二線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲 專家：各地仍會(huì)密集出臺(tái)調(diào)控政策
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，整體看，63個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格上漲，數(shù)量上創(chuàng)下了1年多以來(lái)新高。分城市看，一線城市扭轉(zhuǎn)了下跌態(tài)勢(shì)，銷售價(jià)格總體穩(wěn)定；二線城市有所回暖，漲幅有所擴(kuò)大；三線城市依然保持上漲勢(shì)頭。
房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減的情況下，卻是年內(nèi)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策超過(guò)了220次。對(duì)于后市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，各地仍會(huì)密集出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲幅度將得到抑制。
上漲城市數(shù)量創(chuàng)21個(gè)月新高
6月份，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，有63個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，這是近21個(gè)月以來(lái)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的一次。
分類別來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)扭轉(zhuǎn)了之前的下降態(tài)勢(shì)，二三線城市的漲幅較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，6月，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格同比持平，二手房?jī)r(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；環(huán)比上，一線城市新房?jī)r(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷售價(jià)格與上月持平。
31個(gè)二線城市新房、二手房銷售價(jià)格分別同比上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上，新房、二手房分別上漲1.2%和0.7%。
35個(gè)三線城市新房和二手房銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同；環(huán)比上，新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，從當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)說(shuō)，環(huán)比和同比增幅都在擴(kuò)大，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然比較強(qiáng)。一方面，這與市場(chǎng)成交量上升有關(guān)，成交量增加會(huì)推高價(jià)格；另一方面，部分高端樓盤重新進(jìn)入市場(chǎng)，價(jià)格出現(xiàn)反彈。
“今年6月的房?jī)r(jià)漲幅，創(chuàng)造了2016年9月以來(lái)的房?jī)r(jià)平均漲幅最高點(diǎn)，也是近3年樓市上行周期中的價(jià)格次高點(diǎn)。”張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)分析。
另一組數(shù)據(jù)也表明，商品房銷售價(jià)格上漲趨勢(shì)仍在繼續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%。
以此計(jì)算，今年上半年商品房的銷售均價(jià)約為8678元/平方米。對(duì)比2017全年的商品房銷售均價(jià)7892元/平方米，半年時(shí)間，商品房銷售均價(jià)上漲了786元。這里所說(shuō)的商品房，包括了住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等，但住宅占據(jù)了較大份額，上述數(shù)據(jù)也在一定程度說(shuō)明了住宅銷售價(jià)格仍在上漲。
二線城市房?jī)r(jià)漲幅超三線
相比之前月份，一二三線城市6月的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了上漲，二線城市領(lǐng)漲，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了三線城市。對(duì)于一線城市樓市回暖，嚴(yán)躍進(jìn)分析，一線城市政策利空出盡，市場(chǎng)出現(xiàn)了反彈。
針對(duì)二線城市漲幅擴(kuò)大，張大偉認(rèn)為，本次市場(chǎng)反彈主要集中在二線城市，最主要的特點(diǎn)是，這些城市最近都出臺(tái)人才引進(jìn)和搖號(hào)選房政策。
此前，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年，已有近40個(gè)城市出臺(tái)了人才引進(jìn)政策，對(duì)高校畢業(yè)生、海外人才、高層次人才等群體的補(bǔ)貼不斷增加。張大偉認(rèn)為，在吸引人才落戶的同時(shí)，也為限購(gòu)政策撕開(kāi)一個(gè)口子，間接助推了房?jī)r(jià)上漲。
而搖號(hào)選房政策，雖然能優(yōu)先保證剛需族買房，但也放大了市場(chǎng)上的供需矛盾，張大偉說(shuō)，這導(dǎo)致“需求出現(xiàn)了恐慌”。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)共有上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳、青島、福州10個(gè)城市，全部或部分房源需要搖號(hào)才能出讓。
房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的同時(shí)，卻是調(diào)控政策的層層加碼。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控政策在6月密集出臺(tái)，有超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控新政，累計(jì)調(diào)控次數(shù)多達(dá)32次。2018年上半年，全國(guó)樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比去年同期的116次，上漲幅度高達(dá)65%。而7月上半月，房地產(chǎn)調(diào)控政策也已經(jīng)超過(guò)30次，年內(nèi)累計(jì)出臺(tái)的調(diào)控政策超過(guò)220次。
“調(diào)控雖然仍在持續(xù)，但部分城市政策的邊界效應(yīng)正在減弱。對(duì)于當(dāng)下市場(chǎng)，大部分城市買房依然可以賺錢，這種財(cái)富效應(yīng)的存在，導(dǎo)致調(diào)控政策在刷新歷史記錄的同時(shí)，商品房銷售額依然能創(chuàng)歷史新高?！睆埓髠フf(shuō)。
下半年調(diào)控仍會(huì)加碼
6月底，住建部等7部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。疊加上半年密集出臺(tái)的調(diào)控政策，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，樓市調(diào)控在下半年仍會(huì)非常嚴(yán)厲。
張大偉說(shuō)：“2016年8、9月房?jī)r(jià)的全面上漲，開(kāi)啟了持續(xù)至今的樓市調(diào)控，現(xiàn)在看，從2018年7月起，全國(guó)將啟動(dòng)又一輪強(qiáng)度最大的調(diào)控執(zhí)行潮。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住建部的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治行動(dòng)會(huì)在今年三季度得到強(qiáng)化，這將對(duì)部分重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行抑制和打壓。如果下半年三四線城市房?jī)r(jià)依然上漲明顯，不排除收緊政策出臺(tái)的可能。
張大偉預(yù)計(jì)，下半年，各地仍將會(huì)發(fā)布新的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲幅度也會(huì)得到抑制。
另一方面，庫(kù)存較低的城市，也要做好補(bǔ)庫(kù)存工作。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月末，全國(guó)商品房待售面積55083萬(wàn)平方米，比5月末減少927萬(wàn)平方米。張大偉稱，庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至48個(gè)月最低，連續(xù)4年下調(diào)，未來(lái)需要積極補(bǔ)充庫(kù)存。
