北京寫字樓空置率持續(xù)走高 業(yè)內(nèi)呼吁政府提供支持
時間：2020/3/5
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北京寫字樓市場面臨疫情帶來的短期壓力，需要政府、業(yè)主和租戶三方合力，以走出當(dāng)前的市場困境，疫情結(jié)束后或?qū)⒊霈F(xiàn)階段性爆發(fā)式增長。
受疫情影響，服務(wù)業(yè)受到?jīng)_擊最為明顯，而服務(wù)業(yè)是北京寫字樓的重要租戶。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時指出，考慮到疫情對服務(wù)業(yè)的沖擊將傳導(dǎo)到寫字樓，政府、業(yè)主和租戶需要三方同舟共濟(jì)，通過切實有效的政策和實際行動來幫助遇到困難的租戶共渡難 關(guān)。
“除了稅收優(yōu)惠和租金減免，政府可針對受影響不同的行業(yè)和企業(yè)性質(zhì)，提供差異化的金融信貸支持，以及強(qiáng)化各責(zé)任區(qū)域內(nèi)的物資供應(yīng)和服務(wù)保障工作，特別是在法律層面給予寫字樓業(yè)主和企業(yè)租戶更多的法律咨詢和調(diào)解工作?！眹?yán)區(qū)海說，企業(yè)應(yīng)關(guān)注各類積極政策帶來的拉動效應(yīng)，比如降息降準(zhǔn)、財政支出力度加大和信貸政策傾斜等，預(yù)計還會出臺進(jìn)一步的減稅降費(fèi)和穩(wěn)定外資的政策。
“在疫情結(jié)束前，整體的看房量依然會非常少，這就導(dǎo)致整體市場吸納情況非常不理想。業(yè)主和租戶需要在疫情期間互相理解，共同商討更加靈活的租金方案，例如延長免租期或裝修期，租金延遲繳付或減免等。”嚴(yán)區(qū)海說。
2003年非典期間，北京寫字樓市場曾出現(xiàn)短期的成交量大幅下探。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2003年北京寫字樓的吸納量從一季度的3萬多平方米降低到2萬平方米左右，但疫情結(jié)束后的三季度開始快速增長，并超過6萬平方米，單季度吸納量增長3倍，四季度回歸到2.4萬平方米，全年吸納量接近15萬平方米，比2002年同比增長約18%。
“2003年非典時期，北京甲級寫字樓市場存量規(guī)模僅150多萬平方米，和現(xiàn)在近千萬平方米的市場規(guī)模顯然不是一個量級。當(dāng)時非典的影響主要在上半年，雖然2003年租金有所下跌，但租金下跌的主因是接近20%的市場空置率所致。隨著2003年空置率逐步走低，北京寫字樓市場的租金從2004年開啟了一輪長達(dá)15年的租金增長期。雖然2008年國際金融危機(jī)期間出現(xiàn)過短暫調(diào)整，但調(diào)整一年后就迎來新一輪的租金快速上漲?！眹?yán)區(qū)海判斷，2020年的疫情對于整體市場并沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏變化上。
嚴(yán)區(qū)海指出，一些企業(yè)的現(xiàn)金流有可能因為疫情出現(xiàn)困難，因此，在租戶遇到租金兌付危機(jī)時，整體市場租金依然會處于調(diào)整期，且受疫情影響，租金短期調(diào)整幅度可能會加大?！白饨鹫{(diào)整節(jié)奏大概率會持續(xù)到2020年年底；從2021年初開始，租金企穩(wěn)預(yù)期將會增強(qiáng)?！?
