強(qiáng)二線城市樓市走向理性 半年“收官”呈“三低”態(tài)勢
供應(yīng)量下降、成交量縮水、庫存低位徘徊。南京、蘇州、杭州、廈門等地樓市“不約而同”呈現(xiàn)“三低”態(tài)勢，與2016年、2017年上半年對比鮮明。彼時(shí)，這些城市在國家統(tǒng)計(jì)局每月房價(jià)漲幅排名上長期居前，成交強(qiáng)勁。
長期跟蹤樓市動向的南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)曹麗10日告訴記者，南京樓市的上半年在些許清冷中“收官”：商品住宅供應(yīng)量和成交面積均創(chuàng)近5年同期最低值；成交金額平均值比過去5年縮水了12%；新房庫存量約為2.4萬套，亦處于歷史較低水平。
其他強(qiáng)二線城市有類似狀況。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年廈門商品住宅供應(yīng)面積51.26萬平方米、下滑11.3%，成交面積為去年同期的四成；杭州市區(qū)(含富陽、臨安)商品房成交7.4萬套，下跌15.6%；蘇州(不含吳江區(qū)、剔除政策性住房)商品住宅網(wǎng)簽17257套，縮水16.9%。
多輪調(diào)控下的強(qiáng)二線城市樓市逐步走向理性。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國樓市調(diào)控政策發(fā)布頻率高達(dá)192次。西安、長沙、杭州等地限制企業(yè)購房，7月初部分城市暫停個人之間不動產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，防變相炒房。樓市調(diào)控在“限購、限售、限貸、限價(jià)、限商、限土拍”等“六限”基本面上繼續(xù)“加碼”。
“‘三低’態(tài)勢是多輪調(diào)控后釋放的疊加效應(yīng)，市場進(jìn)一步‘退燒’仍在延續(xù)。”南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華10日對記者說。
在表面“涼涼”的樓市“體內(nèi)”，兩級分化情況依然凸顯，“火熱”與“冷清”同在，“買房難”和“賣房難”并存。而“搖號”成為二線城市樓市冷熱不均的典型性“表征”。
江蘇淮安姑娘蘇美麗從去年下半年起就在南京輪番參與購房公證搖號，凡遇中簽率低于10%的熱盤、旺盤必?fù)u，共5次，未中。心力交瘁的蘇美麗和記者調(diào)侃，她還得繼續(xù)“陪跑”。
房產(chǎn)平臺365淘房統(tǒng)計(jì)顯示，南京上半年90次開盤中，有47次需公證搖號，約7.8萬人次奔波在搖號路上，其中不乏搖號十幾次的“老搖”。目前，上海、深圳、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢等8市已發(fā)布房源統(tǒng)一搖號政策。
對未來樓市走向，江蘇省物價(jià)局副局長、新聞發(fā)言人孔祥平在受訪時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在多輪調(diào)控基礎(chǔ)上保持相對穩(wěn)定。目前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、調(diào)控目標(biāo)沒有變化。“落實(shí)好相關(guān)調(diào)控措施，是可以保持房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定的?！?
在曹麗看來，當(dāng)前樓市形勢平穩(wěn)，各參與主體須練好內(nèi)功，贏得市場；不疾不徐，次第花開。
