聯(lián)合辦公品牌改變成都寫字樓租賃生態(tài)
聯(lián)合辦公帶來了什么？
寫字樓空置率降至5年來最低
6月6日，夢(mèng)想加創(chuàng)始人王曉魯向記者展示了聯(lián)合辦公的一系列操作：當(dāng)你來到成都春熙路，拿出手機(jī)用微信預(yù)約后，就可立即使用甲級(jí)寫字樓辦公室。無論是一個(gè)人還是一個(gè)團(tuán)隊(duì)，無論你只使用1天還是按月長(zhǎng)期使用，各種靈活申請(qǐng)都可以接受……
2017年11月，夢(mèng)想加進(jìn)入成都市場(chǎng)的第一家店在國際金融中心（IFS）開啟。6個(gè)月后，又在銀泰in99、華商金融中心、東方希望天祥、領(lǐng)地環(huán)球金融中心、OCG國際中心等寫字樓布局多個(gè)共享辦公空間，總面積超過4萬平方米。目前，夢(mèng)想加已是成都規(guī)模最大的聯(lián)合辦公品牌。
夢(mèng)想加的迅猛擴(kuò)張，只是聯(lián)合辦公在成都的一個(gè)縮影。隨著成都投資環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、消費(fèi)市場(chǎng)擴(kuò)大，大量國內(nèi)外企業(yè)在此擴(kuò)張，辦公需求的大市場(chǎng)吸引了俠客島、方糖小鎮(zhèn)、Walnut、SOHO 3Q等多家聯(lián)合辦公服務(wù)商入駐成都。
第一太平戴維斯華西區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華透露，由于長(zhǎng)期供應(yīng)過剩，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率較高。2017年，聯(lián)合辦公在成都簽約甲級(jí)寫字樓面積超5萬平方米，總租賃面積增長(zhǎng)近五倍。聯(lián)合辦公的“攻城略地”，促使成都甲級(jí)寫字樓在新增供應(yīng)走高的背景下，終結(jié)了平均租金近5年來的連續(xù)下滑，實(shí)現(xiàn)首次上揚(yáng)，空置率也降至5年來最低。
“聯(lián)合辦公的擴(kuò)張，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來說有著積極意義?！痹谑腊钗豪硎巳A西區(qū)董事總經(jīng)理鄧耀華看來，雖然目前成都寫字樓市場(chǎng)有所回暖，但整體形勢(shì)仍然供大于求，出租率是首當(dāng)其沖的問題。
謝凌認(rèn)為，成都的甲級(jí)寫字樓租金目前還不到100元/平方米·月，和北京、上海動(dòng)輒300元至1000元每平方米的月租相比很具性價(jià)比。未來，入駐成都的聯(lián)合辦公服務(wù)商越來越多是發(fā)展趨勢(shì)。
哪些企業(yè)青睞聯(lián)合辦公？
想省事想“拎包入駐”的中小團(tuán)隊(duì)
在成都，哪些企業(yè)愿意嘗試聯(lián)合辦公？據(jù)夢(mèng)想加本月最新發(fā)布的行業(yè)報(bào)告稱，已有215家企業(yè)入駐夢(mèng)想加成都辦公空間，平均出租率超過95%，其中有47%是來自外省甚至國外的業(yè)務(wù)主體。聯(lián)合辦公的企業(yè)仍以1到10人的中小團(tuán)隊(duì)為主，但100人以上的大型客戶，包括互聯(lián)網(wǎng)公司、上市企業(yè)正慢慢成為主流，如今日頭條、亞洲航空、華人文化等企業(yè)。
“聯(lián)合辦公是未來越來越常見的辦公形態(tài)，可以很好地解決企業(yè)需求?！敝x凌認(rèn)為，很多企業(yè)過去在拓展各地分支機(jī)構(gòu)時(shí)，往往會(huì)考慮新設(shè)辦公室所耗費(fèi)的各種成本。聯(lián)合辦公能讓企業(yè)實(shí)現(xiàn)“拎包入駐”，不僅加快入駐速度，也節(jié)約辦公硬件、行政人手等成本，很大程度減少企業(yè)拓展的顧慮。和傳統(tǒng)辦公室相比，聯(lián)合辦公的“顏值”和科技化程度也更高，不僅有更年輕化、更前沿的時(shí)尚裝修設(shè)計(jì)，更重要的是“一個(gè)ID連接所有資源”的智能化系統(tǒng)。以夢(mèng)想加為例，使用者通過微信預(yù)定好的相應(yīng)權(quán)限，即可掃碼打開自己的辦公室、預(yù)訂會(huì)議室、使用無線投影屏幕、云端打印機(jī)等。不同空間使用玻璃墻隔離，沒有權(quán)限的其他人則無法進(jìn)入，保證安全性和私密性。
成都的寫字樓多是清水房狀態(tài)交付租賃，相對(duì)聯(lián)合辦公產(chǎn)品在服務(wù)和配套上均有落后之處。正是目前的市場(chǎng)錯(cuò)位，讓聯(lián)合辦公能夠成功滲入甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)。
“二房東”模式能火多久？
需要升級(jí)，做好服務(wù)和智能體驗(yàn)
聯(lián)合辦公品牌在各地寫字樓市場(chǎng)跑馬圈地的背后，是資本的支撐。各路資本的涌入，推動(dòng)聯(lián)合辦公企業(yè)進(jìn)入了洗牌期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年3月至今，聯(lián)合辦公行業(yè)內(nèi)共發(fā)生8次收購或合并。今年，國內(nèi)聯(lián)合辦公首個(gè)獨(dú)角獸企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)則先后并購洪泰創(chuàng)新空間、無界空間、Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社。美國聯(lián)合辦公模式的佼佼者“WeWork”宣布以25億元并購裸心社，使其規(guī)模增加一倍，繼續(xù)擴(kuò)大在中國市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。
“要贏得行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，光做二房東這樣單一的盈利模式肯定不行?！蓖鯐贼斦f，聯(lián)合辦公在短短3年內(nèi)，已經(jīng)經(jīng)歷了3次迭代。最初的1.0版本，只是簡(jiǎn)單的多家企業(yè)合租省錢；2.0版本則設(shè)計(jì)了個(gè)性化空間和增值服務(wù)；現(xiàn)在的3.0版本則是智能化的服務(wù)。
他認(rèn)為，未來聯(lián)合辦公的核心競(jìng)爭(zhēng)力還是智能和服務(wù)?！拔覀円獙Ｗ?yōu)秀的設(shè)計(jì)和研發(fā)能力，把空間的智能體驗(yàn)做好，這方面已經(jīng)取得一些專利。未來還可以加強(qiáng)對(duì)入駐企業(yè)的服務(wù)，如維修、保潔、搬家、工商注冊(cè)、融資等?！?
名詞解釋：聯(lián)合辦公
這是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。聯(lián)合辦公這種概念在美國硅谷興起，后來進(jìn)入中國，特別適合小型的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。
