仲量聯(lián)行：2020年辦公樓市場展望 | 上海
上海浦東與浦西的中央商務(wù)區(qū)在中國經(jīng)濟(jì)增長的過程中取得了巨大發(fā)展。因此，上海各區(qū)正在力爭成為下一個成功的中央商務(wù)區(qū)，并大力支持辦公樓與綜合體項目的開發(fā)。
租戶因中央商務(wù)區(qū)的高昂租金成本而選擇搬遷，而將目光轉(zhuǎn)向非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場。上海非中央商務(wù)區(qū)的眾多在建優(yōu)質(zhì)項目正滿足了這一需求。
上海非中央商務(wù)區(qū)正在開發(fā)更多的產(chǎn)業(yè)與科技園區(qū)，這將使特定行業(yè)更為集中，尤其是制造業(yè)和制藥業(yè)的跨國公司以及國內(nèi)的高科技企業(yè)。
展望2020年
更多的企業(yè)租戶將因中央商務(wù)區(qū)高昂的租金成本而搬遷
由于租金持續(xù)上漲，越來越多對價格敏感的租戶將從傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)搬離，落戶新興商務(wù)區(qū)。
上?；疖囌?、北外灘和前灘等外圍區(qū)域，因其與中央商務(wù)核心區(qū)緊密且交通便捷，發(fā)展前景較好。
上海將取代香港成為中國最大的辦公樓市場
到2020年，上海中央商務(wù)區(qū)的新增辦公空間將達(dá)約110萬平方米，而中央商務(wù)區(qū)以外的新興商務(wù)區(qū)將增加330萬平方米的辦公空間。這將使得上海的甲級辦公樓空間總量在2020年預(yù)計將達(dá)到1100萬平方米，超越香港成為中國最大的辦公樓市場。
與此同時，內(nèi)資企業(yè)的需求仍將快速增加，而越來越多的跨國公司則希望在迅速發(fā)展的中國消費(fèi)者市場中分得一杯羹。
對辦公空間的高預(yù)期需求量，將充分吸納未來大量的新增供應(yīng)。
成就“世界城市”愿景
上海的服務(wù)業(yè)預(yù)計將不斷壯大，進(jìn)一步鞏固上海作為中國金融中心的地位。到2020年，上海具備充分的潛力，將在不斷變化的全球秩序中成為一座“成熟的世界城市”。
總結(jié)
雖然2017年的中央商務(wù)區(qū)供應(yīng)量充足，但這一供應(yīng)量將被逐步吸納，從而給2020年租金帶來上漲壓力。
由于中央商務(wù)區(qū)租金不斷上漲，非中央商務(wù)區(qū)區(qū)域的項目正逐步受到親睞。但浦東陸家嘴與浦西南京路的核心辦公集群依然是最炙手可熱的區(qū)域。
到2020年，前灘和徐匯濱江可能會成為新的中央商務(wù)區(qū)。
2020年行動方案
租戶
重新評估您的房地產(chǎn)資產(chǎn)組合。2017年，中央商務(wù)區(qū)辦公樓空置率預(yù)計有所上升，這有利于租戶在續(xù)簽租賃合同或簽訂新的租賃合同時提出更有利的商業(yè)條款。
由于中央商務(wù)區(qū)租金有望在未來較長時間內(nèi)持續(xù)上漲，因此需要考慮非中央商務(wù)區(qū)區(qū)域的多種可能選擇。合理投資您的辦公室搬遷計劃，確保能夠按要求在預(yù)算內(nèi)準(zhǔn)時搬遷。
投資者和開發(fā)商
隨著大量新建優(yōu)質(zhì)辦公樓的落成，需要在交易中作出讓步，尤其是出租較老的中央商務(wù)區(qū)辦公樓時，從而確保出租率。
雖然上海租賃合同通常為期三年，但可以考慮更長的租期或更靈活的租賃條款。同時，提升租金的競爭力和管理服務(wù)水平也將有助于續(xù)租。
