三四線城市住宅存銷比，創(chuàng)十年新低，房子太多，賣不出了？
三、四線城市住宅存銷比創(chuàng)十年新低，百城庫存連跌35個(gè)月，刷新同期的歷史記錄。
為何三、四線城市住宅存銷比會(huì)如此之低？這種現(xiàn)象的出現(xiàn)有意味著什么？
在政府調(diào)控政策頻出的近幾年里，從目前的數(shù)據(jù)顯示來看，效果并沒有達(dá)到理想狀態(tài)。城市分化的趨勢(shì)愈加明顯，例如：在“房價(jià)大熱”的現(xiàn)象下，政府出臺(tái)針對(duì)性的房產(chǎn)調(diào)控政策，使得一線城市的房價(jià)趨于穩(wěn)定，步入成熟時(shí)期。
而二線熱點(diǎn)城市的房價(jià)卻仍然一路呈上升趨勢(shì)增長。同時(shí)三、四線城市的存銷比更是高達(dá)30多個(gè)月。這個(gè)數(shù)據(jù)的另外一層意思就是要賣完這些房子至少要30個(gè)月。
當(dāng)前存銷比背后隱藏的問題折射出來的是去庫存，如何去庫存，首先得找到病因，再對(duì)癥下“猛藥”，各地的房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)已經(jīng)預(yù)示去庫存是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”，需要因城施政，因地制宜。
縱觀房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前住宅市場(chǎng)已經(jīng)步入結(jié)構(gòu)化過剩的時(shí)代，樓市分化趨勢(shì)愈加明顯。一二線城市經(jīng)濟(jì)、物質(zhì)文化生活高速發(fā)達(dá)，房產(chǎn)市場(chǎng)火爆程度，使得政府在出臺(tái)大量密集的針對(duì)性政策之后，才得以平衡下來。
盡管收效甚好。但是，做為一線城市，它有其自身天然的優(yōu)勢(shì)和后天積淀下的較高的吸引力。所以，盡管一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)受到外界的重重阻撓，其房產(chǎn)需求量仍然可觀，繼而拉動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)增長。這種境況在二線熱點(diǎn)城市也能夠體現(xiàn)出來，這也是導(dǎo)致二線熱點(diǎn)城市房價(jià)居高不下，繼續(xù)上漲的原因所在。
當(dāng)然，一、二線城市的緊俏并不意味著就導(dǎo)致三、四線城市住宅存銷比低。但是，三、四線城市存銷比低的現(xiàn)狀也不容小覷，對(duì)于三、四線城市而言，響應(yīng)去庫存政策迫在眉睫，深陷住宅存銷量低的泥潭的三、四線城市，非常需要政府的大力扶持。
三、四線城市住宅存銷比降至新低，這無疑是政府調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)要面對(duì)的又一難題，在繼一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)由波動(dòng)趨于穩(wěn)定之后，相信三、四線城市房產(chǎn)問題也會(huì)得到解決。
