限競(jìng)房政策終“落靴”!產(chǎn)品力和區(qū)位成未來購房關(guān)注焦點(diǎn)
自2018年一季度開始，限競(jìng)房將出新政的消息就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)甚至有愈演愈烈之勢(shì)，關(guān)于限競(jìng)房的出讓規(guī)則，最盛行的說法有公正搖號(hào)；還有媒體稱價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)9成以下的項(xiàng)目要收購成為共有產(chǎn)權(quán)住房等……
種種傳言在發(fā)酵數(shù)月后，終于在近日塵埃落定。
5月7日，北京市住建委就限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售管理辦法公開征求社會(huì)意見。意見要求限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)作出對(duì)比，價(jià)差比高于85%時(shí)，項(xiàng)目將由開發(fā)商直接作為商品房銷售；價(jià)差比不高于85%時(shí)，將收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。
業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)初步測(cè)算，目前現(xiàn)有的61個(gè)限價(jià)商品房?jī)H五分之一價(jià)差比低于85%，故大部分限競(jìng)房項(xiàng)目仍將作為商品房進(jìn)行銷售。
一季度北京新房市場(chǎng)黯淡 5月限競(jìng)房入市受期待
今年三四月份北京新房市場(chǎng)以黯淡收?qǐng)?。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的2018年4月，北京樓市成交繼續(xù)低迷，新建住宅簽約1161套，連續(xù)4個(gè)月新建住宅簽約量低于1200套，這是歷史上首次出現(xiàn)。與此同時(shí)，北京4月份新增供應(yīng)大幅減少，僅一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新增供應(yīng)減少是4月份北京新房成交大幅下降的原因之一，但更多的原因是作為今年市場(chǎng)供應(yīng)的新房主力限競(jìng)房遲遲未能入市，購房者對(duì)于新房市場(chǎng)持續(xù)觀望。
而如今隨著5月初限競(jìng)房政策的落地，則將直接影響新盤的供應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，北京預(yù)計(jì)有13個(gè)項(xiàng)目推盤入市，其中5個(gè)純新盤均為限競(jìng)房或共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。
事實(shí)上，如今的北京新房市場(chǎng)，儼然已經(jīng)是限競(jìng)房及共有產(chǎn)權(quán)房的天下；據(jù)業(yè)內(nèi)人士初步測(cè)算，北京已經(jīng)出讓的限競(jìng)房項(xiàng)目總貨值在2300億元上下，在一段時(shí)間內(nèi)，北京土地供應(yīng)中，限競(jìng)房供應(yīng)絕對(duì)是“主流”，對(duì)于剛需族來說，限競(jìng)房項(xiàng)目已成為不可忽視的選擇。
如今隨著政策“落靴”，與符合較為嚴(yán)格申購條件的個(gè)人及家庭才可申請(qǐng)購買的“共有產(chǎn)權(quán)房”不同，屬性仍是商品房的“限競(jìng)房”無疑將更受到購房者青睞。正如思源地產(chǎn)首席分析師郭毅分析稱，新房市場(chǎng)上，由于不完整產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目在整體市場(chǎng)中所占比重不斷加大，擁有完整產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)處置權(quán)的商品房會(huì)越來越珍貴。
產(chǎn)品及區(qū)位成關(guān)注焦點(diǎn) 金樾和著開啟房山人居新時(shí)代
但另一方面值得關(guān)注的是，在過去一年里隨著二手房房?jī)r(jià)的超跌，限競(jìng)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)開始消失；對(duì)于剛需購房者來說，項(xiàng)目產(chǎn)品力和區(qū)域潛力無疑成為更加關(guān)注的砝碼。
以即將入市的金樾和著限競(jìng)房項(xiàng)目為例，項(xiàng)目由中海、首開、保利、龍湖四家聯(lián)合打造，中海地產(chǎn)致力于精工匠心之路、保利地產(chǎn)打造科技生活之路、首開地產(chǎn)構(gòu)筑國(guó)匠建筑之路、龍湖地產(chǎn)營(yíng)造致美園林之路。如今四家房企攜手，金樾和著可以說是自帶精品基因。事實(shí)上，項(xiàng)目從規(guī)劃之初，就將客戶的當(dāng)下需求與未來需求考慮周密，呈現(xiàn)靈動(dòng)、中正兩重戶型空間。89㎡華貴三居足以承載三口之家的一次性置業(yè)；127㎡至美四居，將世家傳承的生活理念囊括其中，力求為每一個(gè)家庭定制優(yōu)越的生活空間和生長(zhǎng)空間。
限價(jià)不廉價(jià)，光就建筑細(xì)節(jié)一項(xiàng)，設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)半年時(shí)間，從京城太和殿、恭王府等皇家建筑中提取裝飾元素：如故宮的飛檐、望柱、如意紋、須彌座；恭王府的額坊、匾額、回字紋、格柵等裝飾細(xì)節(jié)；盡顯細(xì)膩奢華，貴族氣息濃厚。金樾和著還聘請(qǐng)國(guó)際設(shè)計(jì)公司奧雅公司主筆，承接中式園林的古典風(fēng)格，結(jié)合現(xiàn)代的東方審美打造出“翠微十景”。
從區(qū)位來看，項(xiàng)目地處北京樓市公認(rèn)的“洼地”——房山，屬緊鄰大學(xué)城的房山新城板塊，作為中海、首開、保利、龍湖四大開發(fā)商前瞻打造的京雄一體化發(fā)展協(xié)創(chuàng)新城——東方里斯頓新城，未來不僅規(guī)劃有近10萬平方的商業(yè)板塊，還有北京理工大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京工商大學(xué)等多所院校入駐,學(xué)府氣息濃郁。
從交通來看，金樾和著所處的東方里斯頓區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)呈“四縱三橫”特點(diǎn)。從西往東，依次分別為京港澳高速、凱旋大街、良常路以及京深路（107國(guó)道），從南到六環(huán)路、長(zhǎng)虹東路、京良路等城市快速路銜接京津冀。房山線、燕房線等軌道交通暢達(dá)聯(lián)通北京城。同時(shí)，毗鄰首都第二機(jī)場(chǎng)，憑借立體交通路網(wǎng)，可連接各地。
與世界接軌，與潮流同行，金樾和著享受便利多元潮流生活，開啟房山人居新時(shí)代。
