武漢租房新政：租賃合同租期不得超過(guò)20年
中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，武漢市住房保障和房屋管理局就進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)發(fā)布征求意見(jiàn)稿。意見(jiàn)稿規(guī)定，新建的成套租賃住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。租賃合同租期不得超過(guò)20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。
推進(jìn)國(guó)有住房租賃企業(yè)建設(shè)
武漢將支持和發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)充分利用整合現(xiàn)有各類閑散房源，集中進(jìn)行改造后，統(tǒng)一委托國(guó)有租賃企業(yè)出租，或通過(guò)招投標(biāo)方式實(shí)行社會(huì)化運(yùn)作，面向社會(huì)出租。
在符合城市規(guī)劃的條件下，國(guó)有企業(yè)可利用劃撥取得的商業(yè)、辦公、住宅等存量土地建設(shè)租賃住房，可按協(xié)議出讓方式供地。
新建成套租賃住房原則上建面不超90平
武漢將通過(guò)城中村改造、商辦用房改建、新建等方式有效增加租賃住房供應(yīng)。意見(jiàn)稿要求，租賃住房選址應(yīng)當(dāng)合理布局，充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通配套等因素，合理建設(shè)人才公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房。
在符合城市規(guī)劃的情況下，探索村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)自建、合作開(kāi)發(fā)、作價(jià)入股等方式，利用閑置的城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房，并由其自主經(jīng)營(yíng)管理或委托住房租賃企業(yè)出租經(jīng)營(yíng)。
中心城區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)主要居住區(qū)域周邊，次干道、支路沿線的商業(yè)和辦公用房，在符合城市規(guī)劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，同時(shí)滿足以下5項(xiàng)條件的商業(yè)和辦公用房項(xiàng)目，可以改造為租賃住房。
五項(xiàng)條件具體來(lái)看，用于改建的商辦項(xiàng)目應(yīng)是已建成的閑置房屋，且擁有合法權(quán)屬證明，改造面積需要達(dá)到300平方米以上、改造后房間數(shù)量超過(guò)10間（含）、改造投資額超30萬(wàn)元（含）。此外，改造應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096）等技術(shù)要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。
對(duì)于新建的成套租賃住房，應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米。同時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求情況，完善公共食堂等生活配套設(shè)施。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的服務(wù)用房，可用于建設(shè)租賃住房，其建筑面積可提高至工業(yè)用地總建筑面積的15%，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡。
不得一次性收取5年以上租金
意見(jiàn)稿同時(shí)對(duì)租賃住房的銷售進(jìn)行了約束。意見(jiàn)稿規(guī)定，對(duì)于通過(guò)招拍掛方式取得的商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對(duì)外銷售。租賃合同租期不得超過(guò)20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。
國(guó)有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和租賃專營(yíng)企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，應(yīng)面向社會(huì)出租，不得對(duì)外分割銷售或轉(zhuǎn)讓，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書中予以注記。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)捷爡^(qū)的房管部門備案，從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能，至少有兩名取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格。其所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)通過(guò)政府住房租賃服務(wù)和監(jiān)管平臺(tái)核驗(yàn)，確保房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確。
