氪空間租下中環(huán)近萬(wàn)呎寫字樓
相較于內(nèi)地，香港的聯(lián)合辦公市場(chǎng)節(jié)奏要慢一些。盡管過(guò)去三四年里，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)已經(jīng)有近百家聯(lián)合辦公企業(yè)入駐香港，但是大多依舊是以服務(wù)微創(chuàng)企業(yè)為主。
騰訊《一線》獲悉，內(nèi)地聯(lián)合辦公企業(yè)氪空間已與香港地產(chǎn)商華懋寫字樓One Hennessy
簽約了租賃協(xié)議。該寫字樓位于太古廣場(chǎng)對(duì)面，屬于甲級(jí)商廈。根據(jù)協(xié)議顯示，氪空間租下One Hennessy的11層到19層共7層樓面，面積合共約83,000平方呎，折合約7711平方米。
氪空間創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)劉成城對(duì)騰訊《一線》表示，選擇華懋該寫字樓，是因?yàn)槠湮挥谙愀劢鹑诤诵模想纯臻g香港客戶選址的定位。
和內(nèi)地經(jīng)營(yíng)模式類似，氪空間在香港的客戶除了部分創(chuàng)業(yè)公司外，更多會(huì)集中在一些中資機(jī)構(gòu)在港設(shè)分點(diǎn)以及部分香港大金融公司的分點(diǎn)。
和大多數(shù)在港的聯(lián)合辦公企業(yè)類似，氪空間除了提供工位出租外，也會(huì)有一些相應(yīng)的比如報(bào)稅人力資源等軟服務(wù)。
早在2009年就開始在內(nèi)地布局聯(lián)合辦公連鎖的香港企業(yè)協(xié)縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖對(duì)騰訊《一線》表示 ，這種形式并不新穎，行業(yè)內(nèi)已經(jīng)有很多類似企業(yè)了，但是找靠中環(huán)位置且大面積拿樓的并不多見，主要是近年香港寫字樓租金大漲，成本比較高。
黃立沖表示，就其經(jīng)驗(yàn)看來(lái)，氪空間未來(lái)的盈利空間主要來(lái)自租金收入，其他增值服務(wù)能否做起來(lái)，還要看其團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)，類似增加了部分服務(wù)內(nèi)容的“二房東”。盡管氪空間是直接從開發(fā)商華懋手里租下樓面，但是One Hennessy所在位置并不便宜，若是想要確保盈利的話，出租率必須控制在85%以上。
黃立沖也承認(rèn)，其公司在內(nèi)地主要也是為包括移動(dòng)公司等在內(nèi)的大企業(yè)提供辦公服務(wù)，但是，并沒(méi)有在香港布局，“共享辦公室在香港賺錢不容易，都是辛苦錢”。
萊坊房地產(chǎn)香港董事紀(jì)言迅對(duì)騰訊《一線》表示，氪空間在中環(huán)附近一下拿這么大樓面寫字樓算得上大膽。相較于其他的聯(lián)合辦公企業(yè)，氪空間最大的優(yōu)勢(shì)可能就是品牌和規(guī)模效應(yīng)。
騰訊《一線》了解到，與氪空間類似的聯(lián)合辦公企業(yè)Wework在香港銅鑼灣Tower 535的點(diǎn)主要服務(wù)大型企業(yè)，現(xiàn)一個(gè)私人工位的價(jià)位在7800港元/月。公開報(bào)道稱，Wework至今虧損厲害。
香港金融創(chuàng)業(yè)公司源泉金服CEO對(duì)騰訊《一線》表示，除了價(jià)錢因素外，就地理位置來(lái)說(shuō)，其對(duì)氪空間確實(shí)會(huì)有興趣，但是還得實(shí)際考察其聯(lián)合辦公室的具體環(huán)境，尤其是辦公位的保密性如何——這對(duì)于做金融業(yè)務(wù)的企業(yè)來(lái)說(shuō)都是非?？粗氐?。
