河南新政強化樓市監(jiān)管 但指限制網(wǎng)簽致價格失真也要關(guān)注
在鄭州被列為30個開展整治房地產(chǎn)市場亂象專項的城市后，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)7月9日掛出了一份《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品銷售行為的通知》（以下簡稱“通知”），一份強化監(jiān)管與市場秩序的通知。
這一套整治“組合拳”可謂給河南省房地產(chǎn)市場環(huán)境開了一劑猛藥。
通知規(guī)定了如下開發(fā)商不得出現(xiàn)的銷售違規(guī)行為：
不得捂盤惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時辦理預(yù)售許可證；
不得以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網(wǎng)上選房或者發(fā)布虛假房源和價格信息，捏造、散布開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序；
不得采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團(tuán)購費”“會員費”“信息咨詢費”等費用；
不得實行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
實際上，在七部委發(fā)文開展專項活動的第三天（6月30日），河南住建廳便對全省部分省轄市熱門區(qū)域房地產(chǎn)市場秩序做了一次定向檢查。檢查區(qū)域涵蓋鄭州市鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域、白沙組團(tuán)、中牟縣綠博組團(tuán)，洛陽市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)。
這次定向檢查可以說對七部委專項活動的響應(yīng)，也可以說成河南規(guī)范全省商品房銷售行為政策出臺前的一次摸底。
“對于這次（七部委）的整治房地產(chǎn)市場亂項專項活動，我們也高度重視。我局已經(jīng)建立了輿情處置、熱線電話和信訪處理渠道。6月29日，我局召開鄭州市經(jīng)紀(jì)機構(gòu)綜合管理工作會議。目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用管理辦法已經(jīng)頒發(fā)實施，監(jiān)管平臺已經(jīng)上線，房地產(chǎn)企業(yè)信用管理頒發(fā)正在走政府決策程序?！币晃秽嵵莘抗芫值呢?fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報記者說，“下一步我們按照政府要求，正在草擬方案：一是草擬依托鄭州市行政處罰集中行使改革，制定房地產(chǎn)聯(lián)合執(zhí)法通告，建議市政府通過明確整治重點，聯(lián)動打擊侵犯群眾利益違法違規(guī)行為。二是加快建立完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度?！?
中國房地產(chǎn)報記者此前在鄭州調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭州多處樓盤潛行首付貸與首付分期，不乏萬科等大房企，引起了廣泛關(guān)注。
目前，河南省的房地產(chǎn)市場情況如何？
來自河南省官方的消息稱，目前，河南全省房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，前5個月，除開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降27.9%，其他各項主要指標(biāo)保持較快増長，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積分別增長10.9%和16.2%，熱點城市房地產(chǎn)市場調(diào)控取得初步成效，全省商品房去化周期為13個月，其中住宅去化周期為7個月。
但在這個過程中，河南省也發(fā)現(xiàn)了一些市場監(jiān)管之外的問題。
7月5日，七省經(jīng)濟形勢分析座談會在鄭州舉行，河北、山西、山東、河南、湖北、湖南、陜西七省發(fā)改委、省人大財經(jīng)委相關(guān)負(fù)責(zé)人匯聚一堂，回望“過去半年經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢與問題，并就下一步經(jīng)濟發(fā)展提出可行性建議”。其中，建全房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機制成為各省熱議重點之一。
河南省在介紹完房地產(chǎn)市場情況后表示，樓市下一步走勢存在一些不容忽視的問題：個別房地產(chǎn)重點調(diào)控城市為了完成商品房價格調(diào)控目標(biāo)，對價格較高的樓盤采取限制網(wǎng)絡(luò)簽售等行政管制手段，導(dǎo)致價格扭曲失真，隨著人工、建筑等成本的不斷上漲，完成房價調(diào)控目標(biāo)的壓力很大；另一方面，受前一階段房地產(chǎn)去庫存政策影響，個別三四線城市出現(xiàn)房價過快上漲的情況。
此外，隨著金融政策的不斷收緊，河南省各地住房貸款首套房的貸款利率普遍上浮20%到25%，二套房貸款利率上浮30%到35%，增加了群眾購房成本，特別是給剛性需求群體帶來一定負(fù)擔(dān)。
在市場監(jiān)管與持續(xù)發(fā)展方面，政府是需要更多的智慧處理，才能使行業(yè)健康，百姓安居。
