日?qǐng)?bào)等權(quán)威媒體，也紛紛發(fā)表文章，明確自身的態(tài)度與立場(chǎng)！
這種表現(xiàn)，讓我突然感受到了一種熱量，一種久違的期盼。
相對(duì)于過去遇到外交事件，我們大多是譴責(zé)和抗議不同，如今的表現(xiàn)可以稱得上是異常的強(qiáng)硬。
仿佛耳邊回響起一句偉大的聲音 —— “勿謂言之不預(yù)也”。
之前大大在文章中就說過，在中華民族實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興的道路上，絕對(duì)不會(huì)是一帆風(fēng)順，一路坦途。（在上一篇文章的前半部分，也詳細(xì)解釋了其中阻礙的來源與內(nèi)因）
如今，我們竟然有幸能夠親歷與鑒證，這個(gè)注定會(huì)被現(xiàn)代史記載的關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)。
能夠共同走過這一段歷經(jīng)艱險(xiǎn)，披襟斬棘的復(fù)興道路，想想就覺得熱血沸騰。
很多人或許會(huì)有疑問？
我們之前韜光養(yǎng)晦了那么久，態(tài)度溫和，有時(shí)候甚至?xí)诺妥藨B(tài)，為什么現(xiàn)在突然強(qiáng)硬了起來？
其實(shí)原因并不復(fù)雜。
坐過飛機(jī)的人都知道，飛機(jī)在起飛升空之前，要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間的滑行，一開始速度會(huì)很慢，而后越來越快，直到升空前的剎那，達(dá)到極致。
過去，我們剛剛滑入跑道，速度很慢，面對(duì)一些地面上的障礙，稍有不慎就會(huì)被嚴(yán)重影響，所以我們只能好言相勸，甚至妥協(xié)利益，來保障繼續(xù)前進(jìn)。
誰能想到，30年前GDP只有中國(guó)臺(tái)灣2倍的中國(guó)大陸，通過不斷的加速，不斷的努力拼搏，實(shí)現(xiàn)了彎道超車，竟然成為了世界第二大經(jīng)濟(jì)體！
如今，我們已經(jīng)滑行到升空前的臨界點(diǎn)，我們今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也出現(xiàn)了明顯好轉(zhuǎn)，國(guó)家正處于轉(zhuǎn)型的最關(guān)鍵時(shí)刻，升空時(shí)機(jī)稍縱即逝！
這個(gè)時(shí)候，沖過去就是崛起騰飛，是?？諔{魚躍，天高任鳥飛的未來；
沖不過去就有可能會(huì)像日本當(dāng)年那樣，被生生拉下水，消失整整10年的創(chuàng)造力。
日本作為美國(guó)的小弟，低聲下氣示好了那么久，可有何用？還不是被一個(gè)廣場(chǎng)協(xié)定就摧毀了整個(gè)90年代，大國(guó)之間的競(jìng)爭(zhēng)向來鐵血，沒有絲毫情義可言！
這個(gè)時(shí)候，我們，還有必要好言相勸，韜光養(yǎng)晦么？
而且更重要的是，雖然我們不想打貿(mào)易戰(zhàn)，但如今，我們已經(jīng)不再害怕貿(mào)易戰(zhàn)！
接下來，這篇文章將解答最關(guān)鍵的3個(gè)問題：
1.美國(guó)為什么選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，跟中國(guó)開打貿(mào)易戰(zhàn)？
2.這場(chǎng)貿(mào)易戰(zhàn)，我們是贏是輸？
3.這場(chǎng)貿(mào)易戰(zhàn)，對(duì)樓市將有何影響？
1.為什么是現(xiàn)在開打貿(mào)易戰(zhàn)？
首先，按照【修昔底德陷阱】這一鐵律，一個(gè)新崛起的大國(guó)必然要挑戰(zhàn)現(xiàn)存大國(guó)，而現(xiàn)存大國(guó)也必然會(huì)回應(yīng)這種威脅，這樣 war 將會(huì)變得不可避免，當(dāng)然也可能是以貿(mào)易戰(zhàn)的形式出現(xiàn)。
比如公元前5世紀(jì)崛起的希臘，19世紀(jì)末崛起的德國(guó)，以及近代崛起的日本，都曾遇到過類似的情況。
而在過去的40年來，在中美建交的這40年來，美國(guó)之所以沒有對(duì)中國(guó)貿(mào)易大打出手，一是由于美國(guó)既需要中國(guó)的市場(chǎng)，而中國(guó)又不威脅美國(guó)的貿(mào)易霸主地位。
二是美國(guó)也寄希望于不斷的用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，金錢貿(mào)易來腐蝕誘惑中國(guó)發(fā)生某些內(nèi)在改變。
但是，這兩點(diǎn)如今都發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化，美國(guó)的美夢(mèng)正在破裂。