北京寫字樓市場的空置率已持續(xù)走高，2020年依然是供應(yīng)高峰年，疫情可能會導(dǎo)致部分項目延遲入市，市場供給壓力有望減輕。而疫情也使整個行業(yè)進(jìn)行了一次數(shù)字化“路演”，這次被迫的“數(shù)字化大練兵”涉及寫字樓市場很多方面，例如遠(yuǎn)程辦公、疫情防控、房源展示、線上帶看等。
受疫情影響，服務(wù)業(yè)受到?jīng)_擊最為明顯，而服務(wù)業(yè)是北京寫字樓的重要租戶。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時指出，考慮到疫情對服務(wù)業(yè)的沖擊將傳導(dǎo)到寫字樓，政府、業(yè)主和租戶需要三方同舟共濟(jì)，通過切實有效的政策和實際行動來幫助遇到困難的租戶共渡難 關(guān)。
“除了稅收優(yōu)惠和租金減免，政府可針對受影響不同的行業(yè)和企業(yè)性質(zhì)，提供差異化的金融信貸支持，以及強(qiáng)化各責(zé)任區(qū)域內(nèi)的物資供應(yīng)和服務(wù)保障工作，特別是在法律層面給予寫字樓業(yè)主和企業(yè)租戶更多的法律咨詢和調(diào)解工作?！眹?yán)區(qū)海說，企業(yè)應(yīng)關(guān)注各類積極政策帶來的拉動效應(yīng)，比如降息降準(zhǔn)、財政支出力度加大和信貸政策傾斜等，預(yù)計還會出臺進(jìn)一步的減稅降費(fèi)和穩(wěn)定外資的政策。
“在疫情結(jié)束前，整體的看房量依然會非常少，這就導(dǎo)致整體市場吸納情況非常不理想。業(yè)主和租戶需要在疫情期間互相理解，共同商討更加靈活的租金方案，例如延長免租期或裝修期，租金延遲繳付或減免等。”嚴(yán)區(qū)海說。
2003年非典期間，北京寫字樓市場曾出現(xiàn)短期的成交量大幅下探。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2003年北京寫字樓的吸納量從一季度的3萬多平方米降低到2萬平方米左右，但疫情結(jié)束后的三季度開始快速增長，并超過6萬平方米，單季度吸納量增長3倍，四季度回歸到2.4萬平方米，全年吸納量接近15萬平方米，比2002年同比增長約18%。
“2003年非典時期，北京甲級寫字樓市場存量規(guī)模僅150多萬平方米，和現(xiàn)在近千萬平方米的市場規(guī)模顯然不是一個量級。當(dāng)時非典的影響主要在上半年，雖然2003年租金有所下跌，但租金下跌的主因是接近20%的市場空置率所致。隨著2003年空置率逐步走低，北京寫字樓市場的租金從2004年開啟了一輪長達(dá)15年的租金增長期。雖然2008年國際金融危機(jī)期間出現(xiàn)過短暫調(diào)整，但調(diào)整一年后就迎來新一輪的租金快速上漲?！眹?yán)區(qū)海判斷，2020年的疫情對于整體市場并沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏變化上。
嚴(yán)區(qū)海指出，一些企業(yè)的現(xiàn)金流有可能因為疫情出現(xiàn)困難，因此，在租戶遇到租金兌付危機(jī)時，整體市場租金依然會處于調(diào)整期，且受疫情影響，租金短期調(diào)整幅度可能會加大?！白饨鹫{(diào)整節(jié)奏大概率會持續(xù)到2020年年底；從2021年初開始，租金企穩(wěn)預(yù)期將會增強(qiáng)?！?
北京寫字樓市場的空置率已持續(xù)走高，2020年依然是供應(yīng)高峰年，疫情可能會導(dǎo)致部分項目延遲入市，市場供給壓力有望減輕。而疫情也使整個行業(yè)進(jìn)行了一次數(shù)字化“路演”，這次被迫的“數(shù)字化大練兵”涉及寫字樓市場很多方面，例如遠(yuǎn)程辦公、疫情防控、房源展示、線上帶看等。
嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，短期各類市場需求都會受到抑制，但需求會在疫情逐步穩(wěn)定后出現(xiàn)短期釋放，用來消化之前所壓抑的市場需求，全年吸納量或?qū)⒕S持往年的平均水平。金融業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)和專業(yè)服務(wù)業(yè)依然是北京市場的主要需求方，特別是外資金融機(jī)構(gòu)、相對成熟的互聯(lián)網(wǎng)公司以及各類專業(yè)服務(wù)類公司。
