深圳一樓盤連沙盤和戶型圖都沒，竟吸引購房者排300米長龍？
7月8日，與深圳高級中學(xué)北校區(qū)僅一街之隔的某樓盤開放營銷中心，而排隊市民卻吐槽“連沙盤和戶型圖都沒有”。很多購房者為求證“能否搭建”、“如何搭建”、“是開發(fā)商幫忙搭建還是自己動手”等問題來到樓盤現(xiàn)場。對此，開發(fā)商已提前準備好印刷材料，“任何違法行為都是不允許，不能亂搭亂建。”同時也強調(diào)了，“沒有拓展（面積）”?！叭绻荒艽罱ň蜎]啥意思了”，一購房者直言。
市民吐槽“連沙盤和戶型圖都沒有”
7月8日早上六點多，購房者李小姐便到該樓盤二期營銷中心外排隊。根據(jù)開發(fā)商前一天的通知，“7月8日營銷中心對外開放，為了確?，F(xiàn)場秩序，結(jié)合實際場地承載能力，本次營銷中心對外開放將分批分次接待，如人數(shù)超過預(yù)期，本司將臨時關(guān)閉營銷中心”。
“什么也沒有，連沙盤和戶型圖都沒有”，十點五十分，李小姐從營銷中心出來，“排了幾個小時，十點半左右才放我們進去，里面的人都在罵開發(fā)商”，對于很多人關(guān)心的如學(xué)位、搭建等問題，營銷中心的銷售“很傲嬌”，一句“沒有”就完事了。“什么都沒有為什么要通知我們來看”，另一購房者也表示不滿。
排隊人龍長達300米
記者十時二十分到達現(xiàn)場，在營銷中心外民塘路上，一條長達300米的人龍自南向北排開。人群中，銀行、中介等業(yè)務(wù)人員以教導(dǎo)準備購房資料為由跟購房者攀談，其中不乏以“開發(fā)商工作人員”身份索取購房者聯(lián)系方式的。
“不用排啦，不用排啦，什么都沒有”。一購房者走出營銷中心，順著人龍邊走邊告誡。從李小姐提供的資料來看，工作人員在營銷中心內(nèi)發(fā)放了兩份資料，一份是銀行認籌金凍結(jié)及征信審核操作流程，另一份則是購房風(fēng)險提示。
“其實他們開發(fā)商沒有準備好，今天早上臨時通知我們，要我們派了警力支援。我們就20多個人，他們營銷中心里都有60多個保安”。面對營銷中心外越來越多的人流，一名自稱附近派出所工作人員的中年男子表示不滿。民塘路上，一輛警車?？?，幾位穿著民警制服的男子在現(xiàn)場看守。
近90平米只有一房引“搭建”疑云
目前來看，購房者最關(guān)注的是學(xué)位和戶型。因為樓盤與深圳高級中學(xué)北校區(qū)僅一街之隔，很多購房者購房是為了讓孩子就近上學(xué)。不過對此，銷售人員的答復(fù)是，“我們只是學(xué)區(qū)房，最終結(jié)果請咨詢教育局”。而戶型方面，從提供給購房者的材料來看，A2棟88平米、B棟89平米的戶型均為一房兩廳一衛(wèi)一廚，A2棟163平米的戶型為兩房兩廳一衛(wèi)一廚。
“如果不能搭建就沒啥意思了”，一購房者直言。很多購房者為求證“能否搭建”、“如何搭建”、“是開發(fā)商幫忙搭建還是自己動手”等問題來到樓盤現(xiàn)場。對此，開發(fā)商已提前準備好印刷材料，“任何違法行為都是不允許，不能亂搭亂建?！蓖瑫r也強調(diào)了，“沒有拓展（面積）”。（搭建與拓展面積只是說法不一樣，同是贈送面積，均不在政府認可的規(guī)劃之內(nèi)，屬于違法建筑。）而有自稱開發(fā)商代表的人士表示，現(xiàn)在拆搭板是為了配合政府驗收，后期能不能搭得看物業(yè)。也有購房者猜測，到2020年6月30才交房，開發(fā)商應(yīng)該會幫忙搭好。
備案均價比一期二手房價低1萬多/平米
另據(jù)知情人士向南都記者表示，該樓盤早前就能銷售，因開發(fā)商看好后市，一直“捂盤”不售，如今推售無奈遭遇“限價”，“聽說這次喝茶費要60萬”。不過，根據(jù)開發(fā)商公布的銷售方案，將由深圳市公證部門公開搖取選房順序號。那么，喝茶一事就天方夜譚了?！暗饶銚u不到號了，我們再幫你選房”，一中介表示，不是所有房源都拿出來搖號，有些內(nèi)部房源可以選，“交40至50萬就可以了”。
6月7日，開發(fā)商在“告客戶書”中指出，“公司過去、現(xiàn)在和未來絕不會以任何方式向客戶索要’喝茶費’；不存在內(nèi)部認購和’關(guān)系客戶’提前選房行為”。
這個樓盤為什么會如此受關(guān)注？最重要的因素之一是價格低于預(yù)期，根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前該樓盤一期的二手房價格已經(jīng)達到9萬元/平米。而據(jù)房信網(wǎng)披露，二期一共備案住宅163套，均價7.87萬元/平米，價格區(qū)間在7.37-8.34萬元/平米之間，套均總價約780多萬元。