在貿(mào)易上，中國(guó)已然發(fā)展成美國(guó)真正的對(duì)手，在帶著小弟們搞一帶一路的同時(shí)，不斷弱化美元的影響力，甚至在去年出現(xiàn)不少國(guó)家開始用人民幣結(jié)算的現(xiàn)實(shí)。
在體制上，我們的領(lǐng)導(dǎo)人再一次強(qiáng)化了制度建設(shè)，提高了凝聚力，在中國(guó)走什么樣的道路上越來越自信，不論是改革或發(fā)展都頗具成效。（這一點(diǎn)近期看新聞的大家都懂）
以上是引發(fā)貿(mào)易戰(zhàn)的內(nèi)因。
而外因則是，當(dāng)下中國(guó)由于居民負(fù)債率見頂（買房太多），無法繼續(xù)印鈔票，正在努力從靠炒房發(fā)展經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型到新的經(jīng)濟(jì)，可以說正是改革的窗口型時(shí)期，關(guān)鍵時(shí)期。
再加上美國(guó)中期選舉在即，特朗普有強(qiáng)烈的拉選票需求，這個(gè)時(shí)候，他不來捅一下簍子，就太對(duì)不起他房產(chǎn)開發(fā)商老板的出身了。
那么關(guān)鍵的問題來了，這場(chǎng)已經(jīng)打起來的貿(mào)易戰(zhàn)，誰將是最終的勝利者？
2.這是一場(chǎng)沒有贏家的游戲，但我們絕對(duì)不會(huì)輸
正如咱們的駐美大使所說，我們內(nèi)心其實(shí)是不愿意進(jìn)行貿(mào)易戰(zhàn)的，但是如果你要硬來，我們也不會(huì)害怕。
一直以來，拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的三駕馬車分別是：投資，消費(fèi)，出口。
其中，全年最終消費(fèi)支出對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為58.8%，資本形成總額貢獻(xiàn)率為32.1%，貨物和服務(wù)凈出口貢獻(xiàn)率為9.1%。
也就是說，出口對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率，10%都不到，只有9.1%。
我們可以很明顯的感知到，出口對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)已經(jīng)很小了。
而這其中，對(duì)美國(guó)的出口，僅占中國(guó)總出口額的18.9%。
我們進(jìn)行一下簡(jiǎn)單的計(jì)算就會(huì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于美國(guó)的出口，只為中國(guó)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了1.7199%的份額。
蚊子再小也是肉，這不到2%的增長(zhǎng)，我們是不愿意舍棄的，但是你要硬剛我們，我們也不怕你。
不過不論怎么說，貿(mào)易戰(zhàn)打起來，實(shí)際上沒有真正的贏家，大家都多少會(huì)受到損失。
但是，想讓我們輸，也是不可能的。
曾經(jīng)，出口確實(shí)是我們的命根子，從2001年加入世貿(mào)組織以來，出口帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。
2001年，中國(guó)的出口額是2661億美元。
2007年，中國(guó)的出口額就猛增至12200億美元。
六年增長(zhǎng)了4.5倍還多。
但是，從2007-2017年這10年當(dāng)中，出口僅僅從1.22萬億美元增長(zhǎng)到大約2.27萬億美元。
十年間增長(zhǎng)還不到一倍。
在這期間，我們依然保持了極高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，始終保持著發(fā)達(dá)國(guó)家GDP增速3-5倍的上漲，由此可見，我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于出口的依賴性已經(jīng)越來越低。
而且，為了降低對(duì)美國(guó)出口市場(chǎng)的依賴，我們?cè)缫验_始大力開拓其它海外市場(chǎng)，一帶一路正是高度預(yù)見性的體現(xiàn)。
因此，美國(guó)想在貿(mào)易戰(zhàn)上讓我們真正傷筋動(dòng)骨，可能性幾乎為0。
3.這場(chǎng)貿(mào)易戰(zhàn)，對(duì)樓市將有何影響？
雖然大大對(duì)國(guó)家有信心，對(duì)未來有信心。
但是這段時(shí)間，某些行業(yè)和個(gè)人確實(shí)將面臨巨大的壓力和挑戰(zhàn)，包括房地產(chǎn)！
