農村有房子的注意了！今年這10類房子可能被回收
受農村土地確權的影響，2017年農村房屋政策變化很大，比如建房審批嚴格化了，房屋建設規(guī)范化了等，最具代表性的就是農房回收的變化，為解決農村房屋閑置問題，讓農村土地資源得到合理利用。到了2018年，國家加大了對違法農房的回收力度，那么哪些是違法農房呢？
2018年哪些農房有可能將被回收呢？
10類房屋有可能將被回收
1、房主去世且無繼承人的農村房屋。比如村五保戶的農房。
2、非農村集體成員繼承的農房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權屬于繼承人。
3、進城落戶農民的農房。農民進城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農村房屋所有權，但不允許翻修，房屋一經倒塌后予以回收。
4、建筑面積超標的農房。宅基地面積國家有明確標準，不得超過300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢適當調整，超出的面積予以回收。
5、一戶多宅的農房。農村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權的村干部。
6、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內建造的農房。部分農村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內，占用農村耕地坡地等，觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規(guī)定，此類農村房屋予以回收。
7、城鎮(zhèn)居民違法購買的農村房屋。目前國家對農村宅基地流轉監(jiān)控嚴格，宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購買農房，一經查實予以回收，這也是為了保障農民的利益。
8、長時間閑置導致坍塌的農房。兩年之內沒有修復的就會被回收，部分地區(qū)已開始試點。
9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農房的，不被國家允許，一經發(fā)現(xiàn)予以回收。
10、已經獲得農房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見。
除了以上十種將被回收的農村房屋，許多城中村及農村地區(qū)面臨著房屋拆遷的問題。
對老百姓來說，最關心的是拆遷補償問題，這也關系到老百姓的切身利益。因此，隨著全國房屋拆遷熱度的提升，大家也是越來越重視農村拆遷補償?shù)恼?，那么一起來看看補償新規(guī)。
2018年拆遷補償政策調整
一、這幾類房子沒有證件也要賠償
為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
1、上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2、房屋依法修建，享受法律的保護
在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍
由于農村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
二、新增拆遷過渡費
農民在拆遷時可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元)等。
三、雙向補償方法
房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了！農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不只限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
四、拆件補償?shù)膬煞N方式
補償方式分為兩種：
一種是金錢補償，即根據(jù)農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，
一種是等價置換，即農民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
農民朋友可以自由選擇其中一種！
五、拆遷補償金算法
拆遷補償金額＝宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物
被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。
六、停產停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
七、嚴禁的三種拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為：
1、強拆暴拆等行為被禁止。
2、農村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等。
3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤?
