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多地又現(xiàn)搶房潮 和剛需搶房的人要小心了!

時(shí)間:2018/3/31 瀏覽量: 1657

近日,又有多個(gè)熱點(diǎn)城市上演搶房潮。“全款的往里走,貸款的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走。”既是段子,也是事實(shí)。只有在買房的時(shí)候,剛需才深刻體會(huì)到購房鄙視鏈的殘忍。

例如:

杭州:據(jù)了解,目前杭州新房市場較火,好一點(diǎn)地段的都要全款和關(guān)系。據(jù)杭州一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露,限價(jià)的新樓盤“不花錢”是買不到的,至于花多少錢,那得取決于樓盤購買難度或者是低于市場價(jià)多少。一般都是中介賣名額,層層代理后,利益分配自行協(xié)商。

合肥:合肥限價(jià)房要靠搶,買到一套能“賺”40萬,像合肥云谷,淮礦東方藍(lán)海等樓盤,只要開盤,必能夠在合肥樓市掀起“腥風(fēng)血雨”。

成都:成都一個(gè)叫做招商中央華城的項(xiàng)目,中簽率低于成都2017年985院校錄取率。其推出的640套房源共吸引了43953組購房人。

……

出現(xiàn)搶房潮的城市大都集中在熱點(diǎn)二線城市或新一線城市中,除了本地強(qiáng)大的需求支撐外,新房二手房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重、短期內(nèi)市場新盤供應(yīng)量較少是其共同特征。

去年南京1.5萬人搶3000套房的場景還歷歷在目,今年就有多個(gè)城市出現(xiàn)趕超之勢。開發(fā)商迫于資金壓力,優(yōu)先選擇全款或首付比例高者合乎情理。限購限貸只是卡住了剛需,根本擋不住全款買房人的節(jié)奏。

參謀長曾說過,夜里排隊(duì)全款搶房的土豪畢竟是少部分人,大部分人還是沉浸在夢鄉(xiāng)的剛需。而就在這一波又一波的搶房潮下,中介公司雇人當(dāng)托、房托帶動(dòng)恐慌性搶房的質(zhì)疑聲不斷。

調(diào)控下屢屢出現(xiàn)搶房潮,是需求被抑制后的釋放,是喧嘩一時(shí)的假象,還是市場供求的常態(tài)?金錢總是朝著利益方涌動(dòng),搶房潮的表面下是炒房客敏銳的嗅覺和貪婪的欲望。樓市分化嚴(yán)重,下一波搶房潮或?qū)⑦€在路上。而和剛需搶房的人,是否真的就可以放心的買買買呢?

01央行加息預(yù)期增強(qiáng),房貸利率存在上浮空間

中國人民銀行金融研究所所長孫國峰在公開場合明確表達(dá)出對長期低利率環(huán)境的警告以及貨幣政策正常化的建議,加息的腳步似乎離我們越來越近。

另外,房貸利率已經(jīng)連漲14個(gè)月了,對炒房客來說,因?yàn)樗麄冑J款成本比剛需多得多,一旦加息,時(shí)間和資金成本根本耗不起。當(dāng)下正是開發(fā)商去庫存,居民去杠桿時(shí)期,此時(shí)高度依賴杠桿炒房的人得小心了。

02租房市場有望進(jìn)一步發(fā)展

房產(chǎn)討論的重心已由買轉(zhuǎn)租,現(xiàn)在掛在人們嘴邊的都是“房子是用來住的,不是用來炒的”、“多主體供給,多渠道保障,租售并舉”等熱詞。廣州、上海、深圳都出現(xiàn)了只租不售地塊,房企紛紛加入長租公寓的經(jīng)營,房屋租賃市場有望進(jìn)一步發(fā)展。

當(dāng)可選擇的租房越來越多,租房品質(zhì)越來越高,房價(jià)上漲預(yù)期延遲的同時(shí),越來越多買不起房的人會(huì)選擇租房。炒房客投資炒房的目的只有一個(gè),那就是賺錢。而無法找到合適的接盤俠,房產(chǎn)無法在預(yù)期內(nèi)及時(shí)變現(xiàn),都是十分危險(xiǎn)的信號。沒有足夠的現(xiàn)金流,很容易被房產(chǎn)套牢。

現(xiàn)在不是入手就漲的時(shí)代了,炒房客和剛需搶房之前,參謀長奉勸一句:三思而后行,買房或不再是最穩(wěn)妥的投資選擇。而此時(shí)剛需買房人應(yīng)該如何應(yīng)對?面對政府限價(jià)大紅包,能搶還是要搶,首付準(zhǔn)備的越多買到的希望越大。

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