首先，進(jìn)出口貿(mào)易企業(yè)將受到巨大沖擊，甚至對(duì)于某些企業(yè)來說，已經(jīng)到了生死存亡的關(guān)頭，而一旦這些企業(yè)不能另謀出路，紛紛倒下，將會(huì)有大批從業(yè)人員出來尋求新的工作機(jī)會(huì)，當(dāng)供大于求的時(shí)候，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的人均收益下滑。
那些身背房貸的相關(guān)從業(yè)人員，你們準(zhǔn)備好了么。
其次，中美貿(mào)易戰(zhàn)直接導(dǎo)致全球股市暴跌，說白了全世界股民都是受害者，損失的都是自己辛苦掙來的血汗錢。
最后，全球資本流速會(huì)因?yàn)橘Q(mào)易戰(zhàn)而急劇縮水，當(dāng)國(guó)際上出現(xiàn)錢荒之時(shí)，最先受苦的就是在經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)期，被炒熱的海外城市的房地產(chǎn)。
一旦貿(mào)易戰(zhàn)繼續(xù)打下去，新增外匯必然減少，那么相對(duì)緊缺的外幣就會(huì)更顯珍貴。這又將導(dǎo)致外匯管制進(jìn)一步收緊，因?yàn)閲?guó)家也需要外匯儲(chǔ)備過冬。
在這樣的情況下，換匯成本增加，匯出難度加大，有能力在華人熱炒地區(qū)買房的中國(guó)人將會(huì)越來越少。
而一旦這些炒作型海外城市，出現(xiàn)缺資金，缺下家的情況，就有可能導(dǎo)致折價(jià)拋售的慘烈結(jié)局。
注意，這絕不是危言聳聽，全球流動(dòng)性緊縮已經(jīng)開始！
至于國(guó)內(nèi)樓市，雖然由于體量大，不會(huì)受到海外資產(chǎn)那么明顯的影響，但是在全球化的今天也絕無獨(dú)善其身的可能，貿(mào)易戰(zhàn)的啟動(dòng)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生直接或間接的變化。
這個(gè)時(shí)候，關(guān)鍵點(diǎn)來了！
面對(duì)緊縮的壓力，我們國(guó)家是否會(huì)采取措施？
是硬撐過去，拼著經(jīng)濟(jì)增速減弱也不放松樓市？還是會(huì)像過去那樣，通過基建+松綁調(diào)控，甚至放松信貸的手段，來應(yīng)對(duì)短期沖擊，保障整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展？
不同的抉擇，將會(huì)促使樓市走向截然不同的局面。
如果依然不放松樓市，那么對(duì)于大多數(shù)已經(jīng)冷卻的城市來說，未來將會(huì)是更寒冷的冬季。
如果松綁調(diào)控，熱點(diǎn)城市將會(huì)大概率回暖反彈，資金又將重新涌入樓市，但這對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)并無利好，只能延緩問題發(fā)生，且會(huì)極大的影響轉(zhuǎn)型的進(jìn)程。
而且，我們當(dāng)下正處于一輪金融周期的頂點(diǎn)，居民債務(wù)率幾近頂部，去杠桿防止金融風(fēng)險(xiǎn)早已成為重中之重。
在這種大環(huán)境之下，如何抉擇就顯得異常困難。
現(xiàn)在看來，美國(guó)選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)搞事情，顯然也是看出了我們當(dāng)下的困局，“轉(zhuǎn)型尚未成功，杠桿和負(fù)債卻處高位的窘境”。
國(guó)家未來到底會(huì)做出什么樣的決定，樓市將會(huì)面臨怎么樣未來，想必智囊團(tuán)已經(jīng)有所決策，這段時(shí)間，就讓我們拭目以待！
至于說什么時(shí)候買房會(huì)更合適這個(gè)問題，請(qǐng)記住一個(gè)非?？孔V的定律，只有在利率下行，調(diào)控放松的時(shí)候，才是真正最佳的買房時(shí)機(jī)。
而其它的時(shí)候，都只能說是相對(duì)的合適，而沒有絕對(duì)的好時(shí)機(jī)。
最后，對(duì)于【中華民族想要實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興，勢(shì)必要面對(duì)重重阻礙】這點(diǎn)，希望各位做好準(zhǔn)備，并且陪伴著祖國(guó)，共同砥礪前行。
我始終看好中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，哪怕近期或許會(huì)出現(xiàn)波折，我也始終堅(jiān)信，只要中華民族能實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興，只要中國(guó)最終能屹立于世界之巔，那么中國(guó)的資產(chǎn)，就必將成為世界上最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。
所有海外人士，也都將會(huì)以擁有一套中國(guó)的房產(chǎn)為榮。
一如盛唐。
