央行降準(zhǔn)：商家且慢喜 買(mǎi)家且慢憂
對(duì)于此次降準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不宜過(guò)于樂(lè)觀，購(gòu)房者則不宜妄自擔(dān)憂。
本月17日，中國(guó)人民銀行公布從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。
從以往幾次降準(zhǔn)的結(jié)果來(lái)看，對(duì)股市、樓市均有利好，對(duì)于此次降準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)同樣有樂(lè)觀的聲音——樓市春天又要來(lái)了。
本刊評(píng)論員卻認(rèn)為，對(duì)于此次降準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不宜過(guò)于樂(lè)觀，購(gòu)房者則不宜妄自擔(dān)憂。
降準(zhǔn)無(wú)疑可以緩解市場(chǎng)上資金短缺的壓力，利于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。央行數(shù)據(jù)顯示，除去操作當(dāng)日償還MLF（筆者注：中期借貸便利的簡(jiǎn)稱，中央銀行提供中期基礎(chǔ)貨幣的貨幣政策工具）約9000億元外，還將釋放出約4000億元的增量資金，但是，這4000億元能流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的究竟有多少，還是未知數(shù)。
與此同時(shí)，房企今年將面臨更大的融資壓力。2018年，銷(xiāo)售過(guò)千億元已成為第二梯隊(duì)房企共同的戰(zhàn)略目標(biāo)，大幅增長(zhǎng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，急需大筆資金買(mǎi)地支撐。龍頭房企更不例外，銷(xiāo)售數(shù)千億元的房企繼續(xù)在高周轉(zhuǎn)的道路上狂奔，近期被“刷屏”的一條消息——龍頭房企要求項(xiàng)目從拿地到規(guī)劃、開(kāi)工必須在3個(gè)月內(nèi)完成，正是房企要求快速回籠資金的一個(gè)注腳。
可以預(yù)計(jì)，2018年銷(xiāo)售千億元的房企數(shù)量，將會(huì)是房地產(chǎn)史上新高。房企只要進(jìn)行規(guī)模賽跑，對(duì)資金的需求就會(huì)激增。降準(zhǔn)能給它們帶來(lái)多大程度的資金松綁，尚難定論。因此，房企解決資金的來(lái)源，除了通過(guò)各種渠道融資外，最重要的還是得依靠樓盤(pán)的銷(xiāo)售，因此，購(gòu)房者無(wú)須妄自擔(dān)憂。
既然房企得依仗快速賣(mài)樓以求快速回籠資金，就勢(shì)必合理地給樓盤(pán)定價(jià)。在理性的廣州市場(chǎng)，這一點(diǎn)尤為關(guān)鍵。土地扎堆出讓，樓盤(pán)密集開(kāi)發(fā)，新盤(pán)新貨聚集的置業(yè)板塊，免不了產(chǎn)生同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，只有合理的定價(jià)才能贏得市場(chǎng)。從近期的市場(chǎng)行情來(lái)看，打算漲價(jià)的樓盤(pán)，原因只能是一個(gè)——奇貨可居；至于新貨集中的板塊，樓價(jià)仍相對(duì)平穩(wěn)。
而且，眼下政府不斷重申“房子是拿來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，房地產(chǎn)回歸居住屬性的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。各種“限字令”不會(huì)輕易松動(dòng)，市場(chǎng)保持平穩(wěn)就是一種常態(tài)。因此，購(gòu)房者沒(méi)必要杞人憂天，擔(dān)憂資金松動(dòng)、買(mǎi)房者增多，樓價(jià)又會(huì)大漲。
用全盤(pán)的眼光看待央行降準(zhǔn)，不被單因素拘住，才能更加理性。
