這里的房?jī)r(jià)漲幅曾是全球第一，如今政府要給房東們發(fā)獎(jiǎng)金！
此前，萬(wàn)科一“只租不售”樓盤(pán)十年180萬(wàn)租金，讓租房人哭了；而近日，合肥補(bǔ)貼房東的辦法讓人“笑”了。
4月27日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布文件稱，對(duì)出租自籌住房的租賃企業(yè)、住房租賃中介、和自行出租自有住房的個(gè)人，按出租面積進(jìn)行財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)。
也就是說(shuō)，把你的房子租出去，政府會(huì)給你獎(jiǎng)補(bǔ)。據(jù)說(shuō)，此舉在全國(guó)是第一次。但是，看了補(bǔ)貼額度和條件，你也許會(huì)哭笑不得。
個(gè)人房東獎(jiǎng)勵(lì)12元/平方米
4月27日，合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金管理辦法》，對(duì)出租自籌住房的租賃企業(yè)、住房租賃中介和自行出租自有住房的個(gè)人均按出租面積進(jìn)行財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)。
先看《辦法》細(xì)節(jié)。該獎(jiǎng)勵(lì)的對(duì)象為住房租賃合同已在合肥市登記備案的，
（一）出租自籌住房的租賃企業(yè)；
（二）提供住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)（即中介）；
（三）自行出租自有住房給他人自住的個(gè)人。
獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)：
（一）出租自籌住房的租賃企業(yè)，當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)10元。
（二）提供住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)，當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)1元。
（三）對(duì)自行出租自有住房給他人自住的個(gè)人，按照出租面積每平方米每年獎(jiǎng)勵(lì)12元。
也就是說(shuō)，一套100平方米的房子租出去，房東一年可以獲得1200元的獎(jiǎng)勵(lì)。
但是，要得到獎(jiǎng)勵(lì)，不是沒(méi)有條件的。這個(gè)條件就是：納稅。《辦法》稱，要獲得獎(jiǎng)補(bǔ)，其住房必須在租賃監(jiān)管平臺(tái)出租備案，且住房出租行為已依法納稅。
據(jù)合肥晚報(bào)報(bào)道，去年10月合肥市出臺(tái)的文件明確：
對(duì)個(gè)人出租自有住房且月租金30000元以下的，實(shí)行4%綜合征收率（免征增值稅）；月租金30000元以上（含30000元）的，實(shí)行8%綜合征收率（含減按1.5%繳納的增值稅）。
以合肥市主城區(qū)100平米房子大約2000元/月的租金計(jì)算，房東每月要繳納80元稅費(fèi)，雖然獲得1200元獎(jiǎng)勵(lì)，但實(shí)際到手只有240元。而且，該辦法的有效期只有1年。
不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，出租房所得本應(yīng)該交稅。合肥政府的政策，對(duì)于之前就老老實(shí)實(shí)繳稅的房東來(lái)說(shuō)，的確是不小的獎(jiǎng)勵(lì)；但如果此前漏稅，當(dāng)然獲利不大。
房?jī)r(jià)高了，對(duì)人才的吸引力小了
對(duì)于獎(jiǎng)補(bǔ)的目的，合肥市房地產(chǎn)管理局表示，
鼓勵(lì)相關(guān)企業(yè)發(fā)展租房業(yè)務(wù)，指導(dǎo)思想逐步建立以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系和租購(gòu)并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，盤(pán)活社會(huì)存量房源，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
的確，經(jīng)過(guò)了2016年房?jī)r(jià)的猛漲之后，合肥目前的高房?jī)r(jià)減弱了城市對(duì)人才的吸引力。
與杭州、南京同為“長(zhǎng)三角城市群副中心”的合肥，在2015年時(shí)的地價(jià)和房?jī)r(jià)，被前兩者甩出很遠(yuǎn)。但是，2016年3月，上海出臺(tái)樓市調(diào)控新政，南京、杭州樓市調(diào)控政策也連番升級(jí)。溢出效應(yīng)之下，合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)猛漲。2016年，合肥躋身“全國(guó)房?jī)r(jià)四小龍”。據(jù)中商情報(bào)網(wǎng)數(shù)據(jù)，合肥年度漲幅為48.4%。胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)2017中，合肥位列第一。甚至有統(tǒng)計(jì)稱，2016年“合肥漲幅全球第一”。
房?jī)r(jià)上漲之后，如何吸引人才，成了大問(wèn)題。于是，全國(guó)開(kāi)始了轟轟烈烈的“搶人大戰(zhàn)”。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，合肥積極導(dǎo)入京東方、格力等科技與制造產(chǎn)業(yè)，以此導(dǎo)入人口提升經(jīng)濟(jì)活力，并通過(guò)發(fā)展創(chuàng)新公寓等項(xiàng)目來(lái)留住人才。但是目前人才落戶的意愿并不強(qiáng)烈。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)凌斌表示：“以合肥學(xué)院為例，去年將戶口帶到學(xué)校的人大概10%，限購(gòu)限貸政策來(lái)后，買(mǎi)房有點(diǎn)困難了，今年這個(gè)比例才上升到15%?！?
