別想多！不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)不是為了降房價
不動產(chǎn)登記實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，雖對樓市有重大意義，但在短期來看，并不會影響樓價漲跌。
據(jù)央視17日報道，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺（下稱“不動產(chǎn)平臺”）已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段。這是繼2007年物權(quán)法頒布后，我國居民產(chǎn)權(quán)保護方面的一件重要大事。這意味著個人產(chǎn)權(quán)得到法律一次完整確認(rèn)，同時也意味著有關(guān)部門可以清楚查詢到個人產(chǎn)權(quán)信息（購房信息）。
消息一出，各種解讀皆有之，甚至有人認(rèn)為，這將是降房價的利器。
是這樣的嗎？你想多了！不動產(chǎn)登記實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，雖對樓市有重大意義，但在短期來看，并不會影響樓價漲跌。
那么，不動產(chǎn)登記實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，對樓市意味著什么？
最大的影響是房地產(chǎn)市場終于有了一個更精準(zhǔn)與龐大的數(shù)據(jù)庫。
在過去，中國的房子有多少、分布在哪、哪個地方房子空置率高，基本靠估算，結(jié)果是不利于政策調(diào)控，常常有“一城發(fā)燒，全國吃藥”的調(diào)控措施出臺。而在實現(xiàn)數(shù)據(jù)大聯(lián)網(wǎng)之后，精準(zhǔn)調(diào)控與長效調(diào)控都有了可能。
別忘了：我們正進入一個大數(shù)據(jù)時代。
當(dāng)你習(xí)慣看完好評率再下單網(wǎng)購，當(dāng)你戴上運動手環(huán)分享跑步成果……一個大規(guī)模生產(chǎn)、分享、應(yīng)用數(shù)據(jù)的時代已經(jīng)開啟。我們是大數(shù)據(jù)的締造者，也是大數(shù)據(jù)的使用者。數(shù)據(jù)正成為新時代最關(guān)鍵的生產(chǎn)要素和產(chǎn)品形態(tài)，許多創(chuàng)新和進步由此發(fā)端。
對個人來說，大數(shù)據(jù)帶來的好處是更方便、更精準(zhǔn)、更有效率。而對政府來說同樣如此，有了大數(shù)據(jù)，治理效能可以大大提高。
不動產(chǎn)平臺的建立，其實就是一個大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)平臺的整合，與其說是一種工具，不如說是一種戰(zhàn)略，意味著未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策將更有能力告別粗放型調(diào)控，差別化調(diào)控、精準(zhǔn)化調(diào)控是大方向。
同時，這也是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志，只有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，摸清了“家底”，房地產(chǎn)稅才可能全面落地。可以說，不動產(chǎn)平臺的建立，意味著房地產(chǎn)稅開征的腳步更近，未來，作為更長效機制的房地產(chǎn)稅一定會實施。
所以，不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)雖然不是調(diào)控政策，更不是為了降房價，但是對房地產(chǎn)市場的影響相當(dāng)深遠(yuǎn)。
