下半場已見分曉 樓市要變天了！
不尋常的周期
按照房地產(chǎn)市場正常的周期規(guī)律性來講，3～5月的小陽春的結(jié)束就意味著市場進(jìn)入了漫漫淡季。
結(jié)果，無數(shù)購房者在高溫多雨的6月蒸籠季節(jié)里，硬生生的多站了一個月，打破了這個規(guī)律。發(fā)現(xiàn)學(xué)術(shù)研究在政策的影響下，越來越不管用了。
所以我相信，如果限價政策還在，縱使是臘月寒天，依然會有人愿意頂著透骨的寒風(fēng)在售樓處排隊，搖旗吶喊著：“我要買房！”
這不是源于對住房需求的渴望，而是對既得利益的追逐，人性使然。
慶幸的是，目前來看，6月出臺的一系列的政策勢必會將限價政策帶來的樓市亂象送進(jìn)墳?zāi)梗偪竦臉鞘幸亚庙懥私Y(jié)束的鐘聲！
在這之前，我們需要了解一下為什么兩年的調(diào)控政策還是沒能將樓市徹底熄火。
2
掐不滅的樓市大火
其實這輪樓市大火被「去庫存」點燃之后，按照歷史慣例，首先出臺調(diào)控房價的政策是限購和限貸。
不讓你多買，不給你貸款，限制需求總可以降火，這兩道政策在歷史上的作用是十分明顯的。
可上一輪大火卻是在棚改貨幣化政策的大背景下點燃的。一方面政策強(qiáng)壓澆水滅火，一方面又給農(nóng)民褲兜里強(qiáng)塞錢，激增了進(jìn)城購房的剛性需求，火上澆油。大火能滅才怪。
有人說，二線強(qiáng)控，三四線棚改，井水不犯河水，怎么可以混為一談？
要清楚，「上漲預(yù)期」這東西是會傳染的，并不是因為三四線棚改了，二線就沒事。二線城市大部分的流動人口都源于三四線，當(dāng)你媽給你打電話說，家里18線小縣城的房價都漲得冒泡了，趕緊買房吧！
要么回家來買，要么用家里的6個錢包在二線買，相信絕大數(shù)人是焦慮的，因為總得結(jié)婚的嘛！
當(dāng)廣場上的大媽不再翩翩起舞，而是聚眾討論房價的時候，樓市危矣。剛需如此，更別說「聞利色變」的炒房客了。
于是，樓市大火在邏輯相違背的環(huán)境下愈演愈烈到失控，隨后限價和限售加碼出臺。
然而加碼后的樓市調(diào)控又被澆了一瓢冷水：「人才計劃」。
中國城市化率是57.4%，達(dá)到真正的高城市化水平還有30年的光陰。而四大一線城市已然發(fā)育飽和，中央無疑要把更多的機(jī)會留給「新一線城市」。
這幾年高鐵基建把中國地理空間和利益格局都給錘平了。沿海紅利讓渡到內(nèi)地，內(nèi)地城市崛起，各地競爭力相當(dāng)，至于新一線城市是誰？這個可真難定奪。
所以答案未知，你們先爭！
眾城聞聲怎敢怠慢，心里都清楚，發(fā)展城市的第一要素是人才，于是明的暗的紛紛發(fā)布引入人才計劃，變相挑破了限購。
轟轟烈烈的搶人大戰(zhàn)硝煙彌漫華夏大地。從985、211搶到?？?，從清華搶到藍(lán)翔…
凡是青壯年，都要拉回來「好禮相待」！至于搶回來干嘛，能不能就業(yè)，資源夠不夠分配暫且不談，先下手為強(qiáng)嘛！
而當(dāng)?shù)厝丝吹搅撕坪剖幨幍娜瞬怕鋺粼诟舯冢闹幸彩倾枫凡话驳?。這部分人可是準(zhǔn)剛需啊，落戶進(jìn)來房價肯定要漲！有房的得多買一套，將來賣給他們賺個時間差；沒房的也得抓緊買，萬一搶不過怎么辦？
于是風(fēng)風(fēng)火火全民炒房運動開始了，二手房市場一度失控。
至于新房市場，更為畸形。限價造成的一二手房倒掛讓所有人搖身一變?yōu)橘€徒，對于買來既賺的天大好事兒，有的人為了多參上一票，甚至要把常臥病榻的90歲老母親搖起來排隊。
但是為什么明明知道限價政策會導(dǎo)致這種后果，還偏偏要繼續(xù)施行？
這個問題一直以來只有吐槽，而很少有人去仔細(xì)思考。
你換個角度思考就明白了！
限價政策，一來可以通過限制新房價格倒逼二手房市場的房價預(yù)期，一二手房價是允許倒掛的，但不允許過分倒掛；二是可以用來可以吸引流量，吸引大家參與搶新房，而不是在二手房市場翻涌，繼續(xù)推高市場預(yù)期。
二手房市場是政府無法管控的，只能管控新房市場。也許限價是這個節(jié)骨眼上唯一可用的招式，弊端無窮但路只有一條。
怪就怪在，房地產(chǎn)商為了不損失利潤造成的樓市亂象。
首先，捂盤惜售造成新房供應(yīng)量的嚴(yán)重不足，哄搶現(xiàn)象更加嚴(yán)重；其次衍生出的茶水車位等無理「關(guān)系費用」造成了購房不公；三是為了快速回籠資金，拒絕公積金貸款，嚴(yán)重傷害剛需利益。
