廣州商業(yè)地產(chǎn)走向復蘇 城市外圍區(qū)成土地供應熱點
時間：2020/5/22
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據(jù)萊坊發(fā)布的市場報告，從寫字樓與零售地產(chǎn)交易看，進入3月后，廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場的成交出現(xiàn)了回暖的跡象，尤其是寫字樓，在3月份錄得2.7萬平方米的集中網(wǎng)簽，為本年度迄今為止的最大宗寫字樓交易。零售地產(chǎn)在3月份也出現(xiàn)了亮眼的成交。位于花都區(qū)的保利國際金融中心錄得7,000平方米的商業(yè)獨棟成交。此外，成交超過1,000平方米的零售散售項目也相較于以前有所增加。
盡管疫情給廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場帶來了一定的負面影響，但一季度廣州寫字樓市場和零售市場的大宗交易為市場帶來了一定的信心。隨著復工復產(chǎn)的全面推進，以及宏觀政策的支持，預計廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場將逐步復蘇，在第二季度能進一步恢復至去年同期的水平。萊坊建議相關(guān)投資者可更加關(guān)注廣州寫字樓市場。隨著天河CBD成為“國家數(shù)字服務出口基地”，琶洲、金融城和魚珠片區(qū)成為“人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)”，預計相關(guān)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)價值上升空間將會更大，可成為投資者資金 “避風港”的優(yōu)質(zhì)選擇。
城市外圍區(qū)為商業(yè)/商服用地的供應熱點
2020年3月，《廣州市2020年建設用地供應計劃》（以下簡稱“《計劃》”）正式公布。《計劃》顯示， 2020年廣州共計劃供應372宗地塊，建設用地供應總量為2028公頃，涉及221宗商住/商服用地總用地面積達933萬平方米，與過去兩年基本持平。
分區(qū)來看，中心區(qū)傳統(tǒng)商服板塊琶洲、金融城供應量大幅減少，分別僅供應1宗用地，“黃金三角區(qū)”的供地基本向黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)（第二CBD）集中。此外，土地供應量較多的片區(qū)有:廣州南站片區(qū)、白云區(qū)北部等。
盡管疫情給廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場帶來了一定的負面影響，但一季度廣州寫字樓市場和零售市場的大宗交易為市場帶來了一定的信心。隨著復工復產(chǎn)的全面推進，以及宏觀政策的支持，預計廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場將逐步復蘇，在第二季度能進一步恢復至去年同期的水平。萊坊建議相關(guān)投資者可更加關(guān)注廣州寫字樓市場。隨著天河CBD成為“國家數(shù)字服務出口基地”，琶洲、金融城和魚珠片區(qū)成為“人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)”，預計相關(guān)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)價值上升空間將會更大，可成為投資者資金 “避風港”的優(yōu)質(zhì)選擇。
城市外圍區(qū)為商業(yè)/商服用地的供應熱點
2020年3月，《廣州市2020年建設用地供應計劃》（以下簡稱“《計劃》”）正式公布。《計劃》顯示， 2020年廣州共計劃供應372宗地塊，建設用地供應總量為2028公頃，涉及221宗商住/商服用地總用地面積達933萬平方米，與過去兩年基本持平。
分區(qū)來看，中心區(qū)傳統(tǒng)商服板塊琶洲、金融城供應量大幅減少，分別僅供應1宗用地，“黃金三角區(qū)”的供地基本向黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)（第二CBD）集中。此外，土地供應量較多的片區(qū)有:廣州南站片區(qū)、白云區(qū)北部等。
2020年第一季度，盡管有新冠病毒疫情的發(fā)生，但廣州甲級寫字樓的空置率卻小幅下降了1.6個百分點至5.4%，空置率在一線城市中保持最低，而零售物業(yè)空置率也保持基本穩(wěn)定，為投資者進一步布局廣州商業(yè)地產(chǎn)增添了更多的信心。從本年度廣州市建設用地供應計劃可知，白云區(qū)和黃埔區(qū)是供應商業(yè)/商服用地的主要區(qū)域。預計這兩個區(qū)域?qū)⑽嚅_發(fā)商進駐。
