剛需心酸！房奴OR房主 你得問問自己買得起房嗎？
“買了房，房子養(yǎng)不起，孩子養(yǎng)不起，爸媽養(yǎng)不起” 是多少房奴的悲哀。買房，不量力而行，你就是千千萬萬悲催房奴中的一員。很多購(gòu)房者在考慮買什么房之前不懂得評(píng)估自己的購(gòu)房能力，而是風(fēng)風(fēng)火火地找房子，等找到滿意的房子后，才發(fā)現(xiàn)要么是自己的首付不夠買不了，浪費(fèi)時(shí)間，浪費(fèi)了精力；要么簽約合同，申請(qǐng)貸款，咬咬牙交完首付款， 最后月供完全超出了自己所承受的范圍。
像北漂這種工作在北京，生活在北京的剛需族，都有顆要立足北京的心。但是如何能在北京買起房，或者說能在一線城市買得起、住的起呢，就得看看你的購(gòu)房能力了。
什么是購(gòu)房能力？
購(gòu)房能力，簡(jiǎn)單的講就是是否有能力購(gòu)房，比如一次性買房或貸款買房。如果是貸款買房，就應(yīng)該評(píng)估自己的還款能力，考慮家庭的收入和開支等，一般月供最高不宜超過家庭收入的50％。
你的購(gòu)房能力從哪幾方面考慮？
一、個(gè)人或家庭可支配資金
買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。將這兩部分資金扣除之后，余下的資金能否能夠支付房款，以及滿足日后的生活需要，就是衡量你購(gòu)房能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。
二、購(gòu)房方式
目前購(gòu)房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款買房，也是目前大多數(shù)人的選擇。選擇貸款買房要注意兩個(gè)問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購(gòu)房能力。一般來說，建議，25-30歲購(gòu)房者的月供占比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的購(gòu)房者建議在總收入30%以下。最好能預(yù)留出一年的按揭款。
三、養(yǎng)房能力
計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。
買房，大家都想買，尤其是剛需族，稍微湊夠首付款了就去看房、買房， 最后導(dǎo)致每個(gè)月工資的一大半都用于償還月供，生活壓力急劇上升。想早點(diǎn)買房的想法可以理解，但是如果你買了房卻讓自己生活一片糟糕就得不償失了。所以在買房前一定要先做購(gòu)房能力評(píng)估，有多大能力買多大的房子，萬萬不可“打起臉來充胖子”。
買房涉及到的方面實(shí)在太多，還有很多方面沒有考慮。購(gòu)房者在制定自己的購(gòu)房預(yù)算時(shí)一定要根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行調(diào)整。
