房價(jià)究竟什么時(shí)候跌！這應(yīng)該是史上最良心的解釋了！
只漲不跌，這叫做：中國樓市！
回望過去三十年，中國樓市每平米均價(jià)從不到1000元上漲至接近7000元；
即便是“房子是用來住的，不是用來炒的”，房價(jià)也依舊高歌猛漲。
今年一季度，房價(jià)漲幅再次創(chuàng)出歷年新高：
7.9%！
不禁要問，我們的房價(jià)為何越調(diào)越漲，越漲越調(diào)？
未來，暴漲后的樓市又將走向何方，是漲還是跌？
要回答上面問題，還是得從歷史說起?？赐赀@篇文章，也許你自己就有答案了！
1
海南泡沫，萬人空巷炒樓
這是改革開放后，中國樓市的第一輪暴漲！
始于1980年的土地改革，啟動(dòng)于1987年的第一塊土地拍賣，從此真正掀開了中國樓市的大幕！
炒房就是炒政策和預(yù)期，
海南也不例外！
1988年，海南獨(dú)立建省，并且建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在如此之大的利好政策下，吸引了無數(shù)淘金者涌入。
一夜之間，海南出現(xiàn)了無數(shù)的房地產(chǎn)公司。
在那個(gè)狂熱的年代，政府大肆批地，銀行大膽放貸，開發(fā)商使勁蓋樓。利益各方都賺的盆滿缽滿，喜笑顏開！
自然而然，房價(jià)也水漲船高。從1991年的每平米1400元，一年之間上漲至3000元，并且迅速突破5000。部分樓盤甚至突破10000元。
要知道，即使是當(dāng)年的北京，房價(jià)也只有每平米2000元。如此嚴(yán)重的泡沫，已經(jīng)嚴(yán)重脫離普通人的工資水平。
但是，海南政府很開心，繼續(xù)出臺各種政策推動(dòng)樓市發(fā)展。因?yàn)榛鸨臉鞘?，不僅帶來滾滾的財(cái)政收入，而且也極大的刺激了經(jīng)濟(jì)的增長。
中國樓市，第一次震驚世界!
依靠火爆的樓市，海南當(dāng)年經(jīng)濟(jì)增長速度達(dá)到了驚人的83%！是的，你沒有看錯(cuò)，是83%！
而這，引起了中央政府的注意和警惕!
于是，一紙令下：
提高利率，嚴(yán)控信貸，限期收回違規(guī)資金！
效果也立竿見影，房價(jià)隨之大跳水，95%的房地產(chǎn)公司倒閉，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)倒塌。
銀行自然也不能幸免，大批房地產(chǎn)企業(yè)倒了，80%的房貸資金成了壞賬。擠兌下的海南發(fā)展銀行，也成為我國銀行史上第一家倒閉的銀行，載入史冊！
究其原因，可以發(fā)現(xiàn)，只要中央政府真的下決心刺破泡沫，房價(jià)必跌，甚至暴跌！這是我們第一個(gè)結(jié)論。
2
超一線城市深圳，也能暴跌
在1997年金融危機(jī)下，提振經(jīng)濟(jì)成為當(dāng)務(wù)之急。
于是，房地產(chǎn)這個(gè)潘多拉磨合被再次打開，一系列的利好政策不斷出臺，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重不斷上升。
由此開始了漫長了“房價(jià)漲，調(diào)控；調(diào)控松綁，房價(jià)繼續(xù)漲”的循環(huán)之中。地方土地財(cái)政開始形成，中央也沒有了壯士斷腕的勇氣。
只要不暴漲，中央政府便默許了這種狀態(tài)；而地方政府，則徹底被房地產(chǎn)綁架，成為房價(jià)的助推劑。
在一路的調(diào)控中，憑借人口和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，深圳關(guān)內(nèi)均價(jià)從2003年的4000元上漲至2007年的12500元。
最高的時(shí)候觸及16000元！
不得已，在民怨的壓力下，政府出臺了打壓房地產(chǎn)的調(diào)控措施。但是，從措施的力度上看，政府謀求的只是抑制房價(jià)過快上漲的勢頭，并無意戳破泡沫。
但是，人算不如天算。2008年，一場百年不遇的全球金融危機(jī)來了！
一直高燒不退的房價(jià)瞬間跳水，房地產(chǎn)遭遇冰凍，土地流拍、地王退地。原本依靠高負(fù)債、高杠桿、緊繃的現(xiàn)金流發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，也紛紛倒下。
深圳樓市，僅僅用了三個(gè)月，就從最高點(diǎn)的16000元暴跌至11000元！
房子淪為了負(fù)資產(chǎn)，投資者大量棄房斷供，銀行負(fù)債累累，各大房地產(chǎn)公司紛紛破產(chǎn)倒閉。
哀鴻遍野！
直到2009年中央政府出臺“四萬億”，大量基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)開工加碼，大量熱錢注入房地產(chǎn)行業(yè)，才重新煥發(fā)活力，再次開啟上漲通道。
我們發(fā)現(xiàn)，泡沫不刺破就算不上泡沫，中國的房價(jià)政府說了算。但是，危機(jī)是無法預(yù)知的，一場危機(jī)來臨，所有的泡沫都將被戳破，直到用一個(gè)更大的泡沫去掩蓋前一個(gè)泡沫!
