北京出新政 平房住宅不得拆分炒賣
從去年開始，經(jīng)常傳出來北京二手房交易中出現(xiàn)的個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象。知事打探到，針對于此，市住建委會同市規(guī)劃國土委叫停了已取得不動產(chǎn)所有權(quán)的住宅房產(chǎn)拆分測繪成果審核和不動產(chǎn)權(quán)利拆分登記，堅決遏制炒房行為。
就在剛剛，市住建委會同市規(guī)劃國土委研究出臺《關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動產(chǎn)登記管理進(jìn)行規(guī)范，提出了五項具體措施即：
新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；
翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；
對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)；
嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測繪成果不再注記間數(shù)；
已按同一戶號整體測繪、登簿確權(quán)的，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。
同時，針對實際交易中的特殊情形，《通知》也明確了：住宅平房已登記間數(shù)，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此前已受理的不動產(chǎn)登記申請按原規(guī)定辦理。
這個問題是如何產(chǎn)生的？北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波說，出現(xiàn)個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,沒有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個房本上登記成同一房號、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況，擾亂了市場秩序?！白〗ā⒁?guī)劃部門在去年及時叫停了此類行為，同時通過制定政策措施進(jìn)一步規(guī)范住宅拆分管理，保護(hù)老百姓正常交易權(quán)益，也有利于對北京古都風(fēng)貌的保護(hù)?！?
3·17北京樓市調(diào)控已一年多，本市也在“疏堵結(jié)合”。從今年4月開始，北京將有大量限房價項目和共有產(chǎn)權(quán)項目入市，同時，2018年公租房分配和租賃房建設(shè)也將進(jìn)入高峰期，將通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實現(xiàn)住有所居。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
北京規(guī)劃和國土資源管理委員會
關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知
各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強國有土地上住宅拆分管理通知如下：
一、加強住宅平房規(guī)劃審批管理
（一）新建住宅平房由市規(guī)劃國土部門明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)。
（二）翻建住宅平房由市規(guī)劃國土部門按照不動產(chǎn)登記的“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”要求嚴(yán)格審批。
（三）對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)。
二、加強住宅測繪成果審核、轉(zhuǎn)讓、登記管理
（一）嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關(guān)規(guī)定，對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息不一致的住宅平房，未取得新規(guī)劃許可或與新的規(guī)劃許可證不一致的，不予辦理測繪成果審核。對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測繪成果不再注記間數(shù)，該測繪成果用于不動產(chǎn)登記時，按測繪成果進(jìn)行登記。
（二）多套（間）房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。但住宅平房已登記間數(shù)，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。
三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行
本通知實施之前，已受理的不動產(chǎn)登記申請按原規(guī)定辦理。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會
2018年5月28日
