樓市入秋：二線城市促銷增多 合肥樓盤最高降35%
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋假期前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套、二手房62套，與7至8月平均水平基本持平，較2016年同期的422套和280套分別同比下調(diào)57%和78%。
除了北京，其他城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩(wěn)；廣州方面，中秋假期前兩日簽約1871套，較全月來看，處于平均水平。
與此同時，嗅覺靈敏的房企，已經(jīng)開始借著中秋國慶的契機開始促銷，招攬購房者，全國樓市打折潮來襲，萬科董事會主席郁亮則在9月的一次例會上稱，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來。
二線城市打折促銷增多
本報記者近日集中走訪了二線城市，發(fā)現(xiàn)樓市打折潮已蔓延至二線城市。
在南昌市場，9月底雖然中秋假期已過，但各樓盤打折促銷的熱情不減。
位于南昌市高新開發(fā)區(qū)的藍(lán)光林肯公園8號打出了“開盤特惠，中秋再減3%，3萬認(rèn)籌金抵10萬”的優(yōu)惠活動，雖然中秋已過，但當(dāng)天購房，同樣享受中秋優(yōu)惠價格。
位于南昌縣象湖新城的美的悅江府則打出“中秋購房，9.9折，再返1%的傭金，相當(dāng)于9.8折優(yōu)惠”；位于西湖區(qū)朝陽新城雍錦王府推出“年中特惠，部分大平層，一口價銷售，優(yōu)惠20萬”活動；位于南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的中海玫瑰園，中秋則推出每套房源總價減2萬的優(yōu)惠活動，中秋節(jié)當(dāng)天面向新老客戶則推出砸金蛋、抽金條、領(lǐng)中秋大禮包等活動。
9月下旬，合肥某項目 “打折甩賣”的消息在合肥傳播開來。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，備案價2.2萬元/平米的洋房，目前只賣1.6萬/平米，折價幅度高達(dá)25%至35%。平均降價6000元/平米，總價便相差80萬元-100萬元不等。
對此官方表示這是市場誤讀，“此次是一次正常的節(jié)慶促銷活動，且只針對個別戶型，嚴(yán)格來說只算是當(dāng)前市場相對冷清情況的一個營銷噱頭”。目前針對中秋國慶拿出個別戶型做促銷，降到1.5萬/平米左右，但是支付方式嚴(yán)苛，僅限全款認(rèn)購。
易居研究院統(tǒng)計的合肥住房成交數(shù)據(jù)顯示，2018年8月份比前幾個月的價格有明顯下滑，5、6、7月的成交均為15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米，而8月份則為13243元/平米，跌回2018年初的均價水平。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于當(dāng)前房企銷售來說，量價表現(xiàn)都受到抑制，這也使得房企在營銷方面其實會面臨很多壓力，部分則會繼續(xù)通過降價來回籠資金。而且9月份開始很多開發(fā)商的預(yù)售項目開始增多，這個時候相關(guān)房企項目的競爭力度加大，部分也會從促銷的角度積極進(jìn)行。
樓市拐點將至？
萬科董事會主席郁亮在萬科南方區(qū)域9月月度例會上講話稱，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來，在社會迎來全方位轉(zhuǎn)折的背景下，所有行業(yè)無一幸免。
《華夏時報》記者在貝殼找房平臺上發(fā)現(xiàn)，位于燕郊地區(qū)的天洋城小區(qū)，目前二居室的價格在1.75萬到2萬元/平米之間，而在同小區(qū)成交中的數(shù)據(jù)可以看到，今年上半年的成交價基本在2萬元/平米以上。
而相比2017年3月高點的3.4萬，按照目前平臺上顯示的均價1.9萬/平米，一年半的時間，燕郊天洋城的價格跌了44.1%。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，8月北京二手房成交量環(huán)比跌了20.9%；上海（樓盤）8月二手住宅成交量環(huán)比下跌了2.7%，成交均價環(huán)比下跌3.8%；受“7·31新政”的影響，深圳8月成交量環(huán)比下跌41.1%，而成交均價也跌了4.9%，8月深圳新盤去化率只有33%左右，供應(yīng)面積、庫存量繼續(xù)下滑。
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，廣州二手房成交量已經(jīng)連跌4個月，8月份再挫低谷。從去年3月開始，二手房成交量就開始在走下坡了。
根據(jù)安居客的二手房掛牌價，廈門（樓盤）從2017年5月的48690元/平米降到現(xiàn)在的44948元/平米，降了7%左右。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看，部分城市市場確實比較平淡。不過市場過于看空的情緒其實是沒有必要的。第一、部分城市購房政策非常嚴(yán)厲，符合購房資格的群體相對數(shù)量少。第二、潛在的購房需求很大，包括剛需和改善，所以支撐市場的動力依然存在。第三、部分拐點論看法，是市場謹(jǐn)慎的表現(xiàn)，而不是悲觀的表現(xiàn)。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，以商品房成交量變化來判斷樓市是否進(jìn)入拐點其實并不十分準(zhǔn)確，土拍市場的流拍明顯增加，以及二手房市場的觀望氣氛明顯增長早已說明市場已經(jīng)發(fā)生了變化。樓市更確切地說是進(jìn)入了一個新的歷史階段，長效機制的不斷落地，租賃和保障房市場的不斷建設(shè)，“安居宜居”的樓市新時代正在走來。
張波表示，如果從短期來看房地產(chǎn)市場的價量，在下半年會出現(xiàn)較為明顯的滯漲狀態(tài)，尤其是房價下行的壓力更為明顯，從這一點來看的確房價中短期的“拐點”已到來。
