外地購房者明顯減少 高碑店樓盤“變通”賣房
限購高壓下，高碑店樓市迅速降溫，外來投資者驟減，不過，為吸引外地人購房，部分樓盤采取了“變通”的方式。
近日，《華夏時報》記者走訪了高碑店老城區(qū)、東部新城、新發(fā)地周邊的樓盤，部分樓盤為吸引北京投資客，稱可全款付或全款分期，從購買時起便開始繳納社保，三年后辦理網(wǎng)簽和房源，以這種方式來規(guī)避限購。
盡管如此，與一年前相比，現(xiàn)在的購房者還是以本地人為主，外地投資客大量減少。而據(jù)當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，限購前東部新城、新發(fā)地周邊的樓盤房價曾達到過1.5萬元／平米，現(xiàn)在普遍降到8000-10000元／平米左右。
樓市降溫
京港澳高速從市區(qū)東邊劃過，838公交一個半小時到達北京六里橋，乘坐高鐵僅需半個小時便能到達北京西站，承接北京產(chǎn)業(yè)外溢，高碑店因此成為來自北京的購房者的青睞。
作為北京周邊的縣級市，高碑店房價也曾水漲船高，如新發(fā)地周邊的房價曾達到過1.5萬元／平米，不過在2017年上半年的兩次限購之后，迅速回落到9000元／平米左右。
2017年4月25日，高碑店市政府出臺限購政策，對非本市戶籍家庭限購1套住房，且該套住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭，暫停向其售房。
僅僅一個月后，高碑店就對限購進行了升級。2017年5月27日，高碑店出臺進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供高碑店市3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在高碑店市區(qū)域內(nèi)暫停向其售房。
“兩連限”之后，來自外地的投資者購房受限，投資性買房大幅減少，代之以高碑店本地人的剛需性購房。
位于高碑店新發(fā)地附近的方暉京港國際工作人員告訴記者，目前在這里買房的大多都是周邊村子的人，限購之后投資買房者少了很多。
“變通”賣房
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，外地人無社保或個稅記錄依然可以買房，前提是全款付清或全款分期。所謂全款分期，是開發(fā)商的權(quán)益之計，即先付30%或40%，其余部分在樓盤交房前后付清，一般是半年到一年時間。
方暉京港國際可先付40%，剩下部分分幾次交清：今年10月份交20%，12月份交20%，明年五一再交20%。位于高鐵站附近的鵬潤原著項目可先首付30%，6月底之前交40%，全部交清是在12月底。所有分期的部分都是開發(fā)商墊付。
記者了解到，全款和全款分期的交易并沒有通過房管局，只是購房者與開發(fā)商之間的交易。因為外地購房者沒有達到3年社?；騻€稅的要求，原則上不能購房，更不能辦理網(wǎng)簽和按揭貸款。
但開發(fā)商采取了“變通”策略。
有銷售人員告訴記者，可以從現(xiàn)在開始繳納社保，以最低標準，三年僅需幾千元，三年后再辦理網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記證，現(xiàn)在一般都是買期房，交房后一年才能辦理產(chǎn)權(quán)證，也就是說，即便有資格的購房者，也需要大概3年時間才能取得產(chǎn)權(quán)證。
鵬潤原著銷售人員表示，雖然現(xiàn)在不能在銀行辦理按揭，但三年后拿到產(chǎn)權(quán)證，可以將房子抵押出去再獲得貸款，雖然利率高一些，但也相當于是辦理了按揭。
不過，記者計算到，即便辦理了不動產(chǎn)登記證，購房者3年內(nèi)仍不可交易，也就是說，外地購房者從買房到轉(zhuǎn)手至少需要6年時間，這讓不少投資者望而卻步。
有購房者告訴記者，三年后辦理網(wǎng)簽的風(fēng)險是很大的，由于全款付給開發(fā)商，如果在期間政策又發(fā)生了變化，或開發(fā)商的資金出現(xiàn)問題，房款就很難得到保障。
產(chǎn)城融合尚需時日
在京津冀一體化發(fā)展中，高碑店扮演著重要角色。在高碑店市區(qū)東北部，北京新發(fā)地在這里安家。
2010年4月7日，北京新發(fā)地與高碑店市政府簽訂了《北京新發(fā)地高碑店農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目協(xié)議書》，在此基礎(chǔ)上注冊成立了河北新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司，開發(fā)農(nóng)副產(chǎn)業(yè)物流貿(mào)易港項目，這是高碑店市對接北京、承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要招商項目。
除此之外，整個東部地區(qū)都是高碑店城市發(fā)展的主要方向。根據(jù)高碑店市十三五規(guī)劃，未來，高碑店新昌大街以東，京武高鐵以西地區(qū)將是高碑店市最具發(fā)展活力的地區(qū)。這里將要“創(chuàng)新投資方式，引進戰(zhàn)略投資者，堅持高標準規(guī)劃、高水平建設(shè)，合理布局生活居住、教育醫(yī)療、文化休閑等功能空間，率先啟動文化公園、三甲醫(yī)院等建設(shè)工程，有序建設(shè)高檔居住小區(qū)和商業(yè)服務(wù)設(shè)施，打造集醫(yī)療、文化、教育、居住于一體的東部新城?！?
隨著近幾年的規(guī)劃發(fā)展，東部地區(qū)開發(fā)商云集，住宅項目扎堆，鵬潤原著、方暉京港國際等眾多項目均聚集于此，此前也是投資客最青睞的地區(qū)。
然而，其產(chǎn)業(yè)和新城的融合還有很長的路要走。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在新發(fā)地和東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)園周邊，雖然規(guī)劃了寬闊的道路，建立起大量住宅項目，但其入住率都很低，人流量也較少，并且沒有大型商場、超市等配套，生活并不便利。
對此，思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，要用發(fā)展的眼光去看待一個區(qū)域，高碑店作為北京產(chǎn)業(yè)輸出的一個核心地，離北京有相對較遠的交通距離，產(chǎn)業(yè)剛剛興起，住宅的開發(fā)也尚處于起始階段，所以產(chǎn)城融合需要一定時間，不過未來隨著區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，產(chǎn)城融合的局面還是值得期待的。
