北京“限競(jìng)房”搖號(hào)？業(yè)界人士：將是大概率事件
繼搖號(hào)買(mǎi)車(chē)后，搖號(hào)買(mǎi)房也有可能在北京大面積實(shí)施。近日，有媒體曝出，北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目（下稱“限競(jìng)房”）將實(shí)行搖號(hào)選房。雖然官方并未對(duì)此正式回應(yīng)，但知情人士透露，之前網(wǎng)傳的搖號(hào)細(xì)則只是討論稿，正式辦法還未確定。不過(guò)，多位業(yè)界人士認(rèn)為“限競(jìng)房”搖號(hào)將是大概率事件，而且或向無(wú)房、剛需家庭傾斜。搖號(hào)一旦實(shí)行，在改變北京選房規(guī)則的同時(shí)，對(duì)北京樓市影響幾何？
搖號(hào)可能性有多大？
北京“限競(jìng)房”搖號(hào)的消息出來(lái)后，有人說(shuō)，這層窗戶紙終于被捅破了。
某“限競(jìng)房”項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“限競(jìng)房”搖號(hào)早就開(kāi)始傳了。某業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前就知道了，有項(xiàng)目要入市，但是一直沒(méi)有拿到預(yù)售證，就是在等搖號(hào)政策的出臺(tái)。
在記者調(diào)研的十多個(gè)等待入市的“限競(jìng)房”項(xiàng)目中，多數(shù)售樓處銷售人員表示可能會(huì)實(shí)行搖號(hào)選房，但是得等上面通知。旭輝城的銷售人員告訴記者， 兩周前，政府已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商制訂關(guān)于選房的方案并遞交上去。萬(wàn)科七橡墅銷售人員表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月底入市，屆時(shí)可能將采用搖號(hào)的方式確定購(gòu)房，但是由政府搖號(hào)還是開(kāi)發(fā)商搖號(hào)，現(xiàn)在還不知道。
對(duì)于北京限競(jìng)房搖號(hào)傳言，記者以購(gòu)房者身份向大興區(qū)住建委相關(guān)工作人員咨詢的結(jié)果是：“‘限競(jìng)房’搖號(hào)都是媒體的猜測(cè)，具體方案還是研究中?！辈贿^(guò)，“可以肯定的是購(gòu)房資格的審核會(huì)更嚴(yán)?！?
同時(shí)，記者向北京市住建委宣傳處求證，回應(yīng)稱，“近期，有了官方消息，會(huì)統(tǒng)一發(fā)布”，針對(duì)搖號(hào)消息的真假，其回應(yīng)稱，“等官方消息發(fā)布，就知道了?！?
從官方話中的深意，可窺探一二。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，肯定是搖號(hào)的，沒(méi)有爭(zhēng)議，一是因?yàn)榉吭淳o缺，要平穩(wěn)大家買(mǎi)到房源的概率，二是要抑制暗箱操作。
剛需是否優(yōu)先選房？
在北京之前，已經(jīng)有上海、南京、西安、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州在內(nèi)的7個(gè)城市出臺(tái)或擬出臺(tái)搖號(hào)選房的細(xì)則。不少城市的搖號(hào)細(xì)則，提出優(yōu)先選房的方式，即拿出部分房源，來(lái)支持無(wú)房、棚改住房需求、剛需的購(gòu)房家庭。最為典型的城市是杭州對(duì)“無(wú)房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
此外，長(zhǎng)沙規(guī)定實(shí)施搖號(hào)的房源將優(yōu)先滿足首套剛需購(gòu)房群體，成都則明確了“棚改安置住戶、剛需家庭、普通購(gòu)房人”的先后選房順序，武漢則規(guī)定項(xiàng)目要拿出不少于40%的房源納入優(yōu)先選房范圍。
如果北京“限競(jìng)房”實(shí)施搖號(hào)，將會(huì)采取哪種方式呢？業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)將會(huì)向剛需、無(wú)房戶傾斜。有不具名的業(yè)內(nèi)人士指出，搖號(hào)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，但是有爭(zhēng)議的點(diǎn)就是剛需是否優(yōu)先。在他看來(lái)，剛需優(yōu)先選房可能性很大。
房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，北京市目前的住房供應(yīng)缺口較大，為了落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是炒的”定位，讓住房回歸居住功能，北京市也有可能走杭州的路子，要求對(duì)無(wú)房家庭給予一定傾斜。
市場(chǎng)影響到底多大？
在市場(chǎng)分析人士看來(lái)，“限競(jìng)房”實(shí)行搖號(hào)主要原因是房源供不應(yīng)求。思源地產(chǎn)首席分析師郭毅表示，此前有房企針對(duì)不同的付款方式，給予不同的折扣，從去年開(kāi)始，按著全款、貸款、公積金的順序選房。
“如果繼共有產(chǎn)權(quán)房之后，‘限競(jìng)房’也由政府統(tǒng)一搖號(hào)，這將徹底切斷買(mǎi)房‘鄙視鏈’，令購(gòu)房者處于更加公平的購(gòu)房環(huán)境中，無(wú)疑是利好。”郭毅說(shuō)。但是張大偉也指出，搖號(hào)只能“治標(biāo)不治本”，很可能會(huì)增加非理性排隊(duì)數(shù)量，對(duì)市場(chǎng)成交沒(méi)有任何影響。
郭毅則認(rèn)為，商品房市場(chǎng)中供應(yīng)新格局的形成，將造成部分購(gòu)房客群轉(zhuǎn)投二手房。而且為了增加快速回款而制造的不同等級(jí)優(yōu)先順序被打破，隨著房企失去了搖號(hào)選房的主導(dǎo)權(quán)，資金問(wèn)題將更大程度地浮出水面。張大偉則認(rèn)為資金影響有限，北京全款買(mǎi)房的人還是比較少。不過(guò)，在更多分析人士看來(lái)，所有一切討論還需等待政策的最后出臺(tái)與落定。