無論是哪家房企，都是賺錢的時候一哄而上，真正響應(yīng)調(diào)控讓利于民的時候，避而不談冷眼相對。
棚改貨幣化，人才計劃，開發(fā)商捂盤不售共同致使二三四線調(diào)控成為泡影，可理性和公平終究要站在頂峰的，不是嗎？
3
不凡的六月
六月不凡，政策頻出，力度空前。
敢說，這是前面幾百條政策加起來都無法比肩的。樓市調(diào)控開始真正地進(jìn)入「追本溯源，全面堵漏」通道。
首先是六月宣布卡死棚改貨幣化。
棚改貨幣化是三四線房價暴漲的主要由頭，也是唯一由頭。
這么長時間，該去的庫存已經(jīng)去完了，該漲的房價也漲夠了，同樣，三四線居民的幸福度也被透支完了。大部分人開始背上了亞歷山大的杠桿，進(jìn)入房奴世界。
大部分三四線城市，尤其是所謂萬元房價貧困縣將進(jìn)入漫漫陰跌長市，至此碧桂園、恒大等開發(fā)商也將把最后一波韭菜收割完畢，打道回府。
棚改貨幣化權(quán)回收至央行，再寬松幾乎沒有可能。但是并不是所有三四線城市房價都會徹底完蛋。
未來靠近超大城市的，或者是超大城市群組成部分的三四線城市將會依靠人口外溢，吸納周圍的農(nóng)村進(jìn)城人口，成為新型城市化的城市中心。譬如這段時間，環(huán)京區(qū)域房價已經(jīng)在觸底反彈。
未來三四線城市的分化將更為明顯。
其次是六月底住建部宣布的「樓市大風(fēng)暴」。
2018年7月初至12月底，七部委聯(lián)合出動，共同出擊，治理房地產(chǎn)亂象。
之前是分城而治，發(fā)現(xiàn)無濟(jì)于事，其次是強(qiáng)制約談，解一時風(fēng)火，而今到了七部委聯(lián)合出動的地步。這就相當(dāng)于巡考跳過監(jiān)考老師，直接殺入考場。
其中圍堵四個領(lǐng)域，分別是炒房團(tuán)伙、黑中介、無良開發(fā)商、虛假房地產(chǎn)廣告。對之前違規(guī)操作，睜一只眼閉一只眼的部門和人員堅決問責(zé)。
中國房地產(chǎn)信息本來不對稱，對于大家來說，獲取信息的途徑無非就是網(wǎng)絡(luò)、中介、開發(fā)商還有親戚朋友，如果其中三方都是虛假信息故意炒作樓市，所有人都不會知道真正的市場行情，從而全民跟風(fēng)炒樓。
這時候需要更多的自媒體人不于利益站出來，給予反對的聲音?？上н@種聲音太少，前幾天杭州自媒體大號“層樓”因發(fā)布虛假消息，故意制造炒房氣氛，被嚴(yán)令追責(zé)。
此次七部委聯(lián)合出動，相信是樓市亂象的終點，能夠還以購房者一片干凈的天空。
最后是，六月「新四限」的出臺。
僅6月份，全國就有18個城市加碼樓市調(diào)控。其中長沙加碼更狠，直接限售4年，加上落戶社保等因素相當(dāng)于限售7年之久，這是鐵了心要圍剿炒房客，決心可見一斑。
之前子木曾一直看好長沙，屬于房價洼地，而且經(jīng)濟(jì)面又好，人口凈流入也不錯。這次鎖了房地產(chǎn)市場，鐵心發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，和當(dāng)年黃市長在時候的重慶一樣，讓人敬佩。
這四個城市出臺的「新四限」和傳統(tǒng)四限「限購限貸限價限售」不同，是純?yōu)榱藦浹a(bǔ)政策投機(jī)漏洞而出的。
其中有，限制人才落戶購房、限制企業(yè)購房、限制假離婚購房、限制未成年人購房，這四個限制幾乎把炒房客目前想到的所有破限購的方法全部堵上了。
其中人才落戶堵死人才引進(jìn)造成的需求激增，其中對降準(zhǔn)幫助小微企業(yè)釋放7000億資金不會流入房地產(chǎn)的命題提供了三條論證，事實上第二天就出了限制企業(yè)購房的法令。
限制企業(yè)購房一是為了防止企業(yè)炒房，更多的是對沖7000億資金的流向問題。
如果新四限成功施行，本輪調(diào)控投機(jī)炒房客將無路可尋。那么6月，將是房地產(chǎn)市場革命的開始。
兩年了，樓市終于又將回到最理性的狀態(tài)，這是值得慶幸的。
記得前幾天粉絲給留言說：“不管你們?nèi)绾握f中國樓市不會崩盤，我都想讓樓市崩盤，即使崩盤之后我身無分文，生活無以為繼，那也希望崩盤！”
在和他對話的最后，我終于明白了他的心情。理解奮斗10年馬上攢夠首付卻經(jīng)歷了房價隔夜暴漲的痛苦；理解了在和業(yè)主談價，被坐地起價，謊騙多次的難受；
理解被黑中介忽悠，保證金都要不回來的迷茫；理解一次次排隊搖號無望，幾近崩潰的絕望；還能理解被丈母娘冷嘲熱諷，疾言厲色的委屈。
而這，僅是一套房子惹的禍亂。
