四大銀行上調(diào)北京首套房貸利率，今年夏天還能買房嗎？
前幾天有個(gè)朋友跟我分享了一個(gè)故事，在她他們公司，有個(gè)同事花了200萬(wàn)買了個(gè)3.5平米的房子，那原是大戶人家四合院里一間堆柴火的房，沒(méi)法住人，但竟有產(chǎn)證，遂房?jī)r(jià)扶搖直上。在我被這個(gè)故事驚到的還沒(méi)緩過(guò)來(lái)的時(shí)候，她卻跟我說(shuō)，她也想尋覓一個(gè)這樣的房，畢竟花200萬(wàn)能買到一張學(xué)票，總比千辛萬(wàn)苦地?fù)Q房子強(qiáng)……
我當(dāng)然知道，她并不只是在談房子，而是想陳述目前一種現(xiàn)象罷了。我許多跟我年齡相仿的同學(xué)、朋友，這批經(jīng)過(guò)層層篩選而曾經(jīng)聚集在一起的人，現(xiàn)在的生活，某種程度上極其同質(zhì)，除了極少數(shù)人，大家的工作無(wú)外乎是體制、金融機(jī)構(gòu)、教育行業(yè)。目前最關(guān)心的事，無(wú)外乎房子和孩子的教育。
近日，新華網(wǎng)報(bào)道，記者日前證實(shí)，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行本周起上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率，最低利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。
從基準(zhǔn)利率的85折、9折到“零折扣”直至現(xiàn)在上浮至1.1倍……作為樓市調(diào)控的有力措施之一，北京地區(qū)的首套房貸利率持續(xù)上行。不止是北京，去年以來(lái)，上海、深圳以及鄭州等熱點(diǎn)一二線城市的首套房利率也普遍上浮。
那么四大行為何同時(shí)上調(diào)北京地區(qū)首套房貸利率，意義何在？中國(guó)社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，這一方面是銀行適應(yīng)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的需要，另一方面也是銀行從自身考慮，在資金成本上行、企業(yè)信貸需求旺盛的背景下，將資源配置到收益更高、流動(dòng)性更好的領(lǐng)域。
去年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下，銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現(xiàn)下降，是部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅放緩、市場(chǎng)平穩(wěn)的原因之一。
筆者認(rèn)為，無(wú)論是房貸利率提高還是三價(jià)合一，都對(duì)炒房者的打擊力度不斷增強(qiáng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度也是對(duì)炒房者的嚴(yán)厲打擊。去年和今年，“房住不炒”均被寫(xiě)入報(bào)告中。這也說(shuō)明抑制投機(jī)仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向，首套房貸利率提高，這是為了防范風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警，是迫不得已的事情，因?yàn)檫^(guò)去所謂的剛需太泛濫了。房貸利率提高，表面上看可能又熱覺(jué)得有失公平，但是仔細(xì)想想，卻是對(duì)于剛需人群的保護(hù)在加強(qiáng)，是在限制投機(jī)商和炒房客，然而剛需結(jié)婚了要買房，不管利率是基準(zhǔn)還是上浮，房子都是要買的，貸款能批下來(lái)就很好了。
今年以來(lái)，隨著各地?fù)寠Z人才的戲碼愈演愈烈，一城多策的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有天津、重慶、成都、武漢等超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了大力度的人才吸引政策，優(yōu)惠購(gòu)房政策以及相對(duì)一線城市較低的房?jī)r(jià)，成了這些城市吸引優(yōu)秀人才的重要手段，然而北京的高科技人才全都聚集于京北，要想留住人才，京北的發(fā)展尤為重要，適合人才選購(gòu)的房子同樣不可忽略。
自然生態(tài)升級(jí) 西北五環(huán)用“綠色”創(chuàng)造新紅利
物以稀為貴，有山有水有公園是目前人們向往的生活狀態(tài)，往往這樣的區(qū)域更容易吸引人群，房?jī)r(jià)更能保值，例如北五環(huán)奧森公園、東北五環(huán)朝陽(yáng)公園、東南的南海子公園、南部的念壇公園，這些公園在同一環(huán)線，但房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)高于同環(huán)線其他住宅，即使在目前的嚴(yán)格調(diào)控下，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。
中海麗春湖墅項(xiàng)目位于北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，距離地鐵昌平線沙河站約800米，南側(cè)即為麗春湖濕地公園，涵蓋3500畝麗春湖大美湖景，足不出戶，即可獨(dú)自享受闊朗的湖光水色。在隔絕車水馬龍，城市霓虹的院子內(nèi)，靜享大自然的安謐和詩(shī)意生活。
北側(cè)為沙河高教園區(qū)，屬于奧北別墅區(qū)板塊，東側(cè)一街之隔即為泰禾麗春湖項(xiàng)目。但與泰禾麗春湖相比優(yōu)勢(shì)還是很明顯的，泰禾麗春湖在房天下報(bào)價(jià)是2500萬(wàn)元/套起，而中海麗春湖墅屬于“競(jìng)限房，”其所在地塊中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)59,610元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)62,591元/平方米，從價(jià)格上來(lái)講跟符合大眾。
同時(shí)優(yōu)越的地理位置，也是收到購(gòu)房者期待的一大亮點(diǎn)，今天居住在這的業(yè)主，可以享受其路網(wǎng)發(fā)達(dá)，通過(guò)高速、城鐵及即將通車的南豐快速路的途徑，便捷連通昌平城區(qū)、回龍觀、上地、清河及中關(guān)村等京西北重要板塊。
同時(shí)，南側(cè)約1公里的地鐵鞏義站所處半島區(qū)邊即將配建成為科技金融島，承接大量科技金融企業(yè)入住。再加上位于西北五環(huán)外，緊鄰京藏高速及地鐵昌平線，承載海淀中關(guān)村片區(qū)高收入群體剛需及改善類客群，具備大量具備支付能力客群支撐，具備實(shí)現(xiàn)改善產(chǎn)品的快銷基礎(chǔ)。
本次新品均為南北通透，對(duì)位工整，明廚明衛(wèi)，獨(dú)立觀景餐廳，陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送（贈(zèng)送比例約11%），想撐起家里的半邊天，少了一所房子是不可能做到的，征服自己的女人，還得靠中海麗春湖墅，因?yàn)椴皇撬械闹惺絼e墅都能成為爆款！
