調(diào)查顯示上海民眾購房意愿緩慢回升
中新網(wǎng)上海7月9日電 上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心和上海社會調(diào)查研究中心上財分中心9日發(fā)布的2018年第二季度上海市社會經(jīng)濟指數(shù)系列顯示，2018年第二季度上海市消費者買房時機指數(shù)為56.6點，環(huán)比上升了5.7點，是本季度環(huán)比增加幅度最大的分類指數(shù)。
此外，買房時機預(yù)期指數(shù)68.9點，環(huán)比上升3.3點。本季度上海市房地產(chǎn)市場依然平靜，但使房地產(chǎn)價格回歸平穩(wěn)的政策導(dǎo)向已經(jīng)深入人心，使得消費者的買房意愿和買房預(yù)期均有回調(diào)。
經(jīng)過兩年多的政策調(diào)控，上海購房市場逐步回歸理性，消費者的購房意愿也緩慢回升，本季度調(diào)查結(jié)果顯示，17.7%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環(huán)比略提高0.8點，同比下降2.7點；認為時機“不好”的則為53.7%，環(huán)比下降4.9點，同比大幅下降10.7點。
上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥教授指出，本輪的調(diào)控目標是規(guī)范房地產(chǎn)市場，使其健康發(fā)展，因此調(diào)控的深度和廣度都是前所未有的，而且從嚴調(diào)控的方向還在延續(xù)，使得市場持續(xù)降溫趨于平穩(wěn)，消費者的購房意愿有所回調(diào)。
上海樓市調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，消費者在未來六個月的購買預(yù)期也悄然變化，認為時機“好”的消費者為18.9%，相對于上個季度的18.6%略升0.3點，同比下降2.6點；而認為時機“不好”的消費者為50.0%，環(huán)比下降3.0點，同比大幅下降13.3點。
徐國祥表示，購房預(yù)期與當前的購房意愿的走勢基本相同，說明伴隨調(diào)控政策的深入和持續(xù)，本季度消費者對房地產(chǎn)的判斷也是一個相對長期的預(yù)期，認為當前和未來一段時間不宜購房的消費者在緩慢減少，反映出上海市樓市經(jīng)歷本輪調(diào)控后，市場恢復(fù)理性，價格有所回調(diào)，消費者的購房意愿也逐步釋放。
數(shù)據(jù)還顯示，40.7%的受訪者認為房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策有效，環(huán)比上升5.8點，相比去年同期出現(xiàn)了大幅度的提高，為11.4點；同時，23.9%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，比上季度下降了3.6點，同比更是巨幅下降了20.9點。
由此可見，本季度消費者對調(diào)控效果的態(tài)度總體來看滿意度大幅提升，尤其是相對于調(diào)控初期，本輪調(diào)控不僅僅針對投機需求進行了有效控制，同時通過土地供給側(cè)改革和退出租賃用地等多層次增加供給，逐步建立長期的制度機制來發(fā)揮市場自發(fā)的調(diào)節(jié)作用，得到了消費者的認可，因此越來越多的消費者對此投了滿意票。
