都說搶房，最新數(shù)據(jù)告訴你真實的樓市是怎樣的
房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞31日晚間發(fā)布的《2018年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，今年前5個月，碧桂園以3345.2億元的銷售額排名榜首，恒大、萬科以2552.6億元、2392.2億元分列二、三位。若以權(quán)益金額統(tǒng)計，恒大以2427.5億元拔得頭籌，今年前5個月，碧桂園、萬科的權(quán)益金額分別是2281.9億元和1674.5億元。此外，保利、融創(chuàng)、綠地前5個月的銷售額超過1000億元。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年前5個月，TOP100房企整體銷售規(guī)模達3.47萬億元，同比增長33.5%。三家龍頭房企中，碧桂園、恒大得益于在三、四線城市的布局，今年前5個月累計業(yè)績同比增速分別達37%和39.5%。從5月份的數(shù)據(jù)來看，TOP100房企單月業(yè)績環(huán)比增長18%，創(chuàng)年內(nèi)新高，并且5月單月業(yè)績超百億的房企數(shù)量達到24家，其中碧桂園單月銷售首次突破700億元。
2018年1月至5月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻較去年同期均有所提升。TOP3和TOP30房企門檻分別增長31.4%和38.8%，達到2392.2億元和305.5億元。而TOP100房企銷售金額入榜門檻增幅最小，僅同比增長19.5%至62億元?？硕痤A(yù)計，在調(diào)控政策不斷升級的背景下，今年規(guī)模房企的集中度還會進一步提升。未來標桿房企將依托自身的優(yōu)勢，通過高周轉(zhuǎn)和全國化的戰(zhàn)略布局實現(xiàn)逆市擴張。
一季度以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，不同城市樓市差別較大，各城市不同區(qū)域樓市差距也在逐漸拉大?？硕鹧芯恐行难芯靠偙O(jiān)楊科偉認為，那些受到追捧的項目大多是熱點城市中與周邊二手房價格倒掛較大，且配套資源較為完善的項目，其他大部分項目的去化表現(xiàn)一般。
以上海為例，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年以來上海市場共開盤項目65個，搖號65次，其中24個項目認籌數(shù)量大于房源數(shù)量，30個項目認籌數(shù)量遠不及房源數(shù)，11個項目認籌數(shù)量和房源基本持平。其中，4月集中入市的高端項目由于大部分售價低于市場預(yù)期和周邊二手房價格，認籌人數(shù)遠超房源數(shù)，去化高達95%以上。但與此同時，多個剛需和剛改項目卻頻頻遇冷，認籌數(shù)多未超過房源數(shù)，部分項目認籌人數(shù)僅為個位數(shù)。
5月市場調(diào)控政策持續(xù)收緊，調(diào)控地域不斷向二線和三、四線城市擴散，嚴格的“限價”、“限售”、“搖號選房”等政策逐漸成為熱點城市的標配。目前，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳等城市均采取了搖號選房的政策，預(yù)計今年可能會有更多的城市加入搖號大軍中。