再者，所謂的一線城市，有經(jīng)濟(jì)和人口支撐，但這并不是房價(jià)只漲不跌的理由。2008年的危機(jī)足夠說明，超一線城市的房價(jià)，也是可以跌的!
3
去庫存永遠(yuǎn)在路上，但是房價(jià)依舊漲
“四萬億”計(jì)劃后，擴(kuò)張的信貸政策為房地產(chǎn)企業(yè)注入了活水，政府全面拯救瀕臨死亡的房地產(chǎn)行業(yè)。
危機(jī)過后一年，再次開啟暴漲模式！
于是，我們政府再次毫無意外的出臺調(diào)控措施。結(jié)果，成交量暴跌！然后，發(fā)現(xiàn)勒的太緊了，放松一點(diǎn)，房價(jià)繼續(xù)上漲，然后再勒緊！
循環(huán)反復(fù)，如同寫好的劇本一樣！
套路都懶得換！總之就是房價(jià)漲，調(diào)控的目的只是為了別漲那么快！
所以，期待政府打壓房價(jià)的人，醒醒吧！
諸如所見，2011-2014年，一方面政府不斷下調(diào)房貸利率，投放大量的貨幣進(jìn)入房地產(chǎn)市場；另一方面，對樓市進(jìn)行限購，調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。
但是注意，被稱為史上最嚴(yán)的調(diào)控政策，對于有實(shí)力的房企來說不關(guān)痛癢；對于有購買能力的投資者來說，也只是增加了稍許的成本，僅此而已！
看似矛盾的做法，其實(shí)本質(zhì)上，政府還是希望房價(jià)上漲。
在一些三四線城市，庫存閑置商品房數(shù)量快速增加。調(diào)控房價(jià)，演變成去庫存。政府立馬給樓市松綁，金融上也提供各種便利。
2015年開始，從一線城市蔓延至二線城市，隨后在棚改和貨幣安置政策下，全國樓市均上演暴漲甚至翻倍行情！
毫無疑問，這次也是政府策劃并且在后面推動(dòng)。進(jìn)入2017年，更嚴(yán)的限購令再次出臺，但是政府依舊未對樓市痛下殺手。
也就是我們現(xiàn)在看到的情況，部分城市上漲，部分城市下跌，部分城市橫盤！
但是，這樣的政策下，暴富了多少炒房客，又傷害了多少剛需族的利益？
多少人，依舊買不起房！
4
房價(jià)跌還是漲？
房價(jià)會(huì)暴漲嗎？
前面說過，政府永遠(yuǎn)是推動(dòng)房價(jià)上漲的一股力量。每一輪危機(jī)過后，政府都會(huì)刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。
但是，這股作用在不斷減弱。隨著中央政治論調(diào)的出臺，以及戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中國制造2025，穩(wěn)健的貨幣政策下，政府將逐步擺脫對房地產(chǎn)的依賴。
同時(shí)以城市搶人大戰(zhàn)為標(biāo)志，人口紅利出現(xiàn)拐點(diǎn)。我們真誠的希望，政府在調(diào)控經(jīng)濟(jì)的路上，不會(huì)黔驢技窮，不再用一個(gè)更大的泡沫去掩蓋前一個(gè)泡沫。
“房子是用來住的”這一史詩論調(diào)不會(huì)改變。唯有此，房價(jià)將進(jìn)入總體穩(wěn)定緩慢上漲的通道。
房價(jià)會(huì)暴跌嗎？
歷史已經(jīng)證明，房價(jià)的暴跌確實(shí)是存在的，政府打壓樓市的決心決定樓市的下跌程度。
如果政府連續(xù)加息，甚至直接出臺空置稅，那么房價(jià)下跌70%，將不是夢想!
如果泡沫遇上經(jīng)濟(jì)危機(jī)，結(jié)果必然是，分分鐘硬著陸，被釘在地板上動(dòng)彈不得。
所以，暴跌會(huì)有，但那絕對是災(zāi)難。危機(jī)下即使暴跌50%，絕大多數(shù)人也買不起房，因?yàn)槟銓⒚媾R失業(yè)和物價(jià)上漲等各種困境！
小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也僅限于被炒作過度的城市，以及無人接盤的部分三四線城市!