高房?jī)r(jià)又扼住了政府挽留人才的手腕。某大型房企開(kāi)發(fā)商向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)表示：“合肥實(shí)施新的人才落戶政策有可能給收緊的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)天窗，所以出現(xiàn)了‘人才落戶政策一日游’事件?！?
合肥再出人才政策
在房子回歸住房屬性的背景下，合肥房地產(chǎn)交易量大幅下滑，據(jù)合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年合肥九區(qū)商品住宅成交19898套，同比跌幅高達(dá)73.78%。需求少了，開(kāi)發(fā)商壓力就大了，去年甚至出現(xiàn)了降價(jià)的情況。
和很多城市一樣，2017年下半年以來(lái)，合肥加入了“搶人大戰(zhàn)”。繼2017年6月合肥推出“人才新政20條”之后，4月27日，合肥出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步支持人才來(lái)肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干政策》，恰好和住房租賃財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)政策同一天發(fā)布。
據(jù)合肥日?qǐng)?bào)報(bào)道，未來(lái)七年，合肥將拿出超百億元資金“養(yǎng)人”。收入方面，人才政策顯示：
對(duì)于來(lái)合肥企業(yè)工作且符合人才目錄的博士、全日制碩士和“雙一流”高校本科畢業(yè)生以及其他急需緊缺人才，合肥市在三年內(nèi)每月分別給予3000元、2000元生活補(bǔ)貼。
鼓勵(lì)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)接產(chǎn)業(yè)需求和城市發(fā)展，幫助企業(yè)引進(jìn)急需緊缺人才，每成功引進(jìn)并簽訂三年以上勞動(dòng)合同、工作滿一年后，按每引進(jìn)一人給予1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
每年穩(wěn)定提供5萬(wàn)個(gè)以上實(shí)習(xí)、見(jiàn)習(xí)崗位。利用陽(yáng)光就業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為畢業(yè)生提供便利的見(jiàn)習(xí)機(jī)會(huì)，對(duì)參加見(jiàn)習(xí)的畢業(yè)生按規(guī)定給予3至12個(gè)月見(jiàn)習(xí)人員基本生活補(bǔ)貼。對(duì)見(jiàn)習(xí)期滿留崗就業(yè)率高的見(jiàn)習(xí)基地，按吸納人數(shù)給予見(jiàn)習(xí)基地人均1000元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
住房方面：
凡自愿來(lái)合肥工作的普通高校（高等職業(yè)院校）應(yīng)屆畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員，研究生以上學(xué)歷、年齡在40周歲以下本科學(xué)歷、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人員、高級(jí)工（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）及以上高技能人才，可先行落戶。這些人才在合肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，落戶后即可購(gòu)買(mǎi)首套房。
對(duì)新落戶在肥工作暫無(wú)自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生，合肥市在3年內(nèi)按每人每年2萬(wàn)元、1.5萬(wàn)元和0.6萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補(bǔ)貼。
此外，還有創(chuàng)業(yè)資金。例如，創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，免息貸款、項(xiàng)目資助等
