上半年廣州二手市場“買方”特征明顯
時間：2018/7/31
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受限購政策和信貸收緊的影響，2018年上半年廣州二手住宅市場繼續(xù)處于調整態(tài)勢。陽光家緣網的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上半年廣州市二手住宅登記量剛過5萬套大關，同比減幅逾3成。整體市場的“買方”特征較為明顯，客戶購房的成交周期亦有所延長。
由于首套房貸利率水平從2月開始逐步上調，至6月下旬大多數(shù)銀行執(zhí)行“基準上浮15%”的首套房貸利率標準，對于準買家而言月供壓力陡增。尚有資金入市的客戶，對其看中物業(yè)的壓價幅度亦開始增大，6月的整體壓價幅度為4.5%，在過去一年內僅低于2017年12月的4.7%，套均總價亦為2017年11月之后的相對低值（233.7萬元/套）。
另外，數(shù)據(jù)顯示，上半年的客戶付款方式也發(fā)生了較大的變化，純商業(yè)貸款從2017年上半年的41.2%下降至33.6%，純公積金貸款及一次性付款的比例變動不大，反而是組合貸款的比例從2017年上半年的36.6%增加至44.8%，增加了8.2個百分點。
廣州鏈家市場戰(zhàn)略官周峰分析認為，從“純商貸”占主導過渡到“組合貸”排頭位，反映出二手住宅買家對銀行貸款的依賴度并無減弱，僅僅是把利率相對較低的公積金作為附加補充，預期第三季度的組合貸比例仍有機會沖高，只有等到第四季度公積金使用規(guī)模有所減少，才會趨于穩(wěn)定。
