剛需家庭福音 京首批3“限價房項目”獲批入市
上月，北京市限房價項目的銷售管理辦法正式發(fā)布實施，具體的各個限房價項目何時拿到預(yù)售證，供應(yīng)市場，解決剛需家庭住房，是大家關(guān)心的問題。
今天，剛需家庭期盼已久的好消息來啦！
市住建委官網(wǎng)剛剛公示的“預(yù)售許可預(yù)告詳細信息”中，三個限房價項目的預(yù)售許可證批準(zhǔn)信息進行了預(yù)告公示，其中兩個項目位于房山區(qū)，一個項目位于大興區(qū)，這意味著首批限房價項目開始供應(yīng)市場，接下來也將有多個項目陸續(xù)履行相關(guān)手續(xù)，入市供應(yīng)剛需購房家庭。
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在說具體項目之前，先給大家溫習(xí)一下限房價項目的銷售辦法。如果想詳細了解可以點擊【重磅】限房價項目銷售辦法正式出臺 不得捆綁精裝修！ | 京房字出品。
首先，在限房價項目辦理施工許可后，將由北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心會同北京市保障性住房建設(shè)投資中心對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。
然后，根據(jù)限房價項目可售住房在土地出讓時規(guī)定的銷售限價與評估價之比，分別采用兩種方式銷售。
設(shè)定比例暫定為85%，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售狀況適當(dāng)調(diào)整。
第一種情況是：如果限房價項目的比值高于85%這一設(shè)定比例，則由開發(fā)商面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房。不過按照限房價項目之前規(guī)定的政策，要拿到限房價項目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。
第二種情況是：如果限房價項目的比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
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因此，今天這三個批準(zhǔn)預(yù)售證的項目，是作為商品房，由開發(fā)商面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。
再來看看具體的項目信息。
瀛錦苑就是大家之前說的瀛海府，位于大興區(qū)德賢路瀛海出口東500米，戶型為88平米的三居，周邊環(huán)境配套不錯。均價52449元/平米。
這次準(zhǔn)許銷售面積為33842.01平方米，批準(zhǔn)預(yù)售的包括：1#住宅樓、2#住宅樓及配套公服、3#住宅樓、4#住宅樓（扣除314）、5#住宅樓、6#住宅樓。
舒朗苑也就是大家之前說的旭輝城，位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)良常路與京深路交口西側(cè)1500米，距離地鐵房山線南關(guān)站大約5公里，該項目均價38994元/平米，戶型包括75兩居、89三居、112三居，物業(yè)費為3.48元/月/平米。
這次準(zhǔn)許銷售面積為94333.37平方米，批準(zhǔn)預(yù)售的包括：1#住宅樓1層至15層全部房屋，2#住宅樓1層至15層全部房屋，5#住宅樓1層至15層全部房屋，6#住宅樓1層至15層全部房屋，7#住宅樓1層至15層全部房屋，8#住宅樓1層至15層全部房屋，9#住宅樓1層至15層全部房屋，10#住宅樓1層至15層全部房屋，11#住宅樓1層至6層全部房屋。
尚錦佳苑也就是大家之前說的金樾和著，位置和旭輝城緊挨，地段沒什么差別，配套目前來說尚待完善。戶型主要是89平三居、127平四居，銷售均價也是均價38994元/平米。物業(yè)費為3.5元/月/平米。
這次準(zhǔn)許銷售面積為103255.0平方米，批準(zhǔn)預(yù)售的包括：1#住宅樓、2#住宅樓、3#住宅樓、4#住宅樓、5#住宅樓、6#住宅樓、7#住宅樓、8#住宅樓、9#住宅樓、10#住宅樓、11#住宅樓、12#住宅樓。
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上月限房價項目銷售管理辦法正式發(fā)布實施后，各個限房價項目的入市節(jié)奏也明顯加快。【京房字】了解到，目前多個項目已經(jīng)開始或預(yù)備近期申請預(yù)售證。
限房價項目的加快入市，不但可以對剛需家庭盡快形成住房供應(yīng)，而且還可以對穩(wěn)定市場預(yù)期發(fā)揮積極作用。因此，主管部門也正在根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按部就班的進行項目的價格評估、預(yù)售證審批等工作，讓限房價項目盡快形成市場供應(yīng)。
除了今天公告的這三個項目外，還有幾個限房價項目也正在履行價格評估等相關(guān)手續(xù)，預(yù)計近日將獲批預(yù)售許可證。
最后，給大家附送上志愿者整理的目前已供地限房價項目的具體名單。
作為公益的第三方，【京房字】也將對限價房項目的銷售環(huán)節(jié)進行社會監(jiān)督，開發(fā)商是否存在違反限房價項目銷售管理辦法的行為，如強制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，捆綁精裝修，拒絕購房人使用住房公積金貸款等。以及開發(fā)商是否存在違反商品房銷售相關(guān)政策法規(guī)的行為，如未取得預(yù)售證就公開銷售、違規(guī)收取定金、未執(zhí)行一房一價等行為。
各位粉絲如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法違規(guī)的行為，也可以將相關(guān)證據(jù)反映給我們。
