長春將商品房預(yù)售資金的30%納入監(jiān)管
長春市日前出臺《長春市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法實施細則（暫行）》。將于2019年1月1日起施行的細則中指出，商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度為項目總預(yù)售款的30%。
細則指出，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當告知買受人將購房款（包括定金、首付款、購房貸款等）直接存入預(yù)售資金監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶，并憑銀行出具的交款憑證為買受人換領(lǐng)購房票據(jù)；買受人通過資金監(jiān)管專用pos機，將預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)依據(jù)pos機簽單為買受人換領(lǐng)購房票據(jù)；涉及買受人貸款的，買受人應(yīng)當委托貸款機構(gòu)將發(fā)放的貸款直接撥付至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
細則還指出，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶累計進賬金額達到資金監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)則可向管理機構(gòu)申請使用監(jiān)管資金。例如，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》的，可使用商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度的30%；達到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，可使用商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度的80%；預(yù)售商品房完成不動產(chǎn)首次登記后，予以全額返還商品房預(yù)售監(jiān)管剩余資金和利息。
吉林省房地產(chǎn)商會副秘書長閆少軍認為，此次細則出臺，是對房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險的進一步嚴控，有利于長春市房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展，也有利于房屋的建筑品質(zhì)、配套服務(wù)水平提升。
專家表示，通過對預(yù)售資金的有效監(jiān)管，對于不合規(guī)的項目可以用此類資金暫緩撥付的方式來進行規(guī)范，對約束企業(yè)行為和保障購房者權(quán)益具有積極作用。